Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Борис Минц обменяет часть бизнеса на здание офиса Deutsche Bank

Новыми совладельцами O1 Properties Бориса Минца могут стать Владимир Зубрилин и Андрей Баринский. В обмен на долю в компании, управляющей 13 офисными центрами в Москве, они передадут ей свой бизнес-парк «Аврора»
Борис Минц
Борис Минц (Фото: Екатерина Кузьмина / РБК)

​Безденежная сделка

Компания Forum Properties Владимира Зубрилина и Андрея Баринского договаривается о продаже «Аврора бизнес-парка» в Замоскворечье, в котором расположены офисы Ernst & Young и Deutsche Bank, структурам Бориса Минца, рассказал РБК источник, близкий к одной из сторон сделки.

Сделка может быть оплачена бумагами O1 Properties, специализирующейся на недвижимости «дочки» О1 Group Минца, уточнил он. По его словам, переговоры идут уже более года, но только сейчас стороны смогли найти устраивающий всех вариант.

Источник со стороны Forum Properties подтвердил факт переговоров с О1, но не стал уточнять параметры возможного соглашения. Размер доли в O1 Properties, причитающ​​ейся Зубрилину и Баринскому, пока не определен, но О1 Group сохранит контрольный пакет, подчеркнул собеседник в окружении Минца. О готовящейся сделке РБК рассказали и трое топ-менеджеров из консалтинговых компаний.

Сегодня О1 Group контролирует 62% О1 Properties, еще 26% принадлежит группе ИСТ Александра Несиса (источники Reuters оценивали размер сделки, совершенной в апреле 2014 года, в $350 млн), а 12% — инвестбанку Goldman Sachs (соглашение, заключенное также в 2014-м, могло принести Минцу примерно $200 млн).

Сегодня первые две очереди «Аврора бизнес-парка» — на 13 тыс. кв. м и 39,2 тыс. кв. м — полностью сданы в аренду, якорные арендаторы — Ernst & Young и Deutsche Bank. Пустует лишь здание третьей очереди — 9,1 тыс. кв. м. Предполагается, что в рамках парка возведут еще 25 тыс. кв. м, то есть общая площадь «Авроры» превысит 86 тыс. кв. м.

Какая недвижимость есть у О1

O1 Properties — один из крупнейших владельцев офисов в Москве, управляет 13 бизнес-центрами общей стоимостью $4,06 млрд при долге в $2,6 млрд. По данным Colliers, при общем объеме столичного рынка офисов класса А в 3,5 млн кв. м на долю О1 приходится около 15%, или около 500 тыс. кв. м офисных арендопригодных площадей.

Компания занимает шестое место в последнем рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости». По итогам 2014 года O1 Properties получила доход от аренды в $494 млн.

Материнской О1 Group принадлежит 26% австрийской CA Immo, которая владеет торговыми и офисными центрами в Центральной и Восточной Европе общей стоимостью €3,5 млрд. В апреле О1 консолидировала 6% другой австрийской компании в сфере коммерческой недвижимости — Immofinanz, собственника столичной сети торговых центров «Золотой Вавилон».

Чем известна Forum Properties

Андрей Баринский и Владимир Зубрилин создали совместный бизнес в 1992 году. В числе крупнейших проектов Forum Properties бизнес-центр «Эрмитаж плаза», который в декабре прошлого года был куплен швейцарским фондом Eastern Property Holdings. По словам источников РБК в окружении бизнесменов, «Аврора бизнес-парк» — последний крупный актив предпринимателей в России, их основной бизнес теперь сконцентрирован за границей — в Европе и США.

Ориентиров мало

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценил стоимость всего «Аврора бизнес-парка» с учетом девелоперских планов в $450–500 млн. «Это высококачественный офисный объект, где ставки аренды номинируются в долларах и колеблются в диапазоне $800–900 за 1 кв. м в год», — объясняет эксперт. Впрочем, по оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, с учетом пока еще пустующих площадей, а также будущего строительства стоимость актива может быть несколько выше — $550 млн. В условиях сегодняшнего рынка оценка стоимости объектов осложнена — нет достаточного числа транзакций, которые давали бы ориентир «справедливой цены», обращает внимание управляющий директор JLL в России и СНГ Том Девоншир-Гриффин.

Стоимость бизнес-центра «Аврора» составляет примерно 12% от общей стоимости портфеля недвижимости О1, поэтому обсуждаемая доля, вероятно, близка к этой цифре, рассуждает Ковалев из Blackwood. В свою очередь, источник РБК, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что O1 Group намерена сохранить контрольную долю в O1 Properties.

При этом вариант расчета акциями компании управляющему директору JLL представляется разумным решением — возможностью обеим сторонам — продавцу и покупателю — достигнуть соглашения. «В сегодняшних условиях стоимость денег достаточно высока, а О1 заинтересована в том, чтобы получить еще один актив в Москве с надежным пулом международных арендаторов, — рассуждает Константин Ковалев. — При этом Forum Properties еще в предыдущий кризис выбрала стратегию выхода из офисных активов, и обмен БЦ «Аврора» на акции О1 Properties вполне в нее вписывается».

Forum Properties уже давно окупила инвестиции в этот проект, чья первая очередь была введена в эксплуатацию около десяти лет назад, обращает внимание управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. «При этом ее переуступка за долю в O1 Properties — это сегодня, пожалуй, одна из немногих последних возможностей с выгодой выйти из актива», — уверена она.

Эта сделка может стать крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости в России в 2015-м: с начала года первое место занимала покупка проекта многофункционального комплекса на Софийской набережной, совершенная Capital Group, она оценивалась в 10 млрд руб., или примерно $180 млн. Всего же, по прогнозам JLL, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в стране по итогам года достигнет $3 млрд, хотя за первый квартал он составил $490 млн.

Сейчас мало инвесторов привлекает покупка офисов — это связано с ростом вакантности в столичных бизнес-центрах: объем качественного предложения заметно превышает уровень спроса. По данным CBRE, пиковых значений (27%) в офисном сегменте класса А вакансия достигнет в конце 2015 года, когда будет введено дополнительно 570 тыс. кв. м площадей. Но в 2016–2017 годах этот показатель может снизиться до 15%, считают в компании.​

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Десять жилых кварталов со школами и детскими садами рядом с домом РБК и ПИК, 07:00
Аэропорт Сочи запросил для себя режим «открытого неба» на три года Бизнес, 07:00
Из-за чего Генпрокуратура потребовала вернуть 13 участков в Барвихе Бизнес, 07:00
Путин получил более 70% голосов на выборах за рубежом Политика, 06:56
Умер тренер «Салавата Юлаева» Константин Кольцов Спорт, 06:46
Северная Корея провела стрельбы из РСЗО сверхкрупного калибра Политика, 06:19
Маск рассказал о встрече с Трампом и употреблении кетамина Технологии и медиа, 06:13
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Россияне стали считать себя счастливее, чем десять лет назад Общество, 06:00
Региональный режим ЧС ввели в Амурской области из-за обрушения на руднике Общество, 05:52
Britannica запланировала получить оценку в $1 млрд в рамках IPO Бизнес, 05:21
CERN прекратит сотрудничество с 500 связанными с Россией специалистами Политика, 04:53
В Армении начали демаркацию границы с Азербайджаном Политика, 04:50
Торговый центр загорелся в Якутске Общество, 04:14
Telegram выпустил облигации на $330 млн для «ускоренного развития» Технологии и медиа, 04:01