Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Защита осужденной в России баскетболистки Грайнер обжаловала приговор Спорт, 18:23
Воробьев сообщил о доставке квадрокоптеров и спальников мобилизованным Политика, 18:16
Прокурор Петербурга потребовал признать движение «Весна» экстремистским Политика, 18:11
Без права на зарплату: на что живут россияне, ухаживающие за инвалидами Партнерский проект, 18:09
Лавров посоветовал всерьез воспринимать фразу Путина о переговорах Политика, 18:08
Военная операция на Украине. Главное Политика, 18:07
Путин упростил получение гражданства для контрактников-иностранцев Политика, 18:07
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подпишитесь за 99 ₽ в месяц
Бизнес попросил дать отсрочку от призыва части работников любых компаний Экономика, 18:04
РФ начала подготовку к поставкам электроэнергии для майнинга в Казахстане Крипто, 18:02
Российский теннисист второй раз в карьере вышел в полуфинал турнира ATP Спорт, 18:00
Дания и Швеция направили ООН письмо о ЧП на «Северных потоках» Бизнес, 17:50
«Сбер» начал прием заявок на кредитные каникулы для военнослужащих Недвижимость, 17:48
Школьная форма, плитка и удобрения: вторая жизнь мусора Партнерский проект, 17:46
Зеленский отказался от переговоров с Россией «пока Путин президент» Политика, 17:41
Бизнес ,  
0 

«Детский мир» не договорился об открытии флагманского магазина у Кремля

ГК «Детский мир» не откроет флагманский магазин в галерее «Модный сезон» на Охотном Ряду. Для крупнейшего ретейлера детских товаров открытие стало бы важным репутационным шагом, но руководство ТЦ не устроила концепция арендатора
Фото: Ирина Овчинникова / Лори
Фото: Ирина Овчинникова / Лори

Вокруг Кремля

Крупнейшему российскому ретейлеру детских товаров, группе компаний «Детский мир» (принадлежит АФК «Система» Владимира Евтушенкова), не удалось договориться об аренде площадей в торговой галерее «Модный сезон». Об этом РБК рассказали три консультанта по недвижимости и подтвердила генеральный директор «Модного сезона» Натали Шмурин. «Детский мир» представил очень интересную концепцию, но глобально она нам не подошла», — объяснила она.

Об открытии флагманского магазина сети на Охотном Ряду в непосредственной близости от Кремля РБК писал осенью 2016 года. Тогда один из собеседников РБК сказал, что это произойдет весной 2017 года, а новый магазин разместится на части площадей магазина Podium market (арендует 13 тыс. кв. м на двух этажах «Модного сезона»). Площадь здешнего «Детского мира» должна была составить не меньше 7 тыс. кв. м, именно столько ретейлер занимает в здании «Военторга» на улице Воздвиженке также недалеко от Кремля.

Представитель «Детского мира» тогда утверждал, что закрывать уже действующий магазин на Воздвиженке не планируется. Комментировать текущую ситуацию с «Модным сезоном» он отказался. Источник, близкий к ретейлеру, рассказал РБК, что «Детский мир» и «Модный сезон» все еще находятся на стадии переговоров. Представитель Podium market не ответил на запрос РБК.

Что такое «Детский мир»

Группа «Детский мир» — крупнейший ретейлер на рынке детских товаров, развивающий одноименную сеть и магазины ELC (Early Learning Centre). На 10 января 2017 года в состав группы входило 480 магазинов «Детский мир» и 45 магазинов ELC. Доля компании на российском рынке детского ретейла составляла 32% в 2015 году, заявлял «Детский мир» со ссылкой на данные Ipsos Comcon. Выручка в 2016 году выросла на 31%, до 79,5 млрд руб., чистая прибыль — в четыре раза, до 3,8 млрд руб. В феврале 2017 года ГК «Детский мир» провела IPO на Московской бирже, выручив 21,1 млрд руб. Инвесторы приобрели бумаги у основных акционеров ретейлера — АФК «Система», доля которой снизилась на 22,6%, до 50% плюс одна акция, Российско-китайского инвестиционного фонда (доля сократилась с 23,1 до 13,1%), а также топ-менеджеров «Системы» и «Детского мира».

Не сошлись концепцией

«Детский мир» заключил договор аренды с владевшими «Военторгом» структурами предпринимателя Дмитрия Рыболовлева в 2014 году. Арендная ​ставка на тот момент могла составить $500 за 1 кв. м в год, сегодня подобные объекты сдаются в диапазоне $200–250 за 1 кв. м в год, оценивает руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Собеседники РБК на рынке недвижимости предполагают, что «Детский мир» мог добиться снижения ставки до среднерыночного уровня еще в 2015 году.

Аренда в «Модном сезоне» обойдется дороже — в $300–400 за 1 кв. м в год, утверждает Хакбердиева. «Объект стоит в лучшем месте, на пешеходном потоке, но я не вижу там целевого трафика «Детского мира», — говорит она.

С последним утверждением согласны все опрошенные РБК эксперты. «Для «Модного сезона» в силу своего расположения вполне рационально ориентироваться на модную молодую аудиторию, — говорит старший аналитик БКС Марат Ибрагимов. — «Детский мир» или любой другой ретейлер детских товаров, ориентированный на семейных покупателей, действительно не подходит под его концепцию». Целевая аудитория «Модного сезона» — жители центра Москвы с достатком выше среднего и туристы, уточняет старший консультант компании «Магазин Магазинов» Ирина Калиничева.

Pro
Фото: Patrick Lux / Getty Images Миф о больших доходах: почему перейти в айтишники — плохая идея
Pro
Фото: Михаил Метцель / ТАСС Что сейчас покупают на Wildberries: рейтинг поставщиков
Pro
Частичная мобилизация: что делать сотрудникам, если нарушены их права
Pro
Без лишних переживаний: практические приемы по управлению стрессом
Pro
Фото: Юрий Смитюк / ТАСС Какие документы нужны для отсрочки и какие выплаты ждать мобилизованным
Pro
Фото: Global Look Press	«Поездки на демоне» и минимум публичности: как живет Киану Ривз
Pro
Почему американская прокуратура требует у Amazon $1 трлн
Pro
Первый после Маска. Тайная история индийского богача, обогнавшего Безоса

Переезд в «Модный сезон» был интересен «Детскому миру» как репутационный шаг, говорит директор отдела исследований CBRE Олеся Дзюба, напоминая, что эта торговая галерея находится ближе к Лубянской площади, чем нынешний флагманский магазин ретейлера на Воздвиженке.

Лубянка является историческим местом для «Детского мира», который работал здесь с 1957 года. В 2008 году здание магазина было закрыто на реконструкцию, а год спустя АФК «Система» реструктурировала долги на $1,3 млрд, продав банку ВТБ девелоперскую компанию «Система-Галс» вместе с недвижимостью. Несмотря на желание «Детского мира» вернуться на Лубянку, весной 2015 года здание открылось с другим якорным арендатором, им стал магазин британской сети Hamley’s.

Авторы
Теги