Цены на землю в Приморье выросли на фоне обсуждения ипотеки под 2%
Аналитики «Avito Недвижимость» подсчитали, как изменились цены на землю в регионах России. В выборку попали 25 регионов, в которых активнее всего продается земля через Avito. Авторы исследования подсчитали изменение стоимости земель трех типов: участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участков промышленного назначения и сельскохозяйственных земель. Анализировались данные о стоимости земли в третьем квартале 2019 года в сравнении с третьим кварталом 2018-го.
Аномалия в Приморье
В среднем за год земля в России подорожала на 2,6%, до 40,6 тыс. руб. за сотку (100 кв. м), но в зависимости от типа земли есть снижение. Сильнее всего снизились цены на участки под индивидуальные жилые дома — на 3%, до 47 тыс. руб. за сотку. Динамика цен на участки для ИЖС по стране довольно равномерная и представляет собой колебания до 9% в отдельных регионах, обращают внимание в «Avito Недвижимость». Из общей картины значительно выделяется лишь Приморский край: здесь земля подорожала на 27%, в среднем до 40 тыс. руб. за сотку. Земли промназначения подорожали в регионе за год на 72%. Но сельхозземля в крае подешевела на 21%.
В «Avito Недвижимость» не смогли объяснить аномальную динамику цен в Приморье. Партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев полагает, что взлет цен на участки под жилое строительство может быть связан с госрегулированием. «Правительство создало условия, при которых жители Дальневосточного федерального округа могут получить ипотеку под 2% годовых, программа применима к покупке первичного жилья (действует для молодых семей. — РБК), а также распространяется на ИЖС для тех, кто взял дальневосточный гектар. Это могло оказать влияние на расценки», — полагает Вадим Тедеев. Планируется, что программа выдачи ипотеки под 2% на Дальнем Востоке будет действовать до 2025 года.
Рост цен Тедеев также объясняет тем, что собственники стали закладывать в расценки добавленную стоимость от возможного экономического роста в ближайшие десять лет. В этом году была принята программа развития до 2025 года с перспективой до 2035 года. «Для ДФО это первый такой документ, который дает более или менее понятные ориентиры интенсивного экономического развития региона на длительный срок», — говорит Тедеев.
Кто считал
Avito — самый популярный сайт объявлений в России. В июле 2019 года все проекты Avito с ежемесячной российской аудиторией 36,7 млн жителей крупных городов занимали, по данным Mediascope, восьмое место среди самых популярных холдингов, представленных в Рунете. В раздел «Avito Недвижимость» заходит каждый четвертый посетитель сервиса.
Другие регионы
Кроме Приморского края, больше всего цены на участки ИЖС выросли в Ленинградской (+9%), Волгоградской (+9%) и Саратовской (+7%) областях. Самое сильное падение — в Московской и Ростовской областях — по 8%. При этом земельные участки под ИЖС там все равно остаются одними из самых дорогих. Самая дорогая земля под индивидуальные дома в южных регионах, в первую очередь в Крыму с ценой в 160 тыс. руб. за сотку. Далее — Ростовская область (143 тыс. руб.) и Краснодарский край (130 тыс. руб.). Дешевле всего купить землю под дом в Кемеровской области, где сотка обойдется в 20 тыс. руб.
Стоимость участков промышленного назначения по России за год снизилась примерно на 1%, до 90,9 тыс. руб. Сильнее всего промземли подешевели в Алтайском крае (-18%), Челябинской области (-17%) и Саратовской области (-14%). Самый серьезный рост, кроме Приморья, показала земля в Краснодарском крае (+19%) и Крыму (+14%) — в этих регионах промышленная земля продается дороже всего в России — по 203,7 и 228 тыс. руб. за сотку соответственно. На третьем месте Московская область с 179 тыс. руб. за сотку, цены в Подмосковье за год снизились на 10%.
Сельхозземли за год также в среднем потеряли в цене 1%, средняя цена сотки составила по итогам третьего квартала 29 тыс. руб. Первое место в рейтинге по доступности делят Алтайский край и Кемеровская область, где земельные участки сельхозназначения стоят в среднем 10 тыс. руб. за сотку. Самая дорогая сельхозземля в южных регионах — в Краснодарском крае (75 тыс. руб. за сотку), Крыму (60 тыс. руб.) и Ростовской области (55 тыс. руб.).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
