Британская инвесткомпания заинтересовалась покупкой сети ТЦ в России
Британская инвесткомпания Raven Russia готова купить портфель недвижимости компании Atrium European Real Estate (AERE), сообщили РБК представители трех консалтинговых и двух инвестиционных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. «Мы сейчас смотрим на все [активы на рынке коммерческой недвижимости], один из них — это портфель Atrium», — подтвердил РБК управляющий директор по России Raven Russia Игорь Богородов.
Представитель AERE Ричард Сандерленд от комментариев отказался.
Возможность покупки недвижимости AERE в разное время изучали также казанская девелоперская компания «Унистрой», «Сбербанк Инвестиции» и O1 Properties, сказали собеседники РБК на рынке недвижимости. В пресс-службе O1 Properties опровергли информацию, что компания ведет переговоры о покупке портфеля AERE. «Готовы рассмотреть такое предложение, если оно поступит», — сказали в пресс-службе Сбербанка. «Таких намерений у нас нет», — заявили РБК в пресс-службе «Унистроя».
О том, что Atrium начала активный поиск покупателей на свой портфель российской недвижимости, на прошлой неделе сообщила газета «Ведомости». Речь идет о семи торговых центрах под брендом «Парк Хаус» в Москве, Санкт-Петербурге и регионах общей площадью 279,6 тыс. кв. м (241,4 тыс. кв. м арендопригодной) и 60 га в подмосковном Пушкино, где планировалось построить торговый центр площадью 250 тыс. кв. м. Компания намерена продать весь портфель целиком, а его цена близка к €289 млн (оценка согласно отчету по итогам первого полугодия 2017 года).
Atrium European Real Estate была основана в 1997 году. На российский рынок компания вышла в 2004 году, а основные сделки заключала до кризиса 2008 года. Но в 2014 году она заявила о приостановке инвестиционной деятельности в России. Сегодня в портфеле AERE 60 торговых центров в Центральной и Восточной Европе общей арендопригодной площадью 1,1 млн кв. м и стоимостью примерно €2,6 млрд.
Raven Russia работает в России с 2005 года, когда ее основали английские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. Компания специализируется на инвестициях в покупку и строительство складов. В портфеле Raven Russia 1,5 млн кв. м складов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Ее земельный банк насчитывает 263 га земли под будущие проекты. В апреле компания закрыла сделку по покупке двух бизнес-центров и склада в Санкт-Петербурге. Речь идет о БЦ «Премиум» (11 тыс. кв. м) и «Келлерман Центре» (22 тыс. кв. м), а также о логопарке «Гориго» (87 тыс. кв. м).
Несмотря на то что региональные торговые центры больше всего пострадали от кризиса, а восстановятся, скорее всего, последними, инвесторы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости сегодня больше, чем пару лет назад, говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. «Если ставки капитализации (соотношение стоимости портфеля к генерируемому чистому арендному потоку. — РБК), указанные в отчете Atrium (11,5–12,5%), соответствуют действительности, то оценка портфеля выглядит адекватной», — считает он.
Сегодня на рынке коммерческой недвижимости действительно наблюдается активизация потенциальных инвесторов, указывает партнер Colliers International Станислав Бибик. «Однако запрашиваемая цена соответствует скорее рыночной стоимости торговых центров в Москве или Санкт-Петербурге, а не в регионах», — полагает эксперт. Генеральный директор инвестиционной компании Avica Наталия Тишендорф, в свою очередь, считает, что торговые центры AERE стоят не больше €250–270 млн.
В конце прошлого года стало также известно о продаже российских активов другим иностранным инвестором: австрийская Immofinanz намерена получить за свои торговые центры в России €1 млрд. В то же время активность иностранных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости России выросла в первом полугодии 2017 года. Всего по итогам первых шести месяцев из $1,6 млрд на них пришлось 34% от общего объема сделок против 4,6% за тот же период 2016 года, следует из отчета консалтинговой компании CBRE. Всего по итогам 2017 года в коммерческую недвижимость России может быть вложено около $5 млрд, прогнозировали ранее аналитики.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
