Лента новостей
Росстат отчитался о рекордном числе долгожителей старше 100 лет Общество, 04:56 ЛГБТ-группа сообщила об избиении в Подмосковье гея-таджика Общество, 04:19 СМИ узнали об отказе США от идеи урезать финансовую помощь другим странам Политика, 03:43 Захарова сравнила идею США о покупке Гренландии с присоединением Крыма Политика, 03:17 Россиянка Блинкова проиграла в четвертьфинале теннисного турнира в США Спорт, 02:57 Посольство России в Чехии осудило осквернение памятника маршалу Коневу Политика, 02:36 Кононов объяснил поражение «Спартака» в Лиге Европы тремя причинами Спорт, 02:23 В Дагестане чиновник завысил свой возраст на 34 года для получения пенсии Общество, 01:58 Фура перевернулась и затруднила движение на МКАД Общество, 01:46 В 200 км от Лос-Анджелеса произошло землетрясение магнитудой 5,0 Общество, 01:30 Глава американского ретейлера уволился после романа с Марией Бутиной Бизнес, 01:15 Борис Джонсон во время встречи с Макроном положил ногу на стол Политика, 01:14 Летевший из Самары в Петербург самолет вернулся в аэропорт вылета Общество, 00:59 В посольстве осудили попытки выставить СССР «зачинщиком» Второй мировой Политика, 00:28
Бизнес ,  
0 
Андрей Молчанов продаст Петербургу квартиры по цене на 30% ниже рыночной
«Группа ЛСР» Андрея Молчанова продаст Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга 1653 квартиры общей площадью 92,3 тыс. кв. м на востоке города за 5,15 млрд руб. Цена, по подсчетам консультантов, может оказаться примерно на 30% ниже рыночной
Кирпичный завод «Группы ЛСР» в Ленинградской области (Фото: ТАСС)

Оптовая покупка

ЛСР продает квартиры в строящемся жилом микрорайоне «Новая Охта», который будет введен в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года. Передача квартир в собственность города состоится в июне 2016-го, сообщила пресс-служба ЛСР.

Эти квартиры будут предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердила РБК представитель КУГИ Оксана Шульга. Госконтракты были заключены по итогам аукционов, в каждом из которых ЛСР оказалась единственным участником, добавила она.

Всего по контрактам, заключаемым в 2014 году, планируется приобретение 1744 квартир общей площадью 95 865,25 кв. м, отмечается в сообщении КУГИ.

Подобные госконтракты ЛСР заключает впервые с 2011 года, отметил представитель девелопера. «Государство – надежный контрагент, так как гарантированно располагает средствами,  зарезервированными в бюджете того или иного уровня. Заключение государственного контракта интересно прежде всего с точки зрения стабильности. Фактически это оптовая покупка с четко оговоренными объемами, сроками реализации и стоимостью работ», – пояснил он.

Ниже рынка

Сейчас минимальная цена 1 кв. м в ЖК «Новая ​Охта» составляет 62 тыс. руб. Группа ЛСР продает квартиры КУГИ по цене 55,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая скидка вполне оправданна, считают в компании: на крупные покупки всегда предоставляются большие дисконты.

По данным аналитического агентства Rway, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Петербурга составляет 97,2 тыс. руб., на вторичном – 90,7 тыс. руб. Себестоимость строительства – 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет гендиректор Rway Александр Крапин, то есть ЛСР продает жилье на 15–20% выше себестоимости и на треть ниже рыночной цены. Однако оптовые цены всегда ниже розничных как минимум на 20–30%».

По мнению Крапина, в условиях негативной макроэкономической ситуации сделку можно считать выгодной, поскольку застройщику удалось одномоментно продать довольно большой объем жилья.

Выгодной сделку считает и руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Таким крупным застройщикам, как «Группа ЛСР», нужны большие оборотные средства на реализацию своих проектов, а такая сделка дает возможность получить крупную сумму сразу, сказала она. Застройщики, как правило, продают около 100 тыс. кв. м в пределах одного комплекса в год, так что 1653 квартиры единовременно – это очень прилично».

Сделка может оказать позитивное воздействие на заключение госконтрактов в дальнейшем в других городах и регионах, считает Калюжнова. На потребителя информация о наличии госконтрактов в портфеле у застройщика никак не влияет, уверена она.

ОАО «Группа ЛСР» строит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Подмосковье, Екатеринбурге и Уральском регионе. На 62% принадлежит председателю совета директоров Андрею Молчанову. По собственным данным, портфель недвижимости составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 117 млрд. руб. Выручка по МСФО в 2013 году составила 65,3 млн руб. Капитализация на Лондонской бирже 24 декабря на 16:30 мск составляла $976,21 млн.