Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Бизнес ,  
0 

Новым владельцем российского офиса ТНК-BP станет группа «Регион»

Владельцем офисного центра Nordstar Tower возле станции метро «Беговая», изначально принадлежавшего основателю «Дон-Строя» Максиму Блажко, станет ГК «Регион». Ранее новым собственником назывались структуры «Роснефти»
Вид на офисный центр Nordstar Tower возле станции метро «Беговая»
Вид на офисный центр Nordstar Tower возле станции метро «Беговая» (Фото: Lori)

Трофейный объект

Новым собственником 42-этажного бизнес-центра Nordstar Tower на Беговой, 3, общей площадью 135,5 тыс. кв. м может стать ГК «Регион». Об этом РБК рассказали три источника на рынке коммерческой недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в отношении занимаемого башней участка площадью 1,2 га оформлена ипотека в пользу кипрской Riverstretch Trading & Investments Limited. Аналогичная информация содержится в выписке в отношении самого здания. Из реестра кипрских офшоров следует, что ее бенефициаром является ООО «Бизнестраст». Учредитель последнего — ООО «Регион Траст», головная компания которого — АО «Инвестиционная компания «Регион», свидетельствуют данные СПАРК.

Ежегодный арендный доход бизнес-центра составляет 2,2–2,5 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International в России Станислав Бибик. «Nordstar Tower — это прекрасный трофейный объект, но в сегодняшних рыночных условиях он стоит не больше 20–25 млрд руб. ($308–385 млн по курсу ЦБ РФ на 25 июля. — РБК), — отмечает эксперт. — При этом когда ТНК-BP только подписывала договор, около шести лет назад, он стоил $400–420 млн».

Сейчас собственником БЦ Nordstar Tower является АО «Нордстар Тауэр», которым, по данным СПАРК, управляет компания «Нордстар Девелопмент». Бенефициаром компании участники рынка называют одного из основателей девелоперского холдинга «Дон-Строй» Максима Блажко.

Представитель компании заявил РБК, что на сегодняшний день право собственности на здание бизнес-центра Nordstar Tower от АО «Нордстар Тауэр» не переходило.

Член совета директоров и партнер ИК «Регион» Андрей Жуйков отказался комментировать РБК информацию о том, что компания стала собственником небоскреба на Беговой. Также поступили и в пресс-службе компании.

Что такое «Регион»

«Регион» — это многопрофильная группа компаний, работающих во всех сегментах финансового рынка. Она ведет свою деятельность с 1995 года, с момента основания инвестиционной компании «Регион». В настоящее время это одна из крупнейших в России частных инвестиционных групп, ориентирующихся на комплексное обслуживание квалифицированных инвесторов. Головная компания — АО «Инвестиционная компания «Регион», ей принадлежат остальные компании группы. 90% головной компании принадлежит Сергею Сударикову, из которых 56,67% через WHPA Limited. Владелец остальных 10% — Андрей Жуйков.

Совокупные операционные доходы группы за 2015 год составили 9,17 млрд руб., прибыль — 3,35 млрд руб. Чистые доходы от операций с торговыми ценными бумагами составили 6,74 млрд руб., чистые комиссионные доходы — 1,88 млрд руб.

По состоянию на 31 декабря 2015 года активы группы составили 141,64 млрд руб., объем активов в доверительном управлении — 243,68 млрд руб. Средства негосударственных пенсионных фондов составили 46% от общего объема активов в управлении, клиентов по индивидуальному доверительному управлению — 11%.

По итогам 2015 года совокупный оборот группы по сделкам с ценными бумагами составил 10,20 трлн руб., оборот по операциям с облигациями — 6,2 трлн руб., по операциям с акциями — 3,3 трлн руб.

АО «ИК «Регион» имеет рейтинг от Standart & Poor`s (долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги В-/С; прогноз «стабильный»).

Проблемный арендатор

В июне газета «Ведомости» со ссылкой на свои источники писала, что Nordstar Tower перешел структурам «Роснефти». Нефтяная компания ТНК-ВР, которую «Роснефть» купила в 2013 году, арендует офис в бизнес-центре с мая 2010-го. Компания заняла помещения со второго по 20-й этаж площадью 37,7 тыс. кв. м — это почти половина всей арендопригодной площади центра.

В октябре 2015 года тогдашний собственник бизнес-центра подал в Арбитражный суд Москвы два иска к «Роснефти». В материалах суда не было информации о причинах подачи первого иска, но в тексте второго уточнялось, что «Нордстар Тауэр» взыскивает задолженность «по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору аренды нежилых помещений <...> за четвертый квартал 2015 года». Совокупная сумма претензий составляла 620,7 млн руб.

Один из бывших топ-менеджеров «Роснефти» и источник РБК на рынке коммерческой недвижимости сообщали, что иски связаны с желанием арендатора пересмотреть условия договора после девальвации рубля. Дого​​вор аренды был подписан на 15 лет, годовая ставка аренды составила около $550 за 1 кв. м, еще примерно $100 за «квадрат» — плата за эксплуатацию, рассказывал РБК представитель международной консалтинговой компании, принимавший участие в подписании этого договора.

Как следует из материалов суда, иски были приняты к производству, но в начале 2016 года «Нордстар Тауэр» отказалась от них. Тогда представители сторон в ходе предварительного судебного заседания подтвердили оплату задолженности ответчиком в декабре 2015 года.

За то время, пока «Роснефть» не платила за аренду, у «Нордстар Тауэр» возникли проблемы с обслуживанием своего долга перед Сбербанком на $130 млн, писали «Ведомости». Первый зампред правления банка Максим Полетаев, чьи слова процитировал «Интерфакс», заявил, что ​​​права требования по долгу владельца Nordstar Tower перед Сбербанком выкупила «Роснефть». В пресс-службе банка отказались отвечать на вопросы РБК.

Кредит Сбербанка не единственный проблемный долг, с обслуживанием которого возникли сложности у структур Блажко. В базе арбитражного суда содержится информация о двух заявлениях о банкротстве, которые банк «Российский капитал» подал к структурам предпринимателя. Одно из них — к ООО «Мультисервис», на 100% принадлежащему его матери Ольге Блажко. Ответчик по второму ООО «Ривер Тауэр» задолжало банку 4 млрд руб., писали «Ведомости». Эта компания планировала построить на пересечении Звенигородского проспекта и 3-го Силикатного проезда многофункциональный комплекс на 267 тыс. кв. м (в том числе 172 тыс. кв. м — торгово-развлекательный центр, 95 тыс. кв. м — офисы). Однако затем компания решила провести реконцепцию проекта под жилую застройку.

При участии Алексея Митракова

Кредит наличными в

СТАВКИ СНИЖЕНЫ
НА -4%

А ещё… Вернем кешбэк до 25 000 рублей!

Оформите заявку на vtb.ru или в офисе банка

ВТБ. Всё получится!

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 15 июня
EUR ЦБ: 95,15 (+0,32)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
Курс доллара на 15 июня
USD ЦБ: 89,07 (+0,86)
Инвестиции, 14 июн, 17:22
В Брюсселе нашли сходство ситуации во Франции с выходом Британии из ЕС Политика, 20:37
Роспотребнадзор назвал продукты, вызвавшие случаи ботулизма в Москве Общество, 20:24
На границе Украины и Венгрии пограничники открыли стрельбу при задержании Политика, 20:15
Российские каноисты выиграли золото на чемпионате Европы Спорт, 20:14
На открытии саммита мира без России заявили о нужде в диалоге с Москвой Политика, 19:57
Сотни тысяч людей вышли на марши «Нового народного фронта» во Франции Политика, 19:52
Футболист «Барселоны» побил рекорд. Что происходит во второй день Евро Спорт, 19:51
Тайм-менеджмент: как больше успевать и не выгореть
5-дневный интенсив
Подробнее
Клуб АПЛ назначил самого молодого главного тренера в истории турнира Спорт, 19:49
В пяти селах Белгородской области аварийно отключился свет Политика, 19:27
Премьер Италии назвала условие разблокировки активов России Политика, 19:24
Испанец Ямаль стал самым молодым футболистом в истории Евро Спорт, 19:18
Эр-Рияд после переговоров с Зеленским отправил министра на саммит Политика, 19:12
Британская армия заподозрила Китай в слежке через кокарды на фуражках Политика, 18:59
Глава МАГАТЭ Гросси отказался участвовать в мирном саммите в Швейцарии Политика, 18:40