Совхоз Грудинина решил обязать арендатора выкупить участок земли
Арбитражный суд Московской области принял иск АО «Совхоз имени Ленина» к ООО «Специализированный застройщик «Дивное-сити» (один из учредителей — АО «Сити-XXI век») с требованием выкупить 9,1 га в подмосковной деревне Ближние Прудищи за 2,15 млрд руб., следует из данных в картотеке дел. Этот участок застройщик арендовал с правом выкупа у совхоза с мая 2018 года, срок аренды истек 15 мая 2024 года, пишет «Коммерсантъ».
В «Сити-XXI век» сообщили изданию, что не отказываются от покупки участка, не знают конкретных требований «Совхоза имени Ленина», но между сторонами «существуют определенные разногласия по условиям сделки». РБК направил запрос в пресс-службу «Совхоза имени Ленина».
«Совхоз имени Ленина» — крупнейший в России производитель земляники. Там также выращивают картофель, яблоки, груши, капусту, свеклу, морковь и плодово-ягодную продукцию. По итогам 2023 года выручка предприятия составила 883,12 млн руб., прибыль — 46,99 млн руб. С 1995 года совхоз возглавляет его совладелец Павел Грудинин, баллотировавшийся на президентских выборах 2018 года.
По данным газеты, на спорном участке «Сити-XXI век» планировал строительство второй и третьей очередей жилого комплекса (ЖК) «Миниполис Дивное», однако оно так и не началось. Как уточнил партнер юридической фирмы Nova Ink Павел Желновод, застройщик должен был получить в собственность земли у «Совхоза имени Ленина» в обмен на 20% площадей в этом проекте или денежные средства в размере их рыночной стоимости. Однако этот сценарий мог быть расценен как обход закона, он лишает возможности уступить права гражданам по договорам долевого участия, отметил партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов допустил, что запрос на выкуп мог появиться из-за неясных сроков реализации проекта и, соответственно, передачи доли.
В 2018 году акционеры «Совхоза имени Ленина» подали в суд на Грудинина с требованием признать недействительной сделку об отчуждении земель в пользу компании «ТТ девелопмент». Из-за этого земельные активы предприятия находились под арестом. Как отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин, это обстоятельство делало невозможным для застройщика выкупить участок и начать строительство ЖК. В октябре 2019 года суд частично удовлетворил требования акционеров совхоза и взыскал с Грудинина более 1 млрд руб.
Застройщик мог оценить нынешнюю стоимость участка как завышенную, она составляет 1,5-1,8 млрд руб., считает Петр Виноградов. По словам Тимура Рывкина, цена этой площадки эквивалентна кадастровой стоимости — 790 млн руб. Как отмечает юрист Forward Legal Олесь Груздев, «Совхоз имени Ленина» не имеет права требовать от застройщика ничего, кроме заключения договора купли-продажи. Вместе с тем предприятие просит установить сумму сделки, что не может делать в рамках этого разбирательства, уточнил он.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
