Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На красной ветке метро Москвы восстановили движение Общество, 09:18 Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее РБК и Райффайзенбанк, 09:08 Что мешает развитию Нового Шелкового пути из Китая в Европу Pro, 09:06 Пентагон заявил о попавших в ловушку американских войсках в Сирии Политика, 09:01 Развитие искусственного интеллекта и роботов оценили более чем в ₽1 трлн Технологии и медиа, 09:00 Визит Владимира Путина в Саудовскую Аравию. Что важно знать Политика, 08:59 Зима близко: как пережить суровые условия без вреда для машины РБК и Dunlop, 08:49 Тедеско сообщил о проведении первой тренировки в «Спартаке» Спорт, 08:34 Роструд напомнил порядок оплаты за работу в праздники Общество, 08:27 Судья КС раскритиковал систему российского высшего образования Общество, 08:21 Россия вышла на Евро-2020. Что важно знать о достижениях сборной Спорт, 08:17 Иностранные акции уступили «Газпрому» и Сбербанку в инвестициях россиян Финансы, 08:00 В какие бумаги вкладывают российские инвесторы из числа непрофессионалов Pro, 08:00 Что случилось за ночь. Главные новости РБК Общество, 07:54
Бизнес ,  
0 
Су-155 рискует вылететь из тройки крупнейших российских застройщиков
Группа СУ-155 может покинуть тройку лидеров на рынке жилья России. В 2015 году испытывающая проблемы компания построит на треть меньше, чем годом ранее — около 600–700 тыс. кв. м жилья против 900 тыс. кв. м в 2014 году
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

​​Удержаться в тройке

Многомиллиардные долги СУ-155 заставили компанию отказаться от запуска новых проектов, рассказал в среду журналистам председатель совета директоров и основной владелец девелоперской группы Михаил Балакин. В результате объемы ввода жилья в СУ-155 сократятся примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. В первом полугодии компания уже ввела 212 тыс. кв. м в Москве и области, сдать еще около 120 тыс. кв. м, в том числе в регионах, планируется до 1 июля. В основном это жилье, по строительству которого есть обязательства перед дольщиками, еще 25% приходится на госзаказ.

Лидером жилищного строительства в России СУ-155 перестала быть еще по итогам прошлого года. Тогда компанию Михаила Балакина обошла группа «Мортон» Александра Ручьева. План «Мортона» на 2015 год — 1,1 млн кв.м, ближайший конкурент ЛСР обещает ввести 750 тыс. кв. м. Если другие конкуренты СУ-155 сохранят объемы строительства на уровне прошлого года — стройсектор «Базового элемента» (728 тыс. кв.м) и ПИК (719 тыс.к​​в м), СУ-155 может переместиться сразу на пятое место в неформальном рейтинге крупнейших российских застройщиков.

А пока компания обещает начать гасить долги, распродает активы и сокращает штат, рассказал Балакин.

Большая распродажа

За прошедшие полгода в рамках реструктуризации своего долга СУ-155 закрыла три сделки по продаже компаний, входивших в группу, на общую сумму 1,8 млрд руб​. Среди проданных активов оказались контрольный пакет акций ЗАО «Богаевский карьер» (добыча песка и гравия в Истринском районе Подмосковья), производственная площадка в Видном и 57% доли в УК ООО «Орешкинский комбинат нерудных строительных материалов» (производство щебня). В июне-июле компания планирует закрыть сделки по продаже транспортных предприятий и региональных строительных площадок группы. От реализации этих активов СУ-155 надеется получить еще почти 1,2 млрд руб., рассказал Балакин.

Штат компании уже снизился наполовину — до 20 тыс. человек против более чем 40 тыс. человек ранее. Это стало следствием как увольнений, так и продажи предприятий.

СУ-155 пришлось пойти на это, чтобы достроить уже начатые проекты и расплатиться с кредиторами. Общую задолженность СУ-155 Балакин оценивает в 22 млрд рублей. К концу третьего квартала кредитная нагрузка снизится до 14,7 млрд рублей, а к концу года — до 7 млрд руб., обещает Балакин. Общий объем средств, необходимых для погашения долгов и достройки начатых проектов — около 27 млрд руб., сообщил он. Поступления от продаж полупрофильных активов сегодня — это практически единственный источник финансирования компании, признался владелец СУ-155. «После столь серьезного объема негативной информации о компании в СМИ, к сожалению, о продаже квартир не идет речи», — сожалеет он. В прошлом году выручка компании составила 106,2 млрд руб., из которых 70 млрд руб. пришлось на выручку от продаж жилья группы.

Основной объем задолженности компании приходится на кредиты Росбанку — 3,8 млрд рублей, банку «Открытие» компания должна 2 млрд рублей, на облигационные займы, по которым группа уже допустила дефолт, приходится 3,3 млрд руб., примерно 1 млрд руб. составляет долг СУ-155 по аренде земли перед властями Подмосковья. По всем этим долгам компания ведет переговоры о реструктуризации. Для выплаты долгов Подмосковью СУ-155 намерена привлечь стороннюю структуру, с которой сейчас ведутся переговоры. «Считайте, что это банк», — сказал Балакин, не став раскрывать подробностей. С начала 2014 года кредиторы подали уже 17 заявлений о банкротстве СУ-155.