Лента новостей
WP узнала о ссоре Трампа с Мэй из-за Ирана и торговых сделок с ЕС 05:57, Политика В США осудили выходцев с Украины за отправку частей тепловизоров в Россию 05:29, Общество Минобороны сообщило об учениях ВКС над Японским морем 04:42, Политика Минобороны утвердило техзадание на новый транспортник Ил-276 04:31, Бизнес СМИ узнали о заработанных в СИЗО чиновником Минобороны 46 млн руб. 04:26, Общество Кожемяко подал документы в избирком на выборы главы Приморья 04:18, Политика СК назвал три версии крушения сухогруза в Охотском море 03:44, Общество СМИ узнали о миллиардных претензиях налоговиков к табачным компаниям 03:38, Бизнес В Минобороны рассказали о борьбе с военными кибератаками Запада 03:28, Политика СМИ узнали о снятии запрета на аккредитацию для RT France 03:02, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 03:00, РБК и Philips Минкомсвязи предложило отменить лицензии на издание DVD и CD 02:55, Бизнес США ввели санкции против сына лидера «Хезболлы» 02:31, Политика Пенс пригрозил Китаю холодной войной 01:53, Политика Обвал цен на нефть. Главное 01:22, Экономика Правозащитники узнали о плане ЦРУ возродить программу «сыворотки правды» 01:19, Политика Минспорт предложил штрафовать за незаконную продажу билетов на Евро-2020 01:17, Общество В секторе Газа заявили о готовности заключить перемирие с Израилем 00:42, Политика Замглавы ФСИН рассказал об экономии на питании для заключенных 00:24, Общество ЦБ ослабит для Сбербанка ограничения по выдаче ипотеки 00:19, Финансы МИД ответил на заявление Госдепа о роли России в афганском конфликте 00:17, Политика СМИ узнали о закрытой встрече Порошенко с иерархами УПЦ МП в Киеве 00:02, Общество Цена нефти марки Brent упала на $5 за день 00:01, Экономика Прокуратура Чехии проверит сообщения о похищении сына премьер-министра 13 ноя, 23:58, Политика Мелания Трамп потребовала уволить советника Болтона 13 ноя, 23:45, Политика Мадридский «Реал» утвердил Сантьяго Солари на посту главного тренера 13 ноя, 23:20, Спорт Замглавы ФСИН заявил о нехватке колоний для осужденных силовиков 13 ноя, 23:19, Общество Следователи отказали Поклонской в возбуждении дела против Учителя 13 ноя, 23:19, Общество
Владелец «Европейского» откроет Park Inn в доме-книжке на Новом Арбате
Бизнес, 15 мая 2017, 08:00
0
Владелец «Европейского» откроет Park Inn в доме-книжке на Новом Арбате
Гостиница, которую «Киевская площадь» откроет в доме-книжке на Новом Арбате, скорее всего, будет работать под среднеценовым брендом Park Inn. Сегмент трехзвездочных отелей растет быстрее остальных, но площадь здания может оказаться избыточной для одной гостиницы
Дома-книжки на Новом Арбате (Фото: Cергей Лаврентьев / Лори)

Отель-книжка

Компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева (владеет, в частности, ТЦ «Европейский» и гостиницей «Украина») находится в завершающей стадии переговоров с потенциальным оператором своей будущей гостиницы, которая откроется в доме-книжке на Новом Арбате. Им станет бельгийская компания Carlson Rezidor (бренды Radisson в высоком ценовом сегменте и Park Inn by Radisson в среднем). Гостиница откроется под вывеской Park Inn. Об этом РБК рассказали три участника рынка недвижимости. По словам одного из них, переговоры также велись с британской IHG (бренд Holiday Inn) и французской Accor (бренды Ibis и Mercure). О переговорах «Киевской площади» с Carlson Rezidor знает и представитель крупной гостиничной консалтинговой компании.

У «Киевской площади» уже есть опыт работы с Carlson Rezidor: отельный оператор несколько лет управляет ее гостиницами «Украина» и «Radisson Славянская».

Сеть Park Inn в Московском регионе представлена на текущий момент четырьмя отелями: двумя в Москве и двумя в Подмосковье, говорится на сайте оператора.

Представители «Киевской площади» и Carlson Rezidor от комментариев воздержались. Получить ответ в IHG не удалось. «Мы ведем переговоры по нескольким проектам на Новом Арбате», — сказал РБК генеральный директор Accor в России Алексис Деларофф, отказавшись от дальнейших комментариев.

«Киевская площадь» купила в августе 2016 года​ дом-книжку на Новом Арбате, 21, у столичных властей. Сумма сделки не раскрывалась, однако в марте того же года акционер Capital Group Павел Тё купил аналогичный дом-книжку по соседству за 2,4 млрд руб.

«Киевская площадь» стала собственником 100% акций АО «Обновление «Арбат», на балансе которого находится 29 тыс. кв. м, писал Forbes. В сделку не вошли, в частности, помещения на первых этажах, которые Год Нисанов, однако, обещал выкупить впоследствии. Само здание предприниматель планировал реконструировать в отель, инвестировав $120 млн.

Принадлежащие АО «Обновление «Арбат» площади сдавались в основном под офисы. Согласно данным СПАРК, выручка компании за 2015 год составила 345,2 млн руб., а чистая прибыль — 17,9 млн руб. против 121,8 млн руб. в 2014 году.

Из чего состоит «Киевская площадь»

«Киевская площадь» является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости в России по объему дохода от аренды. В 2016 году компания получила $1,27 млрд, следует из рейтинга Forbes «Короли российской недвижимости». Всего в собственности компании находятся 1,2 млн кв. м торговой и 69,3 тыс. кв. м офисной недвижимости, а ее гостиничный фонд насчитывает 1550 номеров.

Средний идет в рост

«Рядом есть люксовые Lotte Hotel и Radisson Royal, а также четырехзвездочные Marriott и «Золотое кольцо», — перечисляет заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич, поэтому выбор в пользу среднеценового бренда он считает «наиболее логичным». Park Inn используется преимущественно для гостиниц категории три звезды. На площади 29 тыс. кв. м можно разместить около 700 номеров, говорит Ивашкевич.

Средний сегмент качественного гостиничного рынка Москвы демонстрирует рост загрузки и доходности на номер, свидетельствуют данные JLL. «В первом квартале загрузка гостиниц этого сегмента увеличилась на 7 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 66%. Это выше динамики во всех других сегментах в прошедшем квартале и является максимальным результатом для среднего сегмента в первые месяцы года за пять лет», — говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. В результате доходность номера в Москве в этом сегменте выросла в среднем на 11%, до 2,5 тыс. руб.

Вместе с тем отдавать все здание под гостиницу нецелесообразно, считает Веллер. «Для здания такого размера в такой локации мы, скорее всего, рекомендовали бы выбрать стратегию «послойного» деления, с использованием площадей под разные нужды, поскольку для одного функционала такой объем может быть избыточным», — поясняет она.

Для сравнения: Capital Group также реконструирует дом-книжку на Новом Арбате под гостиницу, однако, по словам представителей компании, помимо номеров там также разместятся апартаменты.

Магазин исследований: аналитика по теме "Гостиницы"