Лента новостей
У разработчиков атомной бомбы СССР изъяли землю в Москве под новостройку Общество, 09:45 Путин прибыл в пострадавшую от паводка Иркутскую область Политика, 09:37 85% россиян заявили о важности дружбы с Украиной Общество, 09:35 Летящей походкой: как язык тела меняет нашу жизнь Партнерский материал, 09:30 Ученые выявили влияние высокого давления на риск инфаркта и инсульта Общество, 09:25 Призовой фонд US Open-2019 станет рекордным в истории тенниса Спорт, 09:20 В Москве построят православную церковь по футуристическому проекту Недвижимость, 09:11 Прокуратура и СК начали проверки после инцидента с Boeing в Шереметьево Общество, 09:11 Верховный суд не разрешил повысить налог на недвижимость задним числом Бизнес, 09:03 Спор из-за повышенных задним числом налогов дошел до Верховного суда Pro, 09:03 Руин-пабы, винтаж, стрит-арт: куда сходить и чем заняться в Будапеште РБК и ОТП Банк, 09:00 Прогресс вместо стресса: зачем в компаниях практикуют майндфулнесс Pro, 08:59 Движение на Большой кольцевой линии метро в Москве восстановили Общество, 08:55 В больнице сообщили о тяжелом состоянии Инны Чуриковой Общество, 08:45
Обвал рубля ,  
0 
В октябре квартиры в Москве продолжили дешеветь
Средняя стоимость «квадрата» в новых домах между Третьим транспортным кольцом и МКАД снизилась на 2% в октябре. На вторичном рынке продаются лишь квартиры, хозяева которых готовы сделать скидку в 10–15%
Фото: Олег Грицаенко/РБК

​Стоимость жилья в столице продолжает падать вслед за спросом на него, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные «БЕСТ-новостроя». Цены на новостройки в октябре в среднем по Москве снижались в пределах 1%. На вторичном рынке жилья ​​продаются (за редким исключением) лишь квартиры, владельцы которых готовы сделать скидку, размер которой составляет в среднем 10–15%. Остальные продавцы вынуждены постепенно снижать цену, только за октябрь средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Старой Москвы снизилась на 0,4% (до 210 тыс. руб.).

«В октябре мы увидели незначительное снижение цен в большинстве районов Москвы. Основные факторы остаются теми же: с одной стороны, рекордный ввод новостроек, с другой — ослабленный спрос», — говорит гендиректор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Выход на рынок жилья новых домов давит на цены и на первичном рынке. В октябре 2015 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах, расположенных в разных районах Москвы. По подсчетам компании «ИРН-консалтинг», предложение новостроек в районах между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД за октябрь выросло на 12,9%. Если в сентябре на продажу здесь было выставлено 12,5 тыс. квартир, то в октябре — уже более 14 тыс. квартир. В результате стоимость одного «квадрата» в новостройках между ТТК и МКАД упала почти на 2% (до 206,9 тыс. руб.), а в среднем по Москве — на 1%.

Однако снижение цен пока не приводит к росту спроса. Напротив, потенциальные покупатели (особенно те, кто держит свои сбережения в валюте) откладывают сделку, выжидая, когда цена станет еще привлекательнее.

«Люди ждут, пока доллар и евро еще подрастут. Также многие продолжают ждать еще больших скидок, снижения цен. При этом на рынке появились новые жилые комплексы, в связи с чем также увеличилось время принятия решения — покупатели начинают сравнивать разные варианты, что затягивает сделку», — пояснила руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова.

Директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова также полагает, что желающих купить квартиру в Москве меньше не стало, а снижение числа сделок объясняется тем, что потенциальные покупатели ждут нового падения цен.

«У покупателей есть ожидание, что дисконты могут стать выше, но в активно строящихся проектах предпосылок для снижения цен у девелоперов нет. Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений именно по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и, соответственно, бюджеты покупки», — отмечает Немчанинова.

Ранее первый вице-премьер России Игорь Шувалов посоветовал россиянам поспешить с покупкой квартиры, оценив ситуацию на рынке жилья как идеальную для покупки жилья для собственных нужд.

«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас — это оптимальное время», — заявил Шувалов.

В середине августа 2015 года аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил, что еще никогда за всю историю десятилетних наблюдений покупательная способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. По подсчетам экспертов, если в августе 2008 года за $266,4 тыс. можно было купить однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы, то в июле 2015 года за те же $266,4 тыс. можно было приобрести сразу две-три такие квартиры.

По подсчетам ИРН, к 12 октября 2015 года квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве подешевели в годовом исчислении почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"