Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Миллиардер Клячин купил бизнес-центр обанкротившегося турецкого строителя

KR Properties миллиардера Александра Клячина купила бизнес-центр в Химках за 1,5 млрд руб. Сейчас половина бизнес-центра класса А, построенного в 2014 году турецким девелопером Мустафой Билеком, пустует
Mebe One Khimki Plaza
Mebe One Khimki Plaza (Фото: Андрей Гордеев / Ведомости / ТАСС)

Структура KR Properties, управляющей коммерческой недвижимостью миллиардера Александра Клячина, купила бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza. Это следует из данных ЕГРЮЛ и протокола торгов по продаже этого объекта, размещенного в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Бизнес-центр класса А площадью 41,6 тыс. кв. м (арендная площадь офисов — около 30 тыс. кв. м) находится в Химках, у Ленинградского шоссе, в 1,8 км от МКАД. Победителем торгов стало ООО «Центр по химии лекарственных средств», принадлежащее кипрской KR Holding Limited, которая входит в структуру KR Properties. KR Holding Limited принадлежат и другие объекты недвижимости KR Properties в Москве, например комплекс апартаментов на Зубовской улице и деловой квартал по адресу: Столярный пер., 3. Компания стала единственным участником торгов, которые проходили на понижение: при начальной цене в 1,76 млрд руб. победитель получит актив за 1,49 млрд руб.

В KR Properties отказались от комментариев.

Офисное здание продавалось в рамках банкротства ООО «Мебе-Девелопмент», входившей в Mebe Group. Ее основал Мустафа Билек — российско-турецкий девелопер. У Билека есть российское гражданство, но турецкие СМИ называют его турецким бизнесменом. Акции Билека в «Мебе-Девелопмент» находятся в залоге у Сбербанка по кредитному договору 2013 года, так же как и само здание.

В 2017 году 51% компании выкупила «дочка» Сбербанка, которая занимается работой с проблемными активами. В 2019-м Арбитражный суд Московской области ввел по заявлению Сбербанка в отношении компании процедуру банкротства. По состоянию на 27 февраля 2019 года просроченная задолженность «Мебе-Девелопмент» перед банком составляла $61 млн (4 млрд руб. на соответствующую дату) с учетом неустоек, следует из судебных материалов. РБК направил запрос в Сбербанк.

Партнер Сolliers International Станислав Бибик называет стоимость покупки выгодной, отмечая, что она ниже девелоперской себестоимости объекта. По оценке директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России Андрея Морозова, если девелоперу удастся заполнить объект, то его доходность может быть выше 15% годовых.

«Объект очень качественный, но очень сложный с точки зрения сдачи в аренду. Расположение за пределами центра, в Химках, не позволяло объекту по достаточно высокой ставке заполняться. Сейчас он, по нашим данным, не может быть заполнен более чем на 50%», — говорит Морозов. Ставка аренды в бизнес-центре, по оценке Морозова, составляет 10–11 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и эксплуатационных платежей. По словам Бибика, проблема актива в том, что он был введен в сложное для рынка время, в 2014 году.

KR Properties, по собственным данным, управляет 800 тыс. кв. м недвижимости, в том числе деловыми кварталами «Красная роза» и «Даниловская мануфактура». Александр Клячин также владеет сетью гостиниц Azimut. Общий доход от аренды коммерческой недвижимости Клячина в 2018 году оценивается в $360 млн. Клячин занимает 56-е место в последнем рейтинге 200 богатейших бизнесменов России: журнал Forbes оценил его состояние в $1,7 млрд.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 апреля
EUR ЦБ: 98,72 (+0,01)
Инвестиции, 16:31
Курс доллара на 27 апреля
USD ЦБ: 92,01 (-0,12)
Инвестиции, 16:31
Путин поддержал Беглова на выборах губернатора Петербурга Политика, 18:57
Россиянка проиграла 136-й ракетке мира на крупном турнире WTA в Мадриде Спорт, 18:54
Суд арестовал сотрудника ДПС по делу о взятке от убийц жителя Люблино Общество, 18:53
Военная операция на Украине. Главное Политика, 18:45
Глава Пентагона раскрыл сроки прибытия эскадрильи F-16 на Украину Политика, 18:36
США сняли с турецкого танкера санкции за нарушение потолка цен на нефть Политика, 18:30
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 18:30
Онлайн-курс Digiital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Полиция изъяла 350 млн руб. у торговцев c даркнет-рынка Hydra Общество, 18:28
Винер заявила о попытках уничтожить в гимнастике все связанное с Россией Спорт, 18:24
Алькарас разгромил сменившего гражданство россиянина на турнире в Мадриде Спорт, 18:22
Путин передал структуре «Газпрома» управление «дочками» Ariston и BSH Бизнес, 18:18
На Украине смогут увольнять за молчание о родне в шести регионах России Политика, 18:15
МИД Таджикистана заявил о массовых отказах во въезде в Россию Политика, 18:04
РСХБ провел опрос, приуроченный к фестивалю «Свое в городе» Пресс-релиз, 18:03