Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Несостоявшуюся штаб-квартиру «Норникеля» купит фонд UFG

Новым владельцем БЦ «Легион II», который «Норникель» Владимира Потанина купил в 2012 году для своих нужд, станет UFG Real Estate. Продавец выручит около 6 млрд руб. вместо 7,5 млрд руб., на которые рассчитывал изначально
БЦ «Легион II»
БЦ «Легион II» (Фото: Иван Марчук / Лори)

О том, что «Норникель» Владимира Потанина и UFG Real Estate договорились о покупке бизнес-центра «Легион II» на Большой Татарской улице в центре Москвы, РБК рассказали четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. По их данным, сделка может быть закрыта в ближайшее время. В пресс-службе «Норильского никеля» отказались от комментариев. Запрос в пресс-службу UFG на момент сдачи материала оставался без ответа.

«Норникель» купил здание площадью около 30 тыс. кв. м в 2012 году у его девелопера — компании «Легион Девелопмент», которая принадлежит совладельцу страховой компании «Росгосстрах» Данилу Хачатурову. Тогда сумма сделки составила $200 млн (6,2 млрд руб. по средневзвешенному курсу в 2012 году. — РБК), вспоминает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «В рублях она не изменилась. Сейчас она составляет около 6 млрд руб.», — уверен он. Еще от $50 млн до $100 млн компания вложила в отделку, писал ранее РБК. Однако эти средства уже могли окупиться за счет дохода от аренды, отмечает Казанский.

«Рыночная цена «Легион II» — около $100 млн, — подтверждает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов».

Годовой доход от сдачи в аренду этого бизнес-центра с учетом ежегодной индексации может достигать 850 млн руб., знает директор PwC Саян Цыренов. Таким образом, инвестиции UFG могут окупиться за семь лет, подсчитал РБК. Впрочем, окупаемость может вырасти в случае ухода арендаторов и падения ставок после истечения договоров аренды, добавляет Цыренов.

Первоначально «Норникель» планировал разместить в бизнес-центре на Татарской свою штаб-квартиру. Однако в 2013 году стратегия компании изменилась, и она арендовала 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити». Сейчас основными арендаторами БЦ «Легион II» являются Объединенная судостроительная корпорация, «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell. Вместе они занимают около 19 тыс. кв. м.

После того как было принято решение о продаже здания, компания «Норникель» хотела получить за него 11 млрд руб. В конце 2016 года цена была снижена до 7,5 млрд руб., рассказывали собеседники РБК. При этом UFG был готов заплатить только 5 млрд руб.

«В итоге стороны сошлись на 6 млрд руб.», — говорит участник рынка недвижимости, знакомый с ходом переговоров. Другой собеседник РБК подтверждает эту цифру.

Сделка станет одной из крупнейших в этом году. На этой неделе РБК написал о том, что консорциум Hines и PPF Real Estate купит у фонда Heitman бизнес-центр в составе МФК «Метрополис». За башню площадью 33 тыс. кв. м покупатель заплатит до €110 млн, утверждали источники РБК.

На бизнес-центр были и другие претенденты. Ранее «Коммерсантъ» написал, что его покупкой интересовался фонд «Инвест АГ», управляющий активами совладельцев Evraz Александра Абрамова, Александра Фролова и Романа Абрамовича. Однако в сделку фонд так и не вошел, утверждают собеседники РБК. Представитель «Инвест АГ» подтвердил, что компания не ведет сделку по покупке бизнес-центра, отказавшись от дальнейших комментариев.

UFG Real Estate, который специализируется на управлении инвестиционными фондами, ориентированными на покупку коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает оставаться одним из самых активных инвесторов на рынке офисной недвижимости столицы. Так, в октябре 2016 года РБК писал о том, что компания купила у структур «Татнефти» бизнес-центр «Мельников хаус» за $80 млн.

Объем рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году может оказаться максимальным с 2013 года — $4,5 млрд, прогнозируют аналитики JLL. При этом по итогам 2016 года только 56% сделок эксперты считают инвестиционными, то есть заключенными с целью получения прибыли. Оставшиеся сделки были связаны с переходом прав.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Цветная металлургия"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Юаневые облигации: валютная диверсификация с высоким доходом Инвестиции, 10:00
Маск заявил, что за последние 8 месяцев его пытались дважды убить Политика, 09:43
Зеленский осудил покушение на Трампа и пожелал США стать сильнее Политика, 09:35
Что будет с курсом доллара: прогнозы экспертов в новой системе координат Инвестиции, 09:30
В США не увидели следов зарубежных стран в покушении на Трампа Политика, 09:22
ФБР назвало напавшего на Трампа одиночкой Политика, 09:18
Покушение на Трампа. Спецэфир телеканала РБК Политика, 09:12
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:10
Я ничего не хочу: как удержать настроение на оптимальном уровне Pro, 09:10
Говорить о коллапсе рано: как отказ от льготной ипотеки повлияет на акции Инвестиции, 09:00
Эксперты оценили шансы Испании и Англии на победу на Евро-2024 Спорт, 09:00
Растет березка: продажи какой водки из России выросли в мире. Инфографика Бизнес, 08:49
Минобороны сообщило о сбитом над Брянской областью дроне Политика, 08:46
Республиканцы предрекли Трампу победу на выборах из-за покушения Политика, 08:26