Лента новостей
Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 22:59, Партнерский материал Германия согласилась принять вывезенных из Сирии активистов «Белых касок» 22:09, Политика Омбудсмен заявил об отстранении сотрудников колонии после видео с пытками 22:00, Общество Жертвами теракта в аэропорту Кабула стали 14 человек 21:48, Политика Футболист «Реала» заявил о желании уйти из команды 21:26, Спорт Под Астраханью при переворачивании лодки погибли три ребенка 21:20, Общество Сотрудник «Роскосмоса» Пайсон стал в деле о госизмене свидетелем 21:06, Политика FT узнала о сомнениях в успехе российско-американского бизнес-форума 21:02, Политика Фарион напомнила хорватам об их украинских корнях 20:49, Политика Эксперты оценили число рабов в современной России 20:02, Общество WP назвала имя финансировавшего Бутину российского миллиардера 19:55, Политика В Армении опровергли пересмотр статуса российских пограничников в стране 19:22, Политика Синоптики пообещали возвращение «жаркого лета» в Москву через неделю 18:56, Общество Авария лишила Себастьяна Феттеля лидерства в чемпионате мира «Формулы-1» 18:34, Спорт Помпео заявил Лаврову о нарушениях Россией договоренностей по Сирии 18:26, Политика «Роскосмос» рассказал об аресте сотрудника ЦНИИмаша после обысков ФСБ 18:19, Общество ФСИН рассказала о пересмотре сроков для 100 тыс. заключенных 18:10, Общество СМИ назвали срок возможной выдачи Эквадором Ассанджа 17:48, Общество Смертник совершил самоподрыв в аэропорту Кабула после прибытия Дустума 17:10, Общество Трамп увидел вред для США в освещении СМИ встречи с Путиным 16:59, Политика Какой автомобиль выбрать для большой семьи 16:47, РБК и Volkswagen Teramont Рогозин заявил о начале работ по созданию новейшей ракеты «Союз-5» 16:36, Технологии и медиа Европарламент заморозил дотации партии Марин Ле Пен 16:09, Политика Reuters сообщил о встречах Бутиной с заместителями глав ФРС и Минфина США 16:04, Политика МЧС предупредило о грозе и сильном ветре в Москве 15:59, Общество СМИ анонсировали переход футболиста «Пари Сен-Жермен» в «Локомотив» 15:48, Спорт Сирия и Южная Осетия установили дипломатические отношения 15:36, Политика В ДНР заявили о создании ВСУ нового снайперского подразделения в Донбассе 15:31, Политика
В России появится новый лидер на строительном рынке
Бизнес, 31 окт 2016, 09:10
0
В России появится новый лидер на строительном рынке
Группа ПИК выкупает у Сергея Гордеева группу компаний «Мортон», которую тот приобрел в сентябре. Объединенная компания станет крупнейшим застройщиком в России. Бренд «Мортон» при этом уйдет с рынка
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Рождение лидера

Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Fund I B.V. Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК.

Предметом сделки выступают все активы ГК «Мортон», приобретенные в сентябре этого года Гордеевым в качестве частной инвестиции. Компания Horus Real Estate Fund I BV продает актив по цене покупки, подчеркивается в пресс-релизе.

О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом 180 млрд руб.», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку. Покупка финансировалась, в том числе, за счет облигаций на 9 млрд руб., размещение которых завершилось 16 сентября. Размер кредитной нагрузки объединенной компании Сергей Гордеев не назвал, уточнив, что с учетом оборотов девелопера, он находится «на комфортном уровне».

В пресс-релизе также отмечается, что в результате объединения активов, производственных мощностей и функциональных подразделений двух компаний в отечественной строительной отрасли будет создана компания-лидер национального масштаба. По оценкам менеджмента, к 2017–2018 годам выручка группы выйдет на уровень в 190 млрд руб., объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год. В результате группа займет около 20% рынка индустриального домостроения московского региона, добавил Гордеев.

Последние два года группа «Мортон» занимает первое место среди крупнейших застройщиков жилья России. В 2015 году девелопер построил 947 тыс. кв. м (1,03 млн кв. м в 2014 году). Группа ПИК занимала третью строчку (665 тыс. кв. м), уступив только группе ЛСР (754 тыс. кв. м). Четвертое и пятое места занимали соответственно СУ-155 (500 тыс. кв. м) и Стройсектор «Базового элемента» («Главмосстрой», «Главстрой-Девелопмент», «Главстрой-СПб», 421 тыс. кв. м). С учетом того что в прошлом году в Москве и Подмосковье, где работают «Мортон» и ПИК, было введено 11,7 млн кв. м, совокупная доля двух компаний на рынке составила 13,7%. При этом в целом по России, где в 2015 году было построено 49,5 млн кв. м жилья индустриальным способом, доля компаний составила не более 3%.

При этом по величине выручки от продаж жилья ПИК в 2015 году обошла ЛСР. Компания продала квартир на 55 млрд руб. против 54,9 млрд руб. у группы ЛСР. Четвертое место занимает петербургская Setl Group, выручившая 45,2 млрд руб. Замыкает пятерку ГК «Эталон», получившая от продаж 35 млрд руб.

Сделка приведет к созданию безоговорочного лидера на рынке жилого строительства в Москве и области, указывает старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. «Компания сможет предлагать более широкую продуктовую линейку, которая как по цене, так и по качеству будет более конкурентоспособной, — считает эксперт. — Другие девелоперы будут вынуждены ориентироваться на то, что делает компания». В будущем компания будет первой среди претендентов на реализацию крупных проектов освоения территорий, считает он. Однако создание новой компании вряд ли приведет к изменению ценовой политики и демпингу на столичном рынке, резюмирует Ибрагимов.

Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м. Половина этих мощностей придется на принадлежащий «Мортону» ДСК «Град». В конце августа компания заявляла о том, что к концу года производственные мощности предприятия достигнут 800 тыс. кв. м. По словам Сергея Гордеева, часть продукции комбината может продаваться сторонним компаниям, но окончательного решения еще не принято. В то же время сейчас уже ведется работа по продаже части земельного банка ГК «Мортон», который не соответствует стратегии объединенной компании.

Бренд «Мортон», по словам Гордеева, при этом не сохранится, а новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК. Вместе с тем все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства ГК «Мортон» будут завершены в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе.

Исключение составил лишь один проект, который «Мортон» планировал строить вместе с Aeon Corporation Романа Троценко. Речь идет о «Японском квартале» в Мякинино площадью 450 тыс. кв. м. «Этого проекта в нашем портфеле не будет», — заявил президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев. Впервые о том, что проект «Мякинино», ранее принадлежавший группе Potok Сергея Полонского, будет реализовывать «Мортон», стало известно в мае 2014 года. Участок под строительство площадью 28 га принадлежит сейчас Aeon Corporation Романа Троценко, который был миноритарием Potok. В разработке проекта участвовала японская компания Nikken Sekkei. В ходе реализации предполагалось возвести около 300 тыс. кв. м жилья и 150 тыс. кв. м общественно-деловых площадей. Суммарные инвестиции должны были составить 35 млрд руб. Завершить проект планировалось к 2020 году.

После объявления о сделке акции ГК «ПИК» на Московской бирже показали незначительный рост — в пределах 2–2,5% к пятничным торгам (максимальная цена за акцию, по которым проходили сделки в понедельник утром, — 289,2 руб.). Капитализация группы — 190,22 млрд руб.

Сделка, как ожидается, будет закрыта после одобрения ФАС и завершения всех юридических процедур до конца текущего года, сообщается в пресс-релизе. Сумма и другие параметры будут раскрыты «дополнительно в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями».

Как сообщил РБК представитель пресс-службы ФАС, ходатайство о покупке группой ПИК ГК «Мортон» уже одобрено.

Стратегическая инвестиция

В сентябре текущего года Гордеев купил группу «Мортон». Сумма сделки тогда не называлась. «Сумма и другие параметры сделки не раскрываются, однако я удовлетворен достигнутыми договоренностями», — говорил тогда Гордеев. И подчеркивал, что это «стратегическая инвестиция», которая финансируется им полностью из личных средств без привлечения кредитов.

Бывший владелец ГК «Мортон» Александр Ручьев говорил РБК в конце сентября, что долг девелопера составляет 22–24 млрд руб. Гордеев сегодня подтвердил эти цифры, пообещав, что к концу года размер долга снизится. Кредитные обязательства самой ГК «ПИК» на 30 июня 2016 года составляли 13,2 млрд руб., говорится в финансовой отчетности группы. Из них на долгосрочные кредиты и займы приходится 4,9 млрд руб., остальные 8,3 млрд руб. — краткосрочные. В ближайшее время объединенная компания планирует рефинансировать объединенный долг в одном из крупнейших банков.

«Мы уже получили ряд предложений», — сказал Сергей Гордеев. Других подробностей, в частности сумму сделки, акционер не сообщил.

Сергей Гордеев является президентом ГК «ПИК»​ и владеет 29,9% компании. Предприниматели Александр Мамут и Микаил Шишханов контролируют по 16% и 9,8% застройщика соответственно. Оставшиеся 44,3% акций компании торгуются на Московской и Лондонской биржах. Доли акционеров группы после закрытия сделки не изменятся, при этом в компании сейчас рассматривают возможность частичного или полного делистинга с биржи в Лондоне, отметил Сергей Гордеев.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"