Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили ввести льготы на перелеты для студентов до 30 лет Общество, 04:40 Главу колледжа в Благовещенске уволили из-за стрельбы в учебном заведении Общество, 04:29 Госорганы передадут МФЦ прием граждан к 2024 году Политика, 04:06 Сына экс-президента ФРГ убили во время лекции в Берлине Общество, 04:03 «Ведомости» назвали потери авиакомпаний из-за запрета на полеты в Грузию Бизнес, 03:27 В Совфеде предложили установить единый штраф за нарушение тишины ночью Общество, 02:58 Сирийские ПВО сбили несколько ракет над южными районами Дамаска Политика, 02:52 В Нидерландах обнаружили 25 нелегальных мигрантов в холодильной камере Общество, 02:42 СМИ узнали о планах РЖД отказаться от приватизации пригородных перевозок Бизнес, 02:37 В МИДе сообщили о сохранении разногласий с Японией по мирному договору Политика, 02:13 Черчесов раскритиковал болельщиков за оскорбления Дзюбы Спорт, 02:01 В Петербурге трамвай насмерть сбил мужчину Общество, 01:42 Бельгия и Дания стали вероятными соперникам России на Евро-2020 Спорт, 01:32 СМИ сообщили имя нового министра иностранных дел Канады Политика, 01:22
Бизнес ,  
0 
Девелоперам предложили за две недели подготовить меры по поддержке рынка
Москомстройинвест предложил девелоперам в двухнедельный срок подготовить перечень тех мер, которые правительство Москвы должно предпринять, чтобы застройщики продолжили работу, не снижая темпов. Чиновников беспокоит сокращение числа новых проектов
Фото: ТАСС

Меньше строят

Глава Москомстройинвеста (комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) Константин Тимофеев в среду, 12 ноября, встретился со столичными девелоперами в рамках клуба инвесторов, организованном при комитете.

На встрече Тимофеев сообщил, что, по его ощущениям, инвесторы стали реже обращаться к властям с новыми проектами – запрашивать градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) и согласование технико-экономических параметров. По словам чиновника, столичное правительство наметившийся тренд беспокоит.

По данным Росстата, в сентябре 2014 года объем работ по виду деятельности «строительство» в Москве в сопоставимых ценах снизился по сравнению с аналогичным месяцем 2013-го на 7,3%, в августе – на 14,4%, в июле – на 7,6%, хотя в апреле–июне наблюдался рост в пределах 1,1–3,5%.

Впрочем, начатые ранее стройки улучшают статистику: например, за девять месяцев 2014 года на территории Москвы было введено в эксплуатацию более 2,3 млн кв. м жилья, что на 14,2% больше, чем за январь–сентябрь 2013-го, подсчитал Мосгорстат.

Чтобы поддержать отрасль, клуб инвесторов в течение двух недель передаст мэру Сергею Собянину список мер по сохранению инвестиционной активности в столице.

Офисов не надо

Эти меры обсуждались на встрече в среду, одно из главных предложений – рассрочка при взимании городом платежа за смену вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). По словам директора департамента управления активами группы ПСН («Промсвязьнедвижимость») Татьяны Тиковой, в среднем такой платеж составляет около 20–25% инвестиционной стоимости проекта. По мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, порядка 10% стоимости проекта.

Опрошенные РБК девелоперы утверждают, что именно сейчас вопрос ВРИ актуален: многие инвесторы, возводящие офисные центры, хотели бы переделать их в апартаменты. Средняя доля вакантных площадей в третьем квартале 2014 года в Москве выросла до 12,8% против 11,5% во втором квартале, отмечают аналитики Colliers International. Наибольший уровень свободных помещений наблюдается в офисных зданиях Запись в facebook

класса А – 25,8%, в классе B вакантность к концу сентября составила 9,3%.

Упрощение процедуры по переделке офисов в апартаменты означает кардинальную смену подхода властей к этому сегменту жилого строительства, говорит руководитель направления консалтинга JLL Михаил Якубов: «До недавнего времени обсуждалась возможность наоборот ужесточить требования к апартаментам, для того чтобы не допустить разрастания объектов, которые де-факто используются для постоянного проживания, но не имеют необходимой социальной инфраструктуры».

Другие меры

В самое ближайшее время правительство Москвы опубликует проект постановления об улично-дорожной сети: в нем, обещают чиновники, будут учтены предложения инвесторов, в частности по отнесению затрат на строительство дорожно-транспортной инфраструктуры на себестоимость проекта.

Обсуждалась возможность ускорения процедуры регистрации объектов недвижимости в Росреестре.

Также могут быть пересмотрены санитарные нормативы, в частности требования к уровню инсоляции [количество солнечной энергии, излучаемой на квадратный сантиметр земной поверхности в единицу времени], и снижены нормативы по парковочным местам. «Снижение нормативов по инсоляции я также считаю очень важным моментом, – отмечает Алтухов. – Если сравнивать с другими странами, то у нас они одни из самых жестких, что негативно влияет на архитектуру, а значит, и на спрос». Необходимость создания парковочных мест также ложится бременем на застройщика, который, работая в экономклассе, как правило, продает парковку с убытком для себя, утверждает эксперт.

Магазин исследований: аналитика по теме "Инвестиции"