Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Бизнес ,  
0 

«Эталон» застроит бывшие земли Сергея Полонского

Группа «Эталон» покупает у бывшего президента «Мортона» Александра Ручьева 28 га в Мякининской пойме. Проект, когда-то принадлежавший Mirax Group Сергея Полонского, остался в числе активов, не вошедших в сделку с ГК «ПИК»
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

О том, что петербургская девелоперская компания «Эталон» договаривается о покупке участка площадью 28 га в Мякининской пойме на западе Москвы, РБК рассказали представитель консалтинговой компании по недвижимости, источник РБК, знакомый с ходом переговоров, а также подтвердил знакомый бывшего президента ГК «Мортон» Александра Ручьева. Сделка находится в финальной стадии, добавил один из собеседников РБК.

Сам Ручьев не стал комментировать эту информацию. Так же поступил и представитель пресс-службы ГК «Эталон».

Достроить за Полонским и «Мортоном»

На территории в Мякининской пойме еще до кризиса 2008–2009 годов Mirax Group Сергея Полонского планировала построить многофункциональный комплекс «Мякинино» площадью 865 тыс. кв. м, вложив около $1,7 млрд. Но строительство так и не началось, а в 2012 году Полонский уехал жить в Камбоджу. В мае 2013 года газета «Ведомости» написала о том, что основной проект Mirax Group (на тот момент компания уже называлась Potok) «Башня Федерация» в «Москва-Сити», а также ряд других могут достаться Aeon Corporation Романа Троценко. Однако проекта «Мякинино» среди этих активов не было — он не вошел в сделку, знает источник РБК, знакомый с ее деталями.

В мае 2014 года Троценко рассказал ТАСС, что участок в пойме перешел «Мортону». Кто выступил продавцом, он не сообщил. Несмотря на то что земля находится на территории Москвы, ее собственником является Московская область, следует из документов ЕГРП. Арендатором земли до 2053 года является ООО «СК «Жилиндустрия», бенефициаром которой выступает Александр Ручьев, следует из данных СПАРК.

Новый собственник — «Мортон» — также собирался реализовать здесь масштабный проект. В Мякинино компания собиралась построить многофункциональный комплекс «Японский квартал». Из общего объема застройки в 450 тыс. кв. м около 300 тыс. кв. м должны были составить жилые площади, еще 150 тыс. кв. м — общественно-деловые. Инвестиции в проект, который планировалось реализовать к 2020 году, должны были составить 35 млрд руб. Но строительство так и не началось. По словам представителя Москомстройинвеста, в мае 2016 года «Мортон» направил в Градостроительно-земельную комиссию Москвы документы на разработку проекта планировки территории, но решение так и не было принято.

В сентябре стало известно, что президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев купил компанию «Мортон», а в октябре продал ее группе ПИК. При этом проект в Мякинино не вошел в сделку, заявил Гордеев в ответ на вопрос журналиста РБК.

«Эталон» в пойме

С учетом того что земля продается без разрешительной документации, ее стоимость может быть в районе 800 млн руб., оценил гендиректор компании «Геодевелопмент» Максим Лещев. На этом участке экономически целесообразно строить жилой комплекс площадью около 320–350 тыс. кв. м, где цена продажи квадратного метра будет начинаться от 110–120 тыс. руб., считает председатель совета директоров ГК «Гранель Групп» Ильшат Нигматуллин. «Объем инвестиций составит около 35–40 млрд руб., — считает он, — площадка находится в уникальном, но сложном для строительства месте — у воды, поэтому застройщику придется делать береговые укрепления и, возможно, набережную».

Управляющий партнер Blackwood Мария Котова считает, что объем инвестиций может быть меньше — около 20–25 млрд руб. «Ввиду своего местоположения на площадке оптимально строить проект бизнес-класса, в котором стоимость квадратного метра может составить порядка 200–250 тыс. руб.», — отмечает она.

«Строительство здесь ЖК имеет больше преимуществ по сравнению с ближайшими конкурентами — «Рублево-Архангельским» Сбербанка и бывшим проектом «Мортона» в районе Ильинское-Усово, — считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — При этом начальная цена квадратного метра должна быть ниже 110–120 тыс. руб., иначе проект будем продавать больше четырех с половиной лет».

Чем известен питерский девелопер

Группа компаний «Эталон» является одним из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2015 году она ввела в эксплуатацию 400 тыс. кв. м. Совладельцы компании — семья председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова (44,1%), структуры фонда Baring Vostok (16,4%), менеджмент (7,7%), Etalon Development Limited (1%), в свободном обращении 30,8% акций. Капитализация компании на 30 ноября 2016 года — $801,9 млн, выручка за 2015 год — 42,4 млрд руб., чистая прибыль — 5,4 млрд руб., продажи жилья — 385,2 тыс. кв. м.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Продюсер Фадеев объявил о перезапуске группы Serebro Общество, 16:17
Лавров счел неактуальным партнерство с ЕС как минимум на одно поколение Политика, 16:10
Стрелявшего в словацкого премьер-министра Фицо пенсионера арестовали Политика, 16:03
Сборная Швеции разгромила команду Латвии на ЧМ по хоккею Спорт, 15:59
В Кривом Роге прозвучал взрыв Политика, 15:59
В Харьковской области эвакуировали почти 10 тыс. человек Политика, 15:57
«Динамо» разгромило «Крылья Советов» и укрепилось на первом месте в РПЛ Спорт, 15:56
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Напавшего на мужа Нэнси Пелоси с молотком приговорили к 30 годам тюрьмы Политика, 15:54
Глава немецкого МИДа назвала ситуацию под Харьковом «весьма драматичной» Политика, 15:50
СК начал проверку из-за упавшего лифта с мальчиком в Петербурге Общество, 15:45
Путин рассказал Токаеву о своей поездке в Китай Политика, 15:41
Гладков сообщил о повреждении ЛЭП в селе Тишанка после обстрела Политика, 15:39
Обвиняемый в покушении на премьера Словакии признал свою вину Политика, 15:22
Депутат назвал ошибочным размер штрафов в проекте о запрете курения Политика, 15:17