Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Акцентированный спрос: как иностранцы вернулись в российскую недвижимость

Доля иностранных инвестиций в покупку коммерческой недвижимости и земли в России в 2018 году стала максимальной с 2014-го, а их объем — самым большим за последние семь лет
Фото: Максим Шипенков / EPA / ТАСС
Фото: Максим Шипенков / EPA / ТАСС

По подсчетам консалтинговой компании Knight Frank, общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 248,1 млрд руб. (около $3,8 млрд), что, по данным компании, сопоставимо с итогами 2017 года, когда этот показатель был на 1,5 млрд руб. меньше. В объеме инвестиций аналитики компании учитывают вложения в покупку коммерческой недвижимости и земли под строительство.

Доля иностранных инвестиций в недвижимость России в общем объеме сделок увеличилась на 11 п.п. по сравнению с результатами 2017 года, до 24%, подсчитали в Knight Frank. Это наибольшая доля иностранных инвестиций с 2014 года, когда она достигала 39%, поясняют в компании. При этом в абсолютных цифрах показатели прошлого года в рублях превысили показатели 2014 года, составив 59,5 млрд против 53,1 млрд руб. Больше, по подсчетам Knight Frank, иностранцы инвестировали только в 2012 году (70 млрд руб.).

Сколько всего вложили

Консалтинговые компании по-разному оценивают общий объем инвестиций в российскую недвижимость. Это связано с разницей методик и тем, какие объекты включают в оценку. По оценке компаний JLL и CBRE, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в прошлом году составил $2,8 млрд. В Colliers International оценивают общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость без учета земли в $2,4 млрд, что, по подсчетам компании, в два раза меньше итогов предыдущего года. В отчете Marketbeat Cushman & Wakefield за 2018 год инвестиции в коммерческую недвижимость оцениваются еще ниже — €1,6 млрд ($1,8 млрд). Этот показатель, как и прогнозировалось, стал самым низким за последние 13 лет.

По оценке JLL, доля зарубежного капитала в 2018 году увеличилась до 28% в общем объеме сделок против 18% годом ранее, но при этом абсолютный показатель в валюте снизился с $823 млн до $793 млн соответственно. По подсчетам Colliers International, доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость без учета земли составила в прошлом году 43%, это наивысший показатель за последние десять лет, отмечают в компании, а в Cushman & Wakefield оценивают долю иностранных инвесторов в 14%.

Иностранцы на радаре

Среди иностранных инвесторов — компании из Киргизии, Чехии, Франции, Великобритании, Германии, ОАЭ, Финляндии и США. Крупнейшими сделками с участием иностранных инвесторов стали покупка торгового центра «Ривьера» киргизским KLS Eurasia Venture Fund за 20 млрд руб., торгового центра «Невский центр» чешской PPF Real Estate за €171 млн, а также сделка по покупке 12 магазинов «К-Раута» французской Leroy Merlin.

«Доля сделок с участием иностранных инвесторов была в прошлом году, по разным подсчетам, на уровне до 45%. Но это не новые игроки, а инвесторы, которые уже присутствовали на нашем рынке, уже вкладывали деньги», — поясняет директор по сопровождению сделок в секторе недвижимости PwC Саян Цыренов​.

По его словам, ценообразование объектов на российском рынке сейчас находится на очень привлекательном уровне. «Если бы не было санкций, то при таких же ценах и тенденциях на рынке иностранных инвесторов было бы намного больше. Сейчас же только те инвесторы, у которых уже есть объекты в России, а значит, нет новых политических рисков, вкладывают деньги, понимают привлекательность рынка. Но, несмотря на потенциал, многие другие все еще боятся прийти в Россию, так как опасаются усиления санкционного давления», — говорит Цыренов.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Игорь Роганович не прогнозирует роста иностранных инвестиций в 2019 году. «Даже на фоне привлекательных рублевых доходностей перспективы спроса со стороны иностранных инвесторов будут преимущественно определяться общей экономической конъюнктурой, а также ситуацией с санкциями и курсом рубля», — говорит Роганович.

В CBRE указывают на то, что на снижение объема инвестиций в недвижимость во многом повлияло сокращение вложений со стороны российских компаний — в два раза.

«Снижение локальных инвестиций во многом объясняется тем, что не проявляли активность O1 Properties и «Сафмар», которые традиционно много инвестировали. Их инвестиционная активность снизилась, а остальные проявляют осторожность, что сказывается на общих объемах инвестиций», — рассуждает Саян Цыренов​.

Разбор покупок

Аналитики разошлись в оценке того, какой сегмент стал самым популярным среди инвесторов в недвижимость — как иностранных, так и российских. По оценке Knight Frank, это офисная недвижимость, на долю которой пришлось 47% от общего объема инвестиций.

JLL также отдает лидерство офисной недвижимости с долей 31% от общего годового объема инвестиций. В числе крупных сделок компания называет приобретение ФК «Открытие» бизнес-центра «Легион I» под собственные нужды и инвестиционную покупку офисного здания «Метрополис» фондами Hines и PPF Real Estate Russia. На втором месте у Knight Frank и JLL торговая недвижимость. У Colliers International торговая недвижимость стоит на первом месте с долей 50% (без учета вложения в землю), а офисы — на втором.

В прошлом году произошел рост инвестиций в покупку участков под строительство жилья. Этот сегмент, по оценке JLL, достиг 23% по сравнению с 11% в 2017 году. «Всплеск интереса инвесторов к этому сегменту объясняется изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудившими девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил летом прошлого года», — напоминают в CBRE.

В Knight Frank также отмечают, что за год произошли изменения в портрете инвестора. Если по итогам 2017 года профильные инвесткомпании лидировали в структуре инвесторов с долей 32%, то в 2018 году лидерами стали банки с долей 33%. Это объясняется крупными сделками в офисном сегменте с участием Сбербанка, «Открытия», ВЭБа. В компании также констатируют снижение активности частных российских инвесторов — их доля по сравнению с результатами 2017 года снизилась на 16 п.п., до уровня 2% от общего объема инвестиций.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
В Иваново главреда канала арестовали за отказ уйти с места крушения Ил-76 Общество, 09:09
Ефимов рассказал о запуске производства двигателей для БПЛА в «Руднево» Город, 09:05
Банки выдают кредиты под 20% годовых. Где взять дешевые деньги Pro, 09:04
Росстат назвал отрасли с наибольшим ростом инвестиций в 2023 году Экономика, 09:00
Овечкин оформил дубль и cтал первой звездой матча НХЛ Спорт, 09:00
Смерть собственника не конец бизнеса: как личные фонды защищают капитал Pro, 08:48
FT сообщила о планах ЕК ввести пошлину на зерно из России в €95 за тонну Политика, 08:32
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
АСВ запустило прием заявок на страховку по вкладам через «Госуслуги» Инвестиции, 08:30
Куба обяжет все свои заведения принимать карты «Мир» Бизнес, 08:23
Запрет или продажа: чем закончится новая атака США на TikTok Pro, 08:14
SANA сообщило об отражении ракетной атаки над Дамаском Политика, 08:04
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 08:00
Рейтинг партии Шольца вырос на фоне отказа от поставок Taurus ВСУ Политика, 08:00
Сырский назвал приоритетную задачу на посту главкома ВСУ Политика, 07:35