Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Продажи автомобилей в России в первом полугодии рухнули на 57% Авто, 14:09
Четыре министра правительства Джонсона подали в отставку Политика, 14:06
Президент Шри-Ланки попросил Путина о кредите и возобновлении рейсов Политика, 14:04
Не смотря по сторонам: самый высокий риск использования смартфона Партнерский проект, 14:04
МВД создало пособие по выявлению планов нападения на школы у учеников Общество, 14:01
Хоккеист «Локомотива» выплатил 1,5 млн руб. штрафа за захват барбершопа Спорт, 13:57
Представители Кокорина провели переговоры с «Торпедо» Спорт, 13:57
Австрия передаст ПХГ «Газпрома» в Хайдахе другим поставщикам Политика, 13:56
Как можно заработать деньги в домашних условиях Pro, 13:49
Бегуна дисквалифицировали на соревнованиях в Якутии из-за помощи матери Спорт, 13:45
КТК попросил суд отложить решение о приостановке работы Экономика, 13:44
Песков на вопрос о переговорах о вывозе зерна напомнил слова Минобороны Политика, 13:43
Какие места на Украине взяли под контроль российские военные. Карта Политика, 13:42
Песков заявил, что позиция Японии не способствует диалогу по энергетике Политика, 13:42
Бизнес ,  
0 

Борис Минц вложит в строительство дома престарелых 1 млрд руб.

На фоне падения привлекательности офисного рынка компания O1 Group решила выйти в новый для себя сегмент. Компания вложит 1 млрд руб. в строительство дома престарелых. В случае успеха проект может стать сетью
Председатель Совета директоров инвестиционной компании O1 Group Борис Минц
Председатель Совета директоров инвестиционной компании O1 Group Борис Минц (Фото: Олег Яковлев / РБК)

O1 Group намерена построить в Истринском районе Подмосковья, около деревни Зыково, частный пансионат для пожилых людей на 250 мест, сообщила в среду пресс-служба градсовета Московской области. Строительство жилых и административных корпусов, а также сопутствующей инфраструктуры предполагается на площади 19,5 га, уточняется в сообщении.

Инвестиции в проект превысят 1 млрд руб., сообщили РБК в О1 Group. Площадь первой очереди составит около 20 тыс. кв. м. Для управления проектом, реализация которого будет растянута до 2020 года, инвестор привлек британскую компанию Danshell Group (управляет в Великобритании 26 стационарными центрами для проживания пожилых людей и инвалидов любого возраста, в том числе аутистов). При этом в компании отметили, что «источники проектного финансирования находятся в стадии обсуждения». «В случае успеха проекта мы не исключаем возможности создания типовой модели для масштабирования бизнеса и создания сети», — сказал представитель компании, отметив, что «говорить о конкретных планах пока преждевременно».

Заняться домами престарелых О1 Group решила после покупки НПФ «Благосостояние ОПС» в конце 2014 года. В компании отмечают, что потребность в «учреждениях, обеспечивающих социально активное долголетие», будет только расти. «Согласно данным Министерства труда и социальной защиты РФ, пожилые люди старше 60 лет составляют более 20% от населения России и являются самой быстро растущей группой населения, — обращают внимание в О1. — С 2010 по 2015 год количество людей в возрасте 85 лет и старше утроилось». К 2030 году планируется плавное увеличение доли населения России старше трудоспособного возраста до 40 млн человек (доля до 29–30% населения), говорится в презентации «КИТ Финанса» «Бизнес в сфере социальных услуг для пожилых». В среднем около 80% пожилых людей нуждаются в том или ином виде ухода. Расчетный уровень спроса на услуги по уходу — 32 млн человек, отмечается в исследовании.

О стоимости проживания говорить в О1 не стали, сославшись на то, что проект находится на ранней стадии и не прошел еще всех согласований с властями. Для примера, стоимость проживания в другом пансионате для пожилых людей премиального уровня «Монино», принадлежащем НПФ «Благосостояние», — от 86,2 тыс. руб. в месяц (2800 руб. в сутки). Стоимость проживания в доме престарелых другой сети — УК СС — от 34,7 тыс. руб. в месяц (1120 руб. в день).

Рынок частных домов престарелых сейчас развит сравнительно слабо: его объем маркетинговое агентство Research.Techart в 2012 году оценивало в 950 млн руб. Крупнейшими игроками рынка на тот момент были работающая в Подмосковье Senior Group Алексея Сиднева и петербургская сеть «Опека». В 2012 году о планах по запуску «резиденций премиум-класса для пожилых людей» заявили основатель аптечной сети «36,6» Сергей Кривошеев и экс‑глава Росздравнадзора Рамил Хабриев, зарегистрировавшие для этого компанию «Третий возраст». Пока компания открыла только одну резиденцию на западе Москвы.

Всего в начале 2013 года, по данным Research.Techart, в России работали 68 частных домов престарелых. Почти половина объектов (31) находится в Московской области, в Ленинградской области — 15, в Свердловской — 13. При этом в портфеле Senior сегодня пять пансионатов на 180 мест. Таким образом, один только пилотный проект О1 будет большей вместимостью, чем вся сеть Senior Group.

Начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева уверена, что сегмент, в который решила выйти О1 Group, будет пользоваться возрастающим спросом. При этом подсчитать точную доходность достаточно сложно. «Это новый формат для российского рынка недвижимости, — говорит она. — В отличие от загородных отелей, дома престарелых имеют четкую целевую аудиторию и ориентированы на долгосрочное проживание: скорее это ближе к long-stay apartments [апартаменты для долгосрочного проживания]». При этом инвестиции в девелопмент такой недвижимости окупятся быстрее, чем инвестиции в гостиницы, уверена она.

Pro
Фото: David Ryder / Getty Images Спать по 8 часов в день и лениться: здоровые привычки Джеффа Безоса
Pro
Какие налоги придется платить в Беларуси, если решите открыть там бизнес
Pro
Фото: Shutterstock «Напишу президенту»: куда жаловаться, если нарушили ваши трудовые права
Pro x The Economist
Фото: Hannelore Foerster / Getty Images Сможет ли еврозона сохранить единство перед лицом кризиса — The Economist
Pro
Фото: Peter Macdiarmid / Getty Images Чем мозг лидера отличается от мозга подчиненного
Pro
Фото: Shutterstock Что такое амнистия капитала и зачем она нужна владельцам криптовалют
Pro
Фото: Shutterstock Рынок США падает. Пора «выкупать дно» или оно впереди — мнения экспертов
Pro
Фото: Shutterstock Инфляция по всему миру выходит из-под контроля. К чему это приведет

Потребность рынка в новых домах престарелых признавали и московские власти: в конце 2014 года руководитель департамента социальной защиты населения Москвы Владимир Петросян рассказывал, что в социальных стационарных учреждениях на тот момент проживали более 14 тыс. человек. От строительства новых государственных домов престарелых столичное правительство при этом решило отказаться. «Мы переходим на рыночные отношения и закупаем по строгим техническим заданиям услугу у коммерческих и частных компаний, — говорил Петросян в эфире телеканала «Москва 24». — Опыт показывает, что такой способ удобнее и экономичнее получается, но при этом нужен жесткий контроль со стороны служб департамента социальной защиты».

Помимо «Благосостояния ОПС» О1 Group принадлежат еще два негосударственных пенсионных фонда: «Стальфонд» и «Телеком-Союз». В группу входит компания О1 Properties, объединяющая в своем портфеле 13 бизнес-центров общей площадью более 500 тыс. кв. м оценочной стоимостью $4,2 млрд. Также она владеет 26% австрийской CA Immo, одного из крупнейших собственников офисной недвижимости в Центральной и Восточной Европе.

Авторы
Теги