«Киевская площадь» откроет гостиницу в доме-книжке на Новом Арбате
Группа компаний «Киевская площадь» ведет переговоры с международным гостиничным оператором — группой Accor — об открытии в доме-книжке на Новом Арбате, 21, отеля под ее управлением, рассказал РБК председатель совета директоров группы компаний «Киевская площадь» Год Нисанов. Планируется, что работы по созданию гостиницы начнутся в следующем году, уточнил бизнесмен.
Бренд, под которым будет работать отель, Нисанов не называет. РБК направил запрос в пресс-службу Accor.
Под управлением Accor сейчас находится 4,9 тыс. отелей, курортов и резиденций в 110 странах. В России у оператора более 40 отелей. По данным PwC на февраль 2019 года, Accor был представлен в России наиболее широко в сравнении с другими международными операторами — его гостиницы занимали 23% среди всех отелей под управлением международных операторов. Но по количеству номеров в России на гостиницы Accor приходится 19% от номеров под управлением международных операторов, а на ближайшего конкурента Radisson Hotel Group — 23%. В портфеле Accor 39 гостиничных брендов, среди которых Raffles, Fairmont, Sofitel, Swissotel, Mövenpick и другие.
В интервью РБК летом Нисанов говорил, что в доме-книжке планируется открыть четырехзвездочную гостиницу. В России сейчас в этом сегменте работают две сети гостиниц под управлением Accor — Novotel и Mercure, а также сеть апарт-отелей Adagio. В Москве апартаменты Adagio находятся не в отдельных зданиях, а совмещаются с гостиницами Ibis, которые работают в сегменте «три звезды», и Novotel.
В этом году «Киевская площадь» выбрала Accor оператором другого своего гостиничного проекта — строящегося отеля на улице Варварке, у парка «Зарядье». В нем откроется первый отель под брендом Raffles в России. В интервью РБК, Нисанов рассказывал, что переговоры об участии Accor в этом проекте он вел с Николя Саркози, который в 2017 году стал председателем совета директоров отельной группы Accor Hotels.
Чем известна «Киевская площадь»
В портфеле «Киевской площади» сейчас две работающие гостиницы, обе под управлением Radisson Hotel Group, — «Украина» (Radisson Collection Hotel) и «Radisson Славянская». Два года назад группа вела переговоры об открытии отеля под брендом этой группы и в доме-книжке на Новом Арбате. Всего «Киевской площади» принадлежит 3,75 млн кв. м коммерческой недвижимости, в том числе торговый центр «Европейский», агрокластер «Фуд Сити», гастрономический квартал «Депо». Группа занимает первое место в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости». Доход от аренды недвижимости группы оценивается в $1,565 млрд. Основные владельцы группы — Год Нисанов и Зарах Илиев.
На Новом Арбате четыре одинаковых «дома-книжки», расположенные на нечетной стороне. Здания построены в 1960-х годах. «Киевская площадь» сообщала, что в августе 2016-го купила 29 тыс. кв. м в здании на Новом Арбате, 21 у московских властей. Компания выкупила все здание, за исключением торговых помещений на нижних этажах, которые сейчас заняты ресторанами. Помещения «Киевской площади» в доме-книжке сейчас сдаются под офисы.
Дом-книжку целесообразно не полностью занять под одну гостиницу, а сделать многофункциональный проект, совместив гостиницу, офисы, апартаменты для постоянного проживания и для продажи, считает партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield Марина Усенко. Она приводит в пример проект Capital Group Павле Тё, который в доме-книжке на Новом Арбате, 15 соединил все перечисленные функции.
Усенко отмечает, что для здания на Новом Арбате из брендов среднего ценового сегмента подойдет Mercure, поскольку он хорошо встраивается в разные форматы здания. «По опыту Accor, лучше немного разбавить отель апарт-отелем типа Adagio», — говорит управляющий партнер компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.
По словам Ивашкевича, если отель займет все здание, то в нем можно разместить 600–650 номеров. Инвестиции в реконструкцию здания под отель он оценивает в $50 млн (3,1 млрд руб. по текущему курсу, около 5 млн руб. на номер). Встроить отель в существующее здание будет непросто, говорит Марина Усенко, поэтому инвестиции в создание отеля в доме-книжке могут быть сопоставимы со строительством гостиницы с нуля, при котором создание одного номера обходится в 6–7 млн руб. Также Усенко добавляет, что у отеля в доме-книжке могут быть сложности с парковкой и размещением общих зон.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
