Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Россияне оказались в числе покупателей самой дорогой недвижимости Испании

В 2020 году покупки россиянами квартир и домов в Испании из-за закрытых границ снизились более чем на треть. Но за квадратный метр граждане России готовы платить выше, чем другие покупатели-иностранцы
Фото: Albert Gea / Reuters
Фото: Albert Gea / Reuters

В 2010–2020 годах россияне заключили более 35,2 тыс. сделок по приобретению жилой недвижимости в Испании, свидетельствуют материалы Генерального совета нотариата Испании, которые проанализировал РБК.

В прошлом пандемийном году были зафиксированы лишь 1,9 тыс. покупок, что стало самым низким показателем за все десять лет, и на 38% меньше, чем в 2019-м. Максимальное число сделок было подписано по итогам 2014 года — тогда россияне приобрели более 4,6 тыс. квартир и домов в Испании. Из-за пандемии покупатели просто не смогли приехать в страну, объясняет минимальные показатели прошлого года директор департамента инвестиций Kalinka Group Алексей Славута.

В целом покупки иностранцами жилья в Испании в 2020 году снизились на 24%, до 77,5 тыс. сделок, количество аналогичных сделок, совершенных самими испанцами, уменьшилось только на 12%, до 392,6 тыс. Таким образом, доля россиян во всех сделках купли-продажи жилой недвижимости в Испании по итогам прошлого года была чуть больше 0,4%, только среди иностранцев — 2,5%.

До пандемии, в 2015–2019 годах, россияне входили в первую десятку иностранных покупателей жилья в Испании, по итогам 2020-го они опустились на 11-е место. Активнее всего в 2020 году покупали жилье в Испании граждане Великобритании (почти 9,8 тыс. сделок), Марокко (7,5 тыс.) и Франции (6,5 тыс.).

Испания продлила запрет на въезд для россиян
Политика
Фото:Thomas Lohnes / Getty Images

Какие россияне покупают жилье в Испании

В прошлом году квартиры и дома в Испании покупали в основном граждане России, которые уже являются резидентами королевства, то есть проживают там не менее чем шесть месяцев в году. По итогам прошлого года доля нерезидентов в сделках была минимальной (43%) за все последние десять лет. До 2015 года 60–70% от сделок приходилось на россиян, проживающих за пределами Испании, то есть нерезидентов. Но затем их количество стало сокращаться, и с 2017 года сделки купли-продажи заключают преимущественно те россияне, которые уже переехали в Испанию.

На 1 января 2021 года в Испании проживали почти 79 тыс. россиян, свидетельствуют данные Национального института статистики. Большинство из них осели в прибрежных Аликанте (16,5 тыс. человек) и Барселоне (15,6 тыс.). В 2019 году в Испанию переехали 9 тыс. россиян, в 2020-м — только 4,6 тыс.

Путин напомнил о причинах российской эмиграции
Общество

Сколько россияне платят за приобретенное жилье

Во второй половине 2020 года россияне оказались покупателями одних из самых дорогих квартир и домов в Испании в пересчете на 1 кв. м. В среднем он обходился гражданам России в €2,1 тыс., тогда как усредненный иностранец заплатил за 1 кв. м около €1,8 тыс. Дороже жилье покупали только граждане Германии, Швейцарии и Дании, они в среднем отдавали за 1 кв. м €2,4–2,5 тыс. Самое недорогое жилье выбирали граждане Марокко — в среднем €623 за 1 кв. м.

Россияне — резиденты Испании во второй половине 2020 года тратили на жилье в среднем €1,9 тыс, а нерезиденты — уже €2,4 тыс. Такое соотношение цен характерно и для покупателей других стран: иностранцы-нерезиденты в прошлом году покупали жилье на 42% дороже резидентов.

В Испании дешевле, чем в Москве

В среднем в России 1 кв. м во втором полугодии 2020 года стоил, по данным Росстата, почти 77,6 тыс. руб. на первичном рынке и 65,3 тыс. руб. на вторичном, что соответствует €878 и €739 по среднему курсу ЦБ за июль—декабрь 2020 года.

В Москве средняя цена 1 кв. м на первичном рынке во второй половине года превышала 229 тыс. руб. (почти €2,6 тыс.), на вторичном это были 207 тыс. руб. (€2,3 тыс.), уточняет Росстат.

В первой половине 2021 года жилье подорожало: по итогам января—июня 1 кв. м на первичном рынке стоил уже в среднем 86 тыс. руб. по всей России и 265 тыс. в Москве, или €961 и почти €3 тыс. по среднему курсу ЦБ за этот период. Для вторичного рынка это, соответственно, 69 тыс. и 221 тыс. руб., или €774 и €2,5 тыс.

Высокая стоимость 1 кв. м иногда может означать не более дорогое жилье, а покупку жилья небольшой площади, обращает внимание региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. По его словам, основная целевая аудитория покупателей недвижимости из России сейчас — инвесторы, которые за время коронавируса и кризиса активно вкладывали свои накопленные средства в небольшой формат апартаментов под сдачу в аренду. Небольшие площади реализуются по более высокой цене за 1 кв. м, поясняет Голышев.

Основная часть российских покупателей покупают жилье в Испании не в инвестиционных целях, а для собственного проживания, постоянного или временного, возражает Славута.

Греф спрогнозировал цены на рынке жилья словом «припадут»
Бизнес
Герман Греф

Что будет со спросом дальше

Испания находится на шестом месте по популярности у российских покупателей после Кипра, Греции, Италии, Великобритании и Португалии, следует из данных Knight Frank, специалисты которого отслеживают спрос на премиальную зарубежную недвижимость. Во всех этих странах число офлайн-продаж элитной недвижимости из-за пандемии снизилось на 30–50%, говорит региональный директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

«Сейчас отложенный спрос вернулся, просмотры в странах с открытыми границами идут практически каждую неделю, — рассказывает Шалаева. — В Испании же есть определенные сложности с вылетом: можно вылетать по медицинским показаниям или с бизнес-целями. Но, конечно, большая часть клиентов остается в выжидательной позиции». При этом, отмечают в Knight Frank, возросло количество сделок для получения вида на жительство: это онлайн-сделки в основном в объектах, которые приобретаются в бюджете до €500 тыс.

Россияне продолжат покупать жилье в Испании из-за ее туристической привлекательности, благоприятного климата, а также для сохранения накоплений, надеется Голышев. Славута не ждет быстрого восстановления спроса на жилье в Испании среди россиян и прогнозирует даже его падение, поскольку за время закрытия границ они успели присмотреться к другим странам: «Если раньше спрос на недвижимость у моря у россиян был сконцентрирован на Испании, то сейчас он переориентировался на Дубай, Грецию, Черногорию, Хорватию, активно растет спрос на США и Азию».

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июня
EUR ЦБ: 93,3 (-2,09)
Инвестиции, 18 июн, 17:26
Курс доллара на 19 июня
USD ЦБ: 87,04 (-2,01)
Инвестиции, 18 июн, 17:26
Южнее Курска сбили ракету Политика, 14:54
Борцам рекомендовали ехать на Олимпиаду даже без лидеров сборной России Спорт, 14:51
Фронтмена группы 2rbina 2rista арестовали за пропаганду наркотиков Общество, 14:47
Глава партии Марин Ле Пен выступил за поставки Киеву боеприпасов Политика, 14:39
МОК не пустил лидеров сборной России в Париж. Кто выступит на Олимпиаде Спорт, 14:37
Штрафы могут вырасти в 2 раза: что учесть малому бизнесу в 2024 году Pro, 14:37
«Сбер» назвал условие сохранения ставки 8% по ипотеке на новостройки Финансы, 14:36
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
В Курской области объявили режим ракетной опасности Политика, 14:31
Путин сел за руль и прокатил Ким Чен Ына на лимузине «Аурус». Видео Политика, 14:27
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Недвижимость, 14:20
Брюссель отказался принять матч Бельгия — Израиль из-за риска протестов Спорт, 14:18
Забили рекордное количество голов. Что происходит на Евро Спорт, 14:17
Подробный гайд: как получить лицензию на строительные работы в Казахстане Pro, 14:14
Июнь в Москве назвали самым влажным «в эпоху глобального потепления» Общество, 14:12