Андрей Молчанов продаст Петербургу квартиры по цене на 30% ниже рыночной
Оптовая покупка
ЛСР продает квартиры в строящемся жилом микрорайоне «Новая Охта», который будет введен в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года. Передача квартир в собственность города состоится в июне 2016-го, сообщила пресс-служба ЛСР.
Эти квартиры будут предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердила РБК представитель КУГИ Оксана Шульга. Госконтракты были заключены по итогам аукционов, в каждом из которых ЛСР оказалась единственным участником, добавила она.
Всего по контрактам, заключаемым в 2014 году, планируется приобретение 1744 квартир общей площадью 95 865,25 кв. м, отмечается в сообщении КУГИ.
Подобные госконтракты ЛСР заключает впервые с 2011 года, отметил представитель девелопера. «Государство – надежный контрагент, так как гарантированно располагает средствами, зарезервированными в бюджете того или иного уровня. Заключение государственного контракта интересно прежде всего с точки зрения стабильности. Фактически это оптовая покупка с четко оговоренными объемами, сроками реализации и стоимостью работ», – пояснил он.
Ниже рынка
Сейчас минимальная цена 1 кв. м в ЖК «Новая Охта» составляет 62 тыс. руб. Группа ЛСР продает квартиры КУГИ по цене 55,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая скидка вполне оправданна, считают в компании: на крупные покупки всегда предоставляются большие дисконты.
По данным аналитического агентства Rway, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Петербурга составляет 97,2 тыс. руб., на вторичном – 90,7 тыс. руб. Себестоимость строительства – 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет гендиректор Rway Александр Крапин, то есть ЛСР продает жилье на 15–20% выше себестоимости и на треть ниже рыночной цены. Однако оптовые цены всегда ниже розничных как минимум на 20–30%».
По мнению Крапина, в условиях негативной макроэкономической ситуации сделку можно считать выгодной, поскольку застройщику удалось одномоментно продать довольно большой объем жилья.
Выгодной сделку считает и руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Таким крупным застройщикам, как «Группа ЛСР», нужны большие оборотные средства на реализацию своих проектов, а такая сделка дает возможность получить крупную сумму сразу, – сказала она. – Застройщики, как правило, продают около 100 тыс. кв. м в пределах одного комплекса в год, так что 1653 квартиры единовременно – это очень прилично».
Сделка может оказать позитивное воздействие на заключение госконтрактов в дальнейшем в других городах и регионах, считает Калюжнова. На потребителя информация о наличии госконтрактов в портфеле у застройщика никак не влияет, уверена она.
ОАО «Группа ЛСР» строит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Подмосковье, Екатеринбурге и Уральском регионе. На 62% принадлежит председателю совета директоров Андрею Молчанову. По собственным данным, портфель недвижимости составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 117 млрд. руб. Выручка по МСФО в 2013 году составила 65,3 млн руб. Капитализация на Лондонской бирже 24 декабря на 16:30 мск составляла $976,21 млн.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
