Лента новостей
На Марсе впервые зафиксировали землетрясение Общество, 23:26 Бастрыкин объяснил мотивы керченского стрелка Общество, 23:05 В Екатеринбурге на подростков упала рекламная конструкция Общество, 22:57 Минюст попросил США вернуть летчика Ярошенко в Россию Политика, 22:37 Мэй вслед за Меркель и Столтенбергом пригласила Зеленского в гости Политика, 22:28 Появились фото с церемонии спуска на воду подлодки для «Посейдона» Общество, 22:21 Зидан попросил руководство «Реала» продать вратаря сборной Бельгии Спорт, 22:10 Мизулина попросила юристов изучить публикацию СМИ ее слов о свободе Общество, 22:08 Порошенко разработал стратегию выдвижения кандидатов в депутаты Рады Политика, 21:57 Только для своих: как перестать тратить деньги на лишнюю рекламу РБК и МегаФон, 21:57 ИГ заявила об ответственности за серию терактов на Шри-Ланке Политика, 21:49 На синей ветке метро Москвы произошел сбой из-за инцидента с пассажиром Общество, 21:40 СМИ показали видео с церемонии спуска на воду подлодки для «Посейдона» Общество, 21:40 Правительство увеличит субсидии на топливо за счет нефтяников и ФНБ Бизнес, 21:30
Бизнес ,  
0 
АИЖК впервые купит жилую недвижимость
АИЖК купит у «Донстроя» один из корпусов в жилом квартале «Символ» на востоке Москвы для последующей сдачи квартир в аренду. Сумма сделки может составить около 4 млрд руб. Ранее агентство покупало только апартаменты
Фото: Максим Блинов/РИА Новости

После апартаментов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало меморандум о сотрудничестве с компанией «Дон-строй Инвест» (работает под брендом «Донстрой»). Агентство намерено купить 378 квартир и 252 машино-места под создание арендного жилья, рассказал РБК источник, близкий к покупателю.

Информацию о сделке подтвердил представитель «Донстроя», а также Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН Консалтинг», которая консультировала АИЖК относительно сделки. Получить комментарии в самом агентстве не удалось.

Речь идет о восьмом корпусе жилого квартала «Символ» — проекта, который «Донстрой» реализует на 60 га бывшей промзоны «Серп и Молот» в Лефортово на востоке Москвы. После сдачи корпуса в эксплуатацию, которая состоится не позднее первого квартала 2019 года, АИЖК сдаст квартиры в нем в аренду.

Это третья сделка АИЖК на рынке арендного бизнеса, однако первая — с объектом жилой недвижимости. Ранее, в 2016 году, агентство купило за 13 млрд руб. 56 тыс. кв. м апартаментов в жилых комплексах Match Point и «Лайнер», застройщиками которых выступают соответственно «ВТБ проект» (дочерняя компания ВТБ) и «Интеко».

В декабре прошлого года депутаты Госдумы выразили обеспокоенность стремительным развитием в России рынка апартаментов и их поддержкой со стороны АИЖК, направив соответствующий парламентский запрос на имя премьер-министра Дмитрия Медведева. По мнению автора запроса, председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, апартаменты, которые законодательно относятся к нежилому фонду, «далеко не безопасны для граждан», а государство не гарантирует их жильцам предоставление коммунальных услуг.

Руководитель пресс-службы АИЖК Юлия Казинец тогда подчеркивала, что, покупая квартиры и апартаменты, агентство руководствуется поручениями президента Владимира Путина «о реализации пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма».

Согласно ответу правительства на запрос депутатов (копия документа от 30 декабря 2016 года есть в распоряжении РБК), в настоящее время «прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах».

Недоходные дома

Из проектной декларации, размещенной на сайте «Символа», следует, что общая площадь квартир в восьмом корпусе составляет 25,7 тыс. кв. м. Они не выставлялись на продажу, однако средняя цена квартир в соседнем девятом корпусе – 189,6 тыс. руб. за 1 кв. м, знает руководитель департамента аналитики риелторской компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, машино-места могут стоить около 300 млн руб. «С учетом размера сделки, покупатель мог получить скидку до 20%», — говорит Лобжанидзе. Таким образом, сумма сделки, по расчетам РБК, могла составить около 4 млрд руб.

Ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на ​гендиректора АИЖК Александра Плутника писал, что доходность арендного бизнеса может составить 8-10% годовых. Однако опрошенные РБК эксперты полагают, что доходность инвестиций будет гораздо скромнее. Лобжанидзе оценивает ее не больше 3–4% в год.

АИЖК вряд ли станет сдавать квартиры существенно выше уровня рынка и проект преследует в первую очередь социальную функцию, говорит Татьяна Калюжнова. Однокомнатную квартиру в районе метро «Площадь Ильича» можно снять в аренду в среднем по 40 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — по 55 тыс. руб., следует из информации в базе ЦИАН. «Частным компаниям пока не удавалось сделать успешными проекты по развитию арендного жилья. Сегодня на это способны разве только госструктуры, имеющие доступ к дешевому финансированию», — резюмирует Калюжнова.

Магазин исследований: аналитика по теме "Апартаменты"