Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

«Система» переделает старые московские АТС в апарт-отели

АФК «Система» Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт-отели бывшие московские АТС, которые не используются с начала 2010-х годов. Первые комплексы экономкласса могут открыться уже в следующем году
Здание ​Таганской АТС
Здание ​Таганской АТС (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

Вместо АТС

Здания 20–30 бывших АТС в Москве, принадлежащих АФК «Система», могут быть реконструированы в апарт-отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист» (управляет гостиничными активами АФК «Система»). Источник, близкий к руководству АФК «Система», подтвердил информацию о соответствующих планах компании.

«Сейчас прорабатывается концепция, в ближайшее время планируется выбрать пилотные объекты», — пояснил собеседник РБК в «Интуристе». По его данным, для управления апарт-отелями должна быть создана собственная управляющая компания, открытие первых двух-трех апарт-отелей может состояться уже через год, в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

Сумму инвестиций в апарт-отели представитель АФК «Система» не раскрыл. Вице-президент Becar Asset Management Group (управляет апарт-отелем «Вертикаль» в Санкт-Петербурге) Илья Андреев оценивает себестоимость одного номера минимум в 5 млн руб. Таким образом, инвестиции в объект на 80 номеров составят 400 млн руб., подсчитал РБК.

Окупить вложения планируется примерно за десять лет, уточнил источник, близкий к ВАО «Интурист». По его словам, апартаменты планируется сдавать в аренду сроком от одного месяца, однако «если будет соответствующий спрос от корпоративных клиентов», то рассматривается и вариант посуточной сдачи. При этом ставка будет примерно на 20% выше средней цены аренды однокомнатных квартир в этой районе, говорит собеседник РБК.

«Система» владеет одной из крупнейших по размеру номерного фонда гостиничных сетей в России — более 3,7 тыс., по данным самой компании. Почти половина этого фонда приходится на гостиницу «Космос» в Москве (1771 номер).

Принадлежащие АФК здания АТС в Москве были построены в 1960–1970-х годах и перестали использоваться после того, как в начале 2010-х принадлежащая АФК компания МГТС перешла на технологию GPON. АФК рассматривала различные варианты — от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на освободившихся участках жилья. Редевелопментом первых объектов занялась входящая в АФК компания «Лидер-Инвест», на сайте которой указано, что в ее портфеле 26 жилых проектов, из них пять введены в эксплуатацию. Все они, за исключением одного, строятся на базе бывших АТС.

В 2016 году активисты движения «Архнадзор» выступили против уничтожения также принадлежащей АФК Таганской АТС на Покровском бульваре, утверждая, что здание, построенное в стиле конструктивизма, должно быть признано памятником архитектуры. Однако «Лидер-Инвест» все же снес АТС и сейчас строит на его месте комплекс апартаментов премиум-класса.

Здание Таганской телефонной станции
Здание Таганской телефонной станции

Больше чем жилье

Формат апарт-отелей наилучшим образом подходит для реконструкции зданий АТС, поскольку они невелики по площади, тогда как для классической трехзвездочной гостиницы оптимальной объем — 120–150 номеров, считает директор департамента консалтинга компании Knight Frank Ольга Широкова. При этом формат апарт-отеля востребован на рынке, уверена она. «Обычная доходность на рынке аренды квартир составляет 3–5%, при этом окупаемость апарт-отеля с сервисным обслуживанием может достигать 10%», — отмечает Широкова.

Ниша апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, в Москве еще свободна, а имеющиеся объекты демонстрируют высокую заполняемость, обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В столице всего два комплекса апарт-отелей в бизнес-сегменте, напоминает он. Ими управляют профессиональные международные операторы — Adagio и Marriott International. Стоимость проживания в них в разы выше, чем может быть в объектах АФК — в Adagio она составляет 180 тыс. руб. в месяц.

Наиболее известные апарт-отели в экономсегменте — «Ханой-Москва» и Yes, говорит Казанский. Оба расположены вблизи МКАД. ГК «Пионер» планирует построить еще один Yes в структуре ТПУ «Ботанический сад». При этом для ускорения окупаемости инвестиций «Пионер» не только сдает апартаменты в аренду, но и продает.

Также о намерении развивать рынок арендных домов заявило АИЖК. За последний год для этих целей агентство купило 81,7 тыс. кв. м в ЖК «Лайнер» и «Символ» и в МФК Match Point, писал ранее РБК.

Туристическая столица

На популярность апарт-отелей также работает общая конъюнктура гостиничного рынка. По данным столичных властей, турпоток в Москву в 2016 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 2,5%, до 17,5 млн человек; в 2018 году столица ждет 19,5 млн гостей. Этот рост прогнозируется в том числе в связи с крупными спортивными событиями — в 2017 году в городе пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2018 году — чемпионата мира по футболу.

При этом, по данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, из 50 тыс. номеров в Москве только 17,7 тыс. (то есть около трети) приходится на качественные брендированные отели. Из них к экономклассу относятся лишь 1,5 тыс. К концу 2017 года количество таких номеров должно превысить 2 тыс., прогнозируют аналитики. Заполняемость гостиниц экономкласса по итогам первого квартала 2017 года составила 62,8 против 58% за тот же период прошлого года, отмечается в отчете Cushman & Wakefield (есть у РБК).

Проект АФК «Система» будет «крайне востребован», считает Илья Андреев. Однако, по его оценкам, если компания не будет продавать апартаменты, а только сдавать их в аренду, то окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Апартаменты"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 2 ноября
EUR ЦБ: 105,84 (+0,32)
Инвестиции, 01 ноя, 18:02
Курс доллара на 2 ноября
USD ЦБ: 97,44 (+0,42)
Инвестиции, 01 ноя, 18:02
Ветеран ГРУ назвал псевдоним Столтенберга в разработке разведки СССРПолитика, 08:36
Суды разрешили банкротить иностранных должников в России. Как это делатьPro, 08:31
В России зафиксировали максимальный за пять лет спрос на дегустации винаВино, 08:30
Какие маркеры элитности и власти транслируют обладание ресурсамиРБК и Сбер Первый, 08:25
Умерла солистка филиала Мариинского театра Мария РинчиноваОбщество, 08:13
Австралия направит Украине 14 военных катеров на сумму $9 млнПолитика, 08:10
Бразильская TOTVS вышла из российского СП по разработке аналога софта SAPТехнологии и медиа, 08:00
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Сестра Ким Чен Ына предупредила о войне в случае нарушения паритета силПолитика, 07:53
За ночь над Брянской областью сбили шесть беспилотниковПолитика, 07:33
Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и вышеНедвижимость, 07:30
Дофаминовые интерьеры: как создать дома интерьер, вызывающий яркие эмоцииРБК «Стиль» и Familia, 07:23
При столкновении грузовика и легковушки в Забайкалье погибли 4 человекаОбщество, 07:21
В Каневе Черкасской области прозвучали взрывыПолитика, 07:18
Золото на максимумах: что делать частному инвесторуPro, 07:00