Лента новостей
Трамп решил отложить публикацию материалов «российского дела» 22:04, Политика «Я буду кровожадной»: Элла Памфилова — о выборах в Приморье 21:45, Политика  Стоп, снято: кто и за сколько сдает элитные квартиры для съемок в кино 21:28, РБК и Элитная недвижимость Сергей Мозякин первым в КХЛ набрал 800 очков 21:26, Спорт В ЦИК назвали возможную дату второго тура выборов главы Хакасии 21:19, Политика Финансиста «Хезболлы» задержали в Бразилии 21:03, Общество В Москве арестован глава одной из крупнейших ИТ-компаний России 20:55, Общество Глава ЦИК объяснила снятие Зимина с выборов фразой «оценил возможности» 20:53, Политика Reuters узнал о планах UC Rusal создать торговую компанию в Китае 20:39, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:31, РБК и Мираторг Минфин предложил поднять налоги для нефтяников 20:27, Бизнес Власти Тайваня арестовали создателя чертежей оружия для 3D-печати 20:23, Общество СМИ узнали о поддержке властями слияния Deutsche Bank и Commerzbank 20:17, Бизнес В Донецкой области потребовали лишить русский язык статуса регионального 20:12, Общество Федерация футбола Испании запретила «Барселоне» играть в США 20:07, Спорт На жилье для россиян кабмин предложил выделить за 3 года 511 млрд руб. 19:59, Экономика Экс-глава Совбеза ДНР заявил о недопуске на выборы главы республики 19:57, Политика Единоросс Виктор Зимин снял свою кандидатуру с выборов главы Хакасии 19:48, Политика Объем предзаказов на новые iPhone превысил спрос на прошлые модели 19:44, Технологии и медиа Вредное производство: как офис влияет на здоровье сотрудников 19:28, Партнерский материал Генеральная репетиция: что решится на выборах мэра Еревана 19:26, Политика В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа В результате взрыва в Донецке пострадали два человека 19:02, Общество СМИ узнали об угрозе иска к заявившим об отравлении в ресторане Солсбери 18:59, Общество Мэй заявила о тупике в переговорах с ЕС по Brexit 18:47, Политика
Штаб за миллиард: почему для ВЭБа перестроят здание Военторга
Бизнес, 16 авг, 18:16
0
Штаб за миллиард: почему для ВЭБа перестроят здание Военторга
Собственники Военторга — китайская Fosun и Рубен Варданян — инвестируют более 1 млрд руб. в реновацию знаменитого бизнес-центра на Воздвиженке. Изменения потребовались после переезда в него штаб-квартиры Внешэкономбанка
Фото: Кирилл Тулин / «Коммерсантъ»

Миллиард на обновление

В торгово-офисном комплексе «Воздвиженка Центр», построенном на месте исторического здания Военторга, пройдет реновация, на которую планируется затратить $15–25 млн (1–1,7 млрд руб. по нынешнему курсу), рассказала РБК гендиректор управляющей зданием Fosun Eurasia Capital Татьяна Тернавская.

Обновление связано с пожеланиями нового якорного арендатора — штаб-квартиру сюда перевел Внешэкономбанк (ВЭБ), который в конце мая возглавил бывший первый российский вице-премьер Игорь Шувалов. Два источника РБК, знакомые с проработкой новой концепции, рассказали, что после реновации изменится пул арендаторов торгово-офисного центра: из здания уедет флагманский магазин «Детского мира», а на первом этаже разместятся фуд-маркет и рестораны.

ВЭБ стал якорным арендатором и логично диктует собственнику свои пожелания, говорит источник РБК в брокерской компании. «ВЭБ действительно высказал пожелания по набору арендаторов на первых этажах​, но важнее даже то, что госкорпорация хочет «замкнуть периметр» — обособить свой офисный блок от «чужого» трафика — посетителей магазинов или коворкинга», — отмечает собеседник РБК.

Татьяна Тернавская не стала комментировать изменения в арендаторах. «Главная цель — полная модернизация Военторга до международного стандарта зданий класса «А» в таких ключевых местах, как рецепция, лобби, лифты, парковка и другая общая территория, например внутренний атриум. Мы также планируем организовать новые кафетерии здорового питания и расширить ассортимент предлагаемой еды и напитков в некоторых частях здания, отведенных под розничную торговлю», — рассказала Тернавская.

Уже проведены предварительные работы по реновации: техническое обследование здания, конкурс на выбор генподрядчика, проектного менеджера, архитектора. Изменением здания будет руководить британское бюро Ben Adams Architects. «Сейчас началась стадия дизайна и планирования, и мы надеемся завершить большую часть строительных работ в 2019 году. Ремонт парковки, лобби и рецепции мы планируем завершить в ускоренном режиме раньше этого срока», — говорит Тернавская.

Британец в Военторге

Архитектурное бюро Ben Adams Architects было основано в 2010 году в Лондоне Беном Адамсом. Основатель бюро принял участие в реализации более десятка проектов на территории Англии, среди которых жилые дома, офисы и общественные пространства. Среди своих достоинств архитекторы бюро указывают «разумный подход к реконструкции существующих зданий» на основе современных проектов, учитывающих при этом местоположение, окружение и исторические условия.

Бюро занималось реконструкцией зданий в Лондоне. Среди проектов, например, The Bryant Building, построенный в XIX веке и изначально использовавшийся как мастерская по производству мебели. По проекту архитекторов здание трансформировали в офисный центр с апартаментами.

В одной из статей на официальном сайте бюро заместитель директора и один из архитекторов поделились эмоциями от поездки в Москву в 2016 году. По их словам, больше всего впечатлили «огромные размеры почти всего — от дорог и общественных зданий до системы метро».

Арендаторы и лифты

Татьяна Тернавская говорит, что планируется собрать предложения и пожелания арендаторов и учесть их в процессе дизайна. «Мы довольны тем, что ВЭБ выбрал наше здание для аренды, и знаем, что запросы таких арендаторов в плане сервиса и удобства очень высокие», — говорит Тернавская.

Сейчас самый крупный торговый оператор в Военторге — это «Детский мир». Здесь находится флагманский магазин сети детских товаров, который занимает около 7 тыс. кв. м на первом и втором этажах здания. Два года назад ретейлер планировал перенести его в торговый центр на Охотном Ряду, но так и не переехал.

Источник РБК, знакомый с вариантом концепции, рассказал, что в обновленном Военторге «Детского мира» не будет. Часть его помещений на первом этаже займет ресторан и фуд-маркет, а второй этаж планируется отдать под коворкинг, в который предлагается организовать отдельный вход — не через офисный блок (вход в который находится в Большом Кисловском переулке), а с улицы Воздвиженка.

В Военторге уже есть коворкинг Regus — он занимает более 2 тыс. кв. м на третьем этаже, это один из самых крупных арендаторов в здании. Управляющий директор российского подразделения Regus Ирина Баева рассказала РБК, что сейчас обсуждается вариант расширения площади, арендуемой в Военторге. Идет ли речь о площадях «Детского мира», Баева не прокомментировала. В «Детском мире» сообщили, что не получали официальных уведомлений о реновации комплекса от собственников. На вопрос, планируется ли перевод магазина из Военторга, в «Детском мире» не ответили. В сети аптек «36,6», также расположенной в Военторге, также отметили, что им пока не известно о готовящейся реновации.

Фото: Андрей Любимов / РБК

Ближе к Кремлю

О том, что ВЭБ переведет штаб-квартиру на Воздвиженку, стало известно сразу после назначения главой корпорации Игоря Шувалова. В пресс-службе ВЭБа сообщили, что банк перевел сотрудников на Воздвиженку, не уточнив, сколько человек будет работать в новом офисе и какую площадь заняла корпорация и ее подразделения. Переезд в ВЭБе объясняют оптимизацией затрат и тем, что в здании на ул. Академика Сахарова, 9, где сейчас расположена штаб-квартира госкорпорации, более 30 лет не проводился ремонт и «существовал риск угрозы безопасности сотрудников».

«Главные плюсы бизнес-центра на Воздвиженке — близость к Кремлю и качество помещений. Внешэкономбанк расположен в нескольких БЦ разного качества — это и класс «А», и помещения советского типа. А в Военторге он сможет консолидировать подразделения в одном месте. Тем более ВЭБ этот бизнес-центр знает, часть его структур уже давно здесь», — говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.

В частности, «ВЭБ Лизинг» арендует в здании 5 тыс. кв. м за 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год с учетом эксплуатационных услуг, следует из данных Росреестра. Еще 12,3 тыс. кв. м арендует госкомпания «Дом.РФ» (ранее — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Соседство с «Дом.РФ» соответствует планам Игоря Шувалова сделать ВЭБ платформой для координации основных институтов развития, в том числе «Дом.РФ». В рамках оптимизации к осени 2018 года в здание должен переехать банк «Российский капитал» (принадлежит «Дом.РФ»). ​Концентрация всех ключевых подразделений ВЭБа в одном здании соответствует и общей концепции госкомпании по оптимизации: в июне, в частности, стало известно о сокращении 40–50% сотрудников. В пресс-службе ВЭБа уточнили, что план оптимизации сотрудников до конца 2018 года составляет до 1 тыс. человек (на конец второго квартала в ВЭБе работали 1645 человек).

В пресс-службе ВЭБа уточнили, что в Военторг переехал топ-менеджмент ВЭБа, блок работы с проблемными активами, Государственная управляющая компания (ГУК), управление по развитию экспорта и другие подразделения. «Новый офис предполагает формат open space для более компактного и эргономичного размещения команды на современных рабочих местах. С переездом площадь на одного сотрудника сократилась в три раза, а качество взаимодействия увеличится за счет размещения в едином открытом пространстве», — говорят в ВЭБе.

История Военторга

Комплекс «Воздвиженка Центр» построен в 2008 году в рамках реконструкции здания Военторга, построенного в начале 1913 года. Комплекс возведен с нуля группой АСТ Тельмана Исмаилова. Общая площадь здания — 66,5 тыс. кв. м, из них почти 30 тыс. кв. м занимает подземная часть, а общая площадь офисного блока — около 30 тыс. кв. м. В 2009 году Военторг купила «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, а в 2010 году Керимов передал здание Дмитрию Рыболовлеву в качестве части оплаты за пакет акций «Уралкалия». В 2017 году Рыболовлев продал Военторг китайской Fosun и Avica Property Investors, которая управляет фондами Рубена Варданяна и Гагика Адибекяна. В феврале «Ведомости» сообщали, что Варданян и Адибекян разделили активы: первому достались офисные центры, а второму — торговые.

Магазин исследований: аналитика по теме "Банки"