Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Стальной Шарик: восемь самых необычных роботов-животных Индустрия 4.0, 17:00
Spiegel узнал о планах Еврокомиссии расширить санкции против России Политика, 17:00
Депутаты Литвы и Украины опротестовали полномочия России в ПАСЕ Политика, 16:57
Как не пожалеть об инвестициях в «цифру»: четыре уровня зрелости бизнеса РБК и СБЕР Про, 16:51
«Спартак» объявил о начале формирования женской команды клуба Спорт, 16:50
Определились все четвертьфиналисты Australian Open Спорт, 16:45
Вы проводите юзабилити-тестирование. Как стать эффективным модератором Pro, 16:42
Волатильность рубля подскочила до максимумов с осени 2020 года Финансы, 16:37
Эстонка из второй сотни рейтинга WTA выбила Соболенко с Australian Open Спорт, 16:32
Какая выгода от MacBook в небольших компаниях: опыт «Экспресс 42» РБК и OCS Distribution, 16:28
Рубль укрепился после сообщения ЦБ о приостановке закупок валюты Инвестиции, 16:26
Запускаем автопилот: как правильно собрать и обработать большие данные Pro, 16:23
ЦБ на фоне обвала рубля прекратил закупку валюты на рынке для Минфина Финансы, 16:18
Биатлонист-антипрививочник из Словении отказался ехать на Игры в Пекин Спорт, 16:17
Бизнес ,  
0 

Москва продаст участок на ЗИЛе за 1,2 млрд руб.

Правительство Москвы выставило на торги 100% ООО «Инструментальный цех»: за право построить на территории завода ЗИЛ офисы или гостиницу площадью более 44 тыс. кв. м покупателю придется выложить от 1,2 млрд руб. – такова начальная цена лота
Территория завода ЗИЛ
Территория завода ЗИЛ (Фото: ТАСС)

Аукцион назначен на 25 февраля 2015 года, говорится в пресс-релизе департамента по конкурентной политике города Москвы. Заявки на участие в аукционе принимаются с 30 декабря по 19 февраля.

Выставленные на продажу 100% ООО принадлежат трем организациям, подконтрольным Москве: ООО «ЗИЛАвтоКомплект» (53%), ООО «ЗИЛАвтоТехнология» (35%), ООО «ЗИЛ-Девелопмент» 12%. В собственности организаций находятся нежилые здания общей площадью 32,6 тыс. кв. м на улице Автозаводская, на территории завода ЗИЛ.

Здания стоят на земельном участке размером 18,8 тыс. кв. м  он находится в долгосрочной аренде у города, пояснили РБК в департаменте по конкурентной политике. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) на этой территории разрешено строительство объектов офисного или гостиничного назначения общей площадью 44,1 тыс. кв. м. Максимальная степень застройки в границах земельного участка составляет 95%, максимальная высотность зданий – 35 м.

На этом участке ЗИЛа можно было бы построить гостиницу формата «три звезды» со стоимостью номера около 5 тыс. руб. в сутки, считает заместитель по развитию индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE Станислав Ивашкевич. В этом районе и так много офисов класса Б, пояснил он, а строительство гостиниц актуально даже в кризисный период, потому что люди начинают больше ездить в поисках новых возможностей. Стоимость возможного проекта он оценивает в $120–150 тыс. за номер, максимальное количество номеров – 200, то есть понадобится около $30 млн и примерно десять лет на окупаемость.

Вице-президент девелоперской компании NAI Becar Александр Самодуров сомневается, что гостиница, находящаяся довольно далеко от станций метро, окажется успешной. Более удачная идея – строительство апарт-отеля для долгосрочного проживания, считает он. Инвестиции могли бы составить 150 тыс. руб. за 1 кв. м, а в случае продажи номеров еще на этапе строительства на окупаемость можно было бы выйти уже через три года.

Строить очередное офисное здание в районе было бы нецелесообразно, согласен руководитель офисной группы Cushman & Wakefield Михаил Миндлин: «Многие проекты в офисной недвижимости сейчас заморожены, а строить в районе, который и так перенасыщен офисами, тем более не смысла. На месте застройщика я бы подумал о строительстве апартаментов».

Весной 2013-го московские власти утвердили проект застройки территории ЗИЛа, согласно которому территория промзоны была разделена на девять функциональных частей. Общая площадь ЗИЛа составляет 275 га, на этой территории должно быть построено 4,5 млн кв. м недвижимости (наземные объекты  3,8 млн кв. м). Предусмотрено возведение спортивного комплекса «Арена легенд», многофункционального комплекса «Планета ЗИЛ», также будет сохранено автомобильное производство – в небольшом объеме.

В апреле 2014-го группа ЛСР выкупила 100% ООО «Промобъект» за 28 млрд руб.: по условиям аукциона, инвестор должен построить 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости более чем на 65 га до 31 декабря 2020 года.

Сейчас столичные власти готовят к аукциону еще примерно 50 га на территории ЗИЛа. Желание участвовать в торгах изъявляла ЛСР, а также китайская компания Dalian Wanda Group.