Бизнес⁠, 24 дек 2014, 17:35

Андрей Молчанов продаст Петербургу квартиры по цене на 30% ниже рыночной

«Группа ЛСР» Андрея Молчанова продаст Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга 1653 квартиры общей площадью 92,3 тыс. кв. м на востоке города за 5,15 млрд руб. Цена, по подсчетам консультантов, может оказаться примерно на 30% ниже рыночной

Кирпичный завод «Группы ЛСР» в Ленинградской области (Фото: ТАСС)

Оптовая покупка

ЛСР продает квартиры в строящемся жилом микрорайоне «Новая Охта», который будет введен в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года. Передача квартир в собственность города состоится в июне 2016-го, сообщила пресс-служба ЛСР.

Эти квартиры будут предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердила РБК представитель КУГИ Оксана Шульга. Госконтракты были заключены по итогам аукционов, в каждом из которых ЛСР оказалась единственным участником, добавила она.

Всего по контрактам, заключаемым в 2014 году, планируется приобретение 1744 квартир общей площадью 95 865,25 кв. м, отмечается в сообщении КУГИ.

rbc.group

Подобные госконтракты ЛСР заключает впервые с 2011 года, отметил представитель девелопера. «Государство – надежный контрагент, так как гарантированно располагает средствами, зарезервированными в бюджете того или иного уровня. Заключение государственного контракта интересно прежде всего с точки зрения стабильности. Фактически это оптовая покупка с четко оговоренными объемами, сроками реализации и стоимостью работ», – пояснил он.

rbc.group

Ниже рынка

Сейчас минимальная цена 1 кв. м в ЖК «Новая Охта» составляет 62 тыс. руб. Группа ЛСР продает квартиры КУГИ по цене 55,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая скидка вполне оправданна, считают в компании: на крупные покупки всегда предоставляются большие дисконты.

По данным аналитического агентства Rway, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Петербурга составляет 97,2 тыс. руб., на вторичном – 90,7 тыс. руб. Себестоимость строительства – 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет гендиректор Rway Александр Крапин, то есть ЛСР продает жилье на 15–20% выше себестоимости и на треть ниже рыночной цены. Однако оптовые цены всегда ниже розничных как минимум на 20–30%».

По мнению Крапина, в условиях негативной макроэкономической ситуации сделку можно считать выгодной, поскольку застройщику удалось одномоментно продать довольно большой объем жилья.

Выгодной сделку считает и руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Таким крупным застройщикам, как «Группа ЛСР», нужны большие оборотные средства на реализацию своих проектов, а такая сделка дает возможность получить крупную сумму сразу, – сказала она. – Застройщики, как правило, продают около 100 тыс. кв. м в пределах одного комплекса в год, так что 1653 квартиры единовременно – это очень прилично».

Сделка может оказать позитивное воздействие на заключение госконтрактов в дальнейшем в других городах и регионах, считает Калюжнова. На потребителя информация о наличии госконтрактов в портфеле у застройщика никак не влияет, уверена она.

ОАО «Группа ЛСР» строит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Подмосковье, Екатеринбурге и Уральском регионе. На 62% принадлежит председателю совета директоров Андрею Молчанову. По собственным данным, портфель недвижимости составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 117 млрд. руб. Выручка по МСФО в 2013 году составила 65,3 млн руб. Капитализация на Лондонской бирже 24 декабря на 16:30 мск составляла $976,21 млн.