Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
В Нью-Йорке скончался князь Владимир Голицын 04:58, Общество Украина присоединилась к проекту Hyperloop Илона Маска 04:56, Технологии и медиа На Западной Украине подожгли редакцию издания «Четвертая власть» 04:18, Общество Глава Ла Лиги призвал уничтожить «ультрас» после смерти полицейского 03:54, Общество РУСАЛ объявил об уходе Дерипаски с поста президента компании 03:34, Бизнес Следящее за рыбной ловлей британское судно сопроводило российские корабли 02:59, Политика Число погибших в ДТП с автобусом в Кузбассе увеличилось до шести человек 02:12, Общество Спецпрокурор по «рашагейту» предъявил Манафорту и Гейтсу новые обвинения 02:02, Политика Госдеп заявил о провале переговоров по Сирии в Астане 01:51, Политика Все медалисты тринадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 01:17, Спорт  В 1/8 финала Лиги Европы сыграют три российских клуба 01:05, Спорт Украинский блогер назвал драку в эфире НТВ «типичным русским миром» 01:02, Технологии и медиа В стычках с фанатами перед матчем «Спартака» в Бильбао погиб полицейский 00:37, Общество Парламент Нидерландов против воли правительства признал геноцид армян 00:18, Политика Беспорядки в Бильбао перед матчем «Атлетик» — «Спартак» 00:06, Фотогалерея  Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 22 фев, 23:59, РБК и Сбербанк При столкновении автобуса с грузовиком в Кузбассе погибли пять человек 22 фев, 23:29, Общество Россия подготовила поправки к резолюции СБ ООН о прекращении огня в Сирии 22 фев, 23:29, Политика Главу штаба Навального приговорили к 30 суткам ареста 22 фев, 23:21, Политика Лига Европы по футболу. «Атлетик» — «Спартак». Онлайн 22 фев, 23:05, Спорт Власти Аргентины раскрыли детали перехвата 400 кг кокаина для России 22 фев, 22:56, Общество «Зенит» разгромил «Селтик» и вышел во второй раунд плей-офф Лиги Европы 22 фев, 22:52, Спорт Умер журналист и дипломат Валентин Фалин 22 фев, 22:40, Общество Проверка Сирией: зачем новейший истребитель Су-57 прилетел на Хмеймим 22 фев, 22:25, Политика Кандидаты в президенты потратили половину средств из избирательных фондов 22 фев, 22:14, Политика В Коннектикуте мужчина врезался на машине в больницу и поджег себя 22 фев, 22:09, Общество Очевидицы заявили о попытке подростков с оружием попасть в школу в Москве 22 фев, 21:53, Общество В Томске загорелась майнинговая ферма в квартире 22 фев, 21:46, Общество
Квартиры в пятиэтажках перестали дорожать из-за реновации
Бизнес, 16 ноя 2017, 19:47
0
Квартиры в пятиэтажках перестали дорожать из-за реновации
Цены на квартиры в московских хрущевках по итогам октября впервые после объявления о программе реновации показали снижение. Однако эксперты полагают, что до уровня прошлого года они уже не опустятся
Фото: Мария Рыбакова / ТАСС

О запуске в Москве программы реновации жилого фонда было объявлено 21 февраля 2017 года на встрече мэра Москвы Сергея Собянина с президентом Владимиром Путиным. Один из самых масштабных строительных проектов в истории страны предусматривает снос более 5,1 тыс. домов в столице.

После этого за квартирами в сносимых хрущевках в некоторых районах началась настоящая охота, рассказывали эксперты: в расчете на переселение за некоторые объекты покупатели были готовы платить как за жилье комфорт-класса. «Пик эмоциональных сделок пришелся на апрель, тогда в общей структуре продаж количество сделок с квартирами в пятиэтажках достигло 21% при средних значениях в 10–12%», — рассказывает управляющий директор брокерского департамента «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Однако ажиотаж оказался недолгим. Осенью продавцы квартир в пятиэтажках стали снижать цены, хотя на зимние отметки цены пока не вернулись. Средняя стоимость 1 кв. м в панельной пятиэтажке по итогам октября впервые с марта показала снижение по отношению к предыдущему месяцу — 163,6 тыс. против 164,2 тыс. руб. в сентябре (в марте цена за 1 кв. м составляла 155,2 тыс. руб.).

Средняя цена предложения в пятиэтажках всех типов в Москве в октябре снизилась на 0,6%, до 168,6 тыс. руб., по сравнению с сентябрем, подтверждают в «Инком-Недвижимости». По сравнению с зафиксированной максимальной стоимостью квадратного метра в хрущевках в марте (139,4 тыс. руб.) падение в октябре составило 2,4% (136,1 тыс. руб.), приводит данные управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Первые «собянинки»: где начнется реновация Москвы Еще 7 фото
Фотогалерея

Продавцы приходят в чувство

Всего на пятиэтажки в октябре, по данным компании «Миэль», приходилось около 5,7% (2440 квартир) от всего предложения вторичного рынка. В марте этот показатель был на уровне 8,5%. За последний месяц с рынка ушло около 200 квартир, но не все из них были куплены, отмечают в компании: многие продавцы на фоне низкого спроса сняли их с продажи.

Наметившееся снижение цен на пятиэтажки нельзя связывать с фактором сезонности, указывает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Четвертый квартал традиционно считается одним из самых активных в году с точки зрения спроса», — отмечает эксперт. ​

Сколько и что снесут в Москве

Столичные власти утвердили программу реновации 1 августа 2017 года — в нее попало 5144 дома. Позднее, 3 октября, в программу было решено дополнительно включить еще 37 домов (жители проголосовали за включение в снос в ходе собраний собственников). В конце сентября мэрия опубликовала карту 210 стартовых площадок в 75 районах во всех округах Москвы. Сюда переедут первые 119,5 тыс. человек из 568 пятиэтажек. Всего в подлежащих сносу зданиях проживают около 1 млн человек. Только за первые четыре года на реализацию программы уйдет около 400 млрд руб.

После объявления о реновации первое время многие руководствовались эмоциями — так как информации было мало и никто не понимал, продавать квартиры или, наоборот, ждать переезда, рассказывает Пешич. Представители компании «Миэль» приводят в пример случай, когда собственник квартиры в хрущевке, попавшей в программу, хотел продать свою квартиру за 13 млн руб. при ее рыночной стоимости максимум 6,5 млн руб. Сейчас квартиры со сроком экспозиции более шести месяцев продаются с дисконтом до 23%.

Поддержка неликвидного сегмента

Реновация помогла хрущевкам остаться на плаву, сохранив уровень цен в этом сегменте, считает Мария Литинецкая. По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составила, по оценкам «Метриум Групп», 137 тыс. руб. Без программы реновации реальная цена могла бы упасть сейчас до 130–131 тыс. руб. за квадрат. «Именно пятиэтажки всегда были самыми неликвидными и морально устаревшими объектами, ценник на которые планомерно снижался с января 2015 года, когда метр стоил около 165 тыс. руб.», — указывает управляющий партнер «Метриум Групп».

Квартиры в хрущевках продолжают оставаться самыми неликвидными среди всего предложения на вторичном рынке, уверена гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. «Есть лишь небольшая часть покупателей, которые готовы покупать такое жилье, но в основном в инвестиционных целях, — говорит эксперт. — Обычно это квартиры на первом этаже без ремонта и по адекватной цене». Такие квартиры еще имеют шанс быть проданными в адекватный срок, добавляет она.

Заработать на продаже жилья под снос у продавцов не получилось еще и потому, что в Москве сегодня очень большое предложение новостроек, указывает Сергей Лобжанидзе. «Сегодня можно купить квартиру в новостройке в Москве со сроком сдачи в следующем году за 160 тыс. руб. за 1 кв. м, — говорит он. — Мало кто хочет покупать за ту же цену неудобное старое жилье в хрущевке в надежде переехать в более комфортное через пять-десять лет».

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.