Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Губернатор Белгородской области сообщил об обстрелах еще 19 домов Политика, 17:19
Матч Германия — Дания на ЧМ по хоккею отложили из-за пожара на стадионе Спорт, 17:09
Глава Херсонской области заявил о трансформации в будущем в регион России Политика, 17:08
Эксперты оценили доступность жилья в Москве по новой льготной ипотеке Недвижимость, 16:59
В «Роскосмосе» объяснили причину переноса выхода в космос с борта МКС Технологии и медиа, 16:58
Буш-младший словами «времена меняются» оценил обещание не расширять НАТО Политика, 16:49
FT сообщила о планах ЕС потреблять больше угля взамен газа из России Бизнес, 16:46
Новый кроссовер Changan заметили у бывшего завода Renault в Москве Авто, 16:38
Производитель «Боржоми» предложил передать долю в компании властям Грузии Бизнес, 16:37
Алишер Усманов подал на развод с Ириной Винер Общество, 16:34
Орешкин заявил об угрозе мирового голода к концу 2022 года Политика, 16:33
Целевые взломы: как защитить свои онлайн-ресурсы. Советы экспертов РБК и МегаФон, 16:30
«АвтоВАЗ» назначил первого после ухода Renault топ-менеджера Авто, 16:29
РФС выберет из семи вариантов проведения чемпионата в новом сезоне Спорт, 16:27
Бизнес ,  
0 

«Система» переделает старые московские АТС в апарт-отели

АФК «Система» Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт-отели бывшие московские АТС, которые не используются с начала 2010-х годов. Первые комплексы экономкласса могут открыться уже в следующем году
Здание ​Таганской АТС
Здание ​Таганской АТС (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

Вместо АТС

Здания 20–30 бывших АТС в Москве, принадлежащих АФК «Система», могут быть реконструированы в апарт-отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист» (управляет гостиничными активами АФК «Система»). Источник, близкий к руководству АФК «Система», подтвердил информацию о соответствующих планах компании.

«Сейчас прорабатывается концепция, в ближайшее время планируется выбрать пилотные объекты», — пояснил собеседник РБК в «Интуристе». По его данным, для управления апарт-отелями должна быть создана собственная управляющая компания, открытие первых двух-трех апарт-отелей может состояться уже через год, в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

Сумму инвестиций в апарт-отели представитель АФК «Система» не раскрыл. Вице-президент Becar Asset Management Group (управляет апарт-отелем «Вертикаль» в Санкт-Петербурге) Илья Андреев оценивает себестоимость одного номера минимум в 5 млн руб. Таким образом, инвестиции в объект на 80 номеров составят 400 млн руб., подсчитал РБК.

Окупить вложения планируется примерно за десять лет, уточнил источник, близкий к ВАО «Интурист». По его словам, апартаменты планируется сдавать в аренду сроком от одного месяца, однако «если будет соответствующий спрос от корпоративных клиентов», то рассматривается и вариант посуточной сдачи. При этом ставка будет примерно на 20% выше средней цены аренды однокомнатных квартир в этой районе, говорит собеседник РБК.

«Система» владеет одной из крупнейших по размеру номерного фонда гостиничных сетей в России — более 3,7 тыс., по данным самой компании. Почти половина этого фонда приходится на гостиницу «Космос» в Москве (1771 номер).

Принадлежащие АФК здания АТС в Москве были построены в 1960–1970-х годах и перестали использоваться после того, как в начале 2010-х принадлежащая АФК компания МГТС перешла на технологию GPON. АФК рассматривала различные варианты — от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на освободившихся участках жилья. Редевелопментом первых объектов занялась входящая в АФК компания «Лидер-Инвест», на сайте которой указано, что в ее портфеле 26 жилых проектов, из них пять введены в эксплуатацию. Все они, за исключением одного, строятся на базе бывших АТС.

В 2016 году активисты движения «Архнадзор» выступили против уничтожения также принадлежащей АФК Таганской АТС на Покровском бульваре, утверждая, что здание, построенное в стиле конструктивизма, должно быть признано памятником архитектуры. Однако «Лидер-Инвест» все же снес АТС и сейчас строит на его месте комплекс апартаментов премиум-класса.

Pro
Фото: Andyfang / Twitter Сооснователь DoorDash: отличной идеи недостаточно для создания бизнеса
Pro
Фото:  Shutterstock Почему инвесторы бегут из крипты: две причины и одна теория заговора
Pro
Фото: Shutterstock Клиент не мертв: как стартапу продать ИТ-проект крупному бизнесу
Pro
Какие активы выиграют и проиграют от укрепления рубля
Pro
Фото: David McNew / Getty Images Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году
Pro
Фото: Carl Court / Getty Images Компания переезжает на новое место, а сотрудник отказывается. Что делать
Pro
Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии
Pro
Фото: Unsplash TWI — методика, с помощью которой легко стандартизировать наставничество

Здание Таганской телефонной станции
Здание Таганской телефонной станции (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

Больше чем жилье

Формат апарт-отелей наилучшим образом подходит для реконструкции зданий АТС, поскольку они невелики по площади, тогда как для классической трехзвездочной гостиницы оптимальной объем — 120–150 номеров, считает директор департамента консалтинга компании Knight Frank Ольга Широкова. При этом формат апарт-отеля востребован на рынке, уверена она. «Обычная доходность на рынке аренды квартир составляет 3–5%, при этом окупаемость апарт-отеля с сервисным обслуживанием может достигать 10%», — отмечает Широкова.

Ниша апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, в Москве еще свободна, а имеющиеся объекты демонстрируют высокую заполняемость, обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В столице всего два комплекса апарт-отелей в бизнес-сегменте, напоминает он. Ими управляют профессиональные международные операторы — Adagio и Marriott International. Стоимость проживания в них в разы выше, чем может быть в объектах АФК — в Adagio она составляет 180 тыс. руб. в месяц.

Наиболее известные апарт-отели в экономсегменте — «Ханой-Москва» и Yes, говорит Казанский. Оба расположены вблизи МКАД. ГК «Пионер» планирует построить еще один Yes в структуре ТПУ «Ботанический сад». При этом для ускорения окупаемости инвестиций «Пионер» не только сдает апартаменты в аренду, но и продает.

Также о намерении развивать рынок арендных домов заявило АИЖК. За последний год для этих целей агентство купило 81,7 тыс. кв. м в ЖК «Лайнер» и «Символ» и в МФК Match Point, писал ранее РБК.

Туристическая столица

На популярность апарт-отелей также работает общая конъюнктура гостиничного рынка. По данным столичных властей, турпоток в Москву в 2016 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 2,5%, до 17,5 млн человек; в 2018 году столица ждет 19,5 млн гостей. Этот рост прогнозируется в том числе в связи с крупными спортивными событиями — в 2017 году в городе пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2018 году — чемпионата мира по футболу.

При этом, по данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, из 50 тыс. номеров в Москве только 17,7 тыс. (то есть около трети) приходится на качественные брендированные отели. Из них к экономклассу относятся лишь 1,5 тыс. К концу 2017 года количество таких номеров должно превысить 2 тыс., прогнозируют аналитики. Заполняемость гостиниц экономкласса по итогам первого квартала 2017 года составила 62,8 против 58% за тот же период прошлого года, отмечается в отчете Cushman & Wakefield (есть у РБК).

Проект АФК «Система» будет «крайне востребован», считает Илья Андреев. Однако, по его оценкам, если компания не будет продавать апартаменты, а только сдавать их в аренду, то окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет.

Материалы к статье
Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Апартаменты"