Лента новостей
Зеленский проголосовал на выборах президента Украины Политика, 11:09 Овечкин побил российский рекорд по заброшенным шайбам в плей-офф НХЛ Спорт, 11:08 На Украине завели дело из-за неоткрывшегося избирательного участка Общество, 11:07 Во время взрывов на Шри-Ланке погибли 35 иностранцев Общество, 11:03 Взрывы в церквях и отелях на Шри-Ланке во время Пасхи. Главное Общество, 10:41 Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву РБК и AFI Development, 10:34 Премьер Шри-Ланки назвал взрывы в отелях и церквях трусливой атакой Общество, 10:33 Вице-спикер Рады встала на колени во время дебатов Порошенко и Зеленского Политика, 10:31 В МИД заявили об отсутствии россиян среди пострадавших на Шри-Ланке Общество, 10:17 «Турпомощь» заявила об отсутствии организованных туристов на Шри-Ланке Общество, 10:01 Власти сообщили об иностранцах среди жертв взрывов на Шри-Ланке Общество, 09:54 СМИ сообщили о гибели 160 человек при взрывах на Шри-Ланке Общество, 09:40 Магазины нарастили прием наличных в ущерб платежам по картам Финансы, 09:36 Полиция Украины сообщила о более 260 нарушениях в день тишины Политика, 09:32
Бизнес ,  
0 
Основатель «Технониколь» откроет коворкинг напротив ресторана «Прага»
Структуры мультимиллионера Игоря Рыбакова ведут переговоры об аренде у АФК «Система» Дома связи на Новом Арбате. Там владелец корпорации «Технониколь» планирует открыть коворкинг
Игорь Рыбаков (Фото: Евгения Новоженина / РИА Новости)

Арендатором около 8 тыс. кв. м в здании на ул. Новый Арбат, 2, могут стать структуры предпринимателя Игоря Рыбакова, рассказали РБК три участника рынка коммерческой недвижимости. По их словам, переговоры находятся в «продвинутой стадии». Расположенный по этому адресу Дом связи принадлежит, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, входящему в АФК «Система» АО «Бизнес Недвижимость».

Представитель Рыбакова и АФК «Система» отказались от комментариев. Информацию о переговорах подтвердил источник, близкий к одной из сторон.

Здание Дома связи наверняка нуждается в ремонте, поэтому инвестиции в оборудование и отделку будут серьезными, предупреждает директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. По ее мнению, базовая ставка аренды может быть на уровне 10–12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, аренда всего Дома связи может обойтись структурам Игоря Рыбакова в 80–96 млн руб. в год. Но если собственник недвижимости станет соинвестором проекта, то условия будут уже другими, оговаривается эксперт. По версии Cushman & Wakefield, ставка аренды благодаря центральному местоположению может достигать с учетом НДС и эксплуатационных расходов 32 тыс. руб. за 1 кв. м, или 256 млн руб. за все здание в год.

Фото: скриншот с сервиса ‹‹Яндекс Карты››

Один из основателей производителя стройматериалов «Технониколь» Игорь Рыбаков в последнем рейтинге Forbes «200 богатейших бизнесменов России» занимает 117-е место с состоянием $900 млн. В 2017 году Рыбаков инвестировал 1,2 млрд руб. в сеть коворкингов Sok. Здание на Новом Арбате планируется задействовать как раз для коворкинга, уточняют три источника РБК на рынке коммерческой недвижимости.

Коворкинги — это офисные помещения нового типа. Их владельцы не сдают в аренду площади какой-нибудь одной компании, а продают всем желающим право пользоваться офисным пространством, разделенном на несколько функциональных зон: переговорные, кафе, подобие гостиничного лобби и т.п. «Я вижу устойчивый мировой тренд — движение в сторону sharing economy. Когда активы разделяются между группой людей и используются совместно, это делает их использование более удобным и эффективным», — объяснял ранее Рыбаков.​

Сервис для аренды офисов Sok заработал в этом году. Как указано на сайте компании, в феврале открывается семиэтажный офис на 405 человек на Земляном Валу, в мае — восьмиэтажный на 870 человек на территории многофункционального комплекса «ВТБ Арена Парк» у станции метро «Динамо». В планах — открыть офисы в Петербурге и Казани.

В ООО «Сок», головной структуре сети коворкингов, 85% принадлежит кипрской Rybakov Family Holding Limited, остальные 15% — управляющему партнеру компании Иреку Аллаярову.

Пока для избранных

Всего в 2017 году в Москве было около 120 коворкингов — это, по данным PwC, меньше 1% от столичного рынка офисов со стандартной системой аренды. Большая часть из них — небольшие пространства менее чем на 50 человек. Самыми привлекательными районами для открытия новых коворкингов аналитики PwC называют Замоскворечье, Аэропорт, Красносельский и Дорогомиловский. Коворкинг обычно дешевле офиса сопоставимого качества и локации, напоминает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Константин Королев.

Местоположение Дома связи на Новом Арбате идеально подходит для создания коворкингов, указывает Елена Денисова из CBRE. Она отмечает, что окупаемость коворкингов в среднем сопоставима или даже меньше, чем у традиционных офисов, для которых она обычно составляет 10–11 лет.

Рыбаков не первый российский мультимиллионер, который заинтересовался бизнесом коворкингов. Как уже сообщал РБК, O1 Properties Бориса Минца (72-е место в последнем рейтинге Forbes с состоянием $1,3 млрд) планирует привести в Россию глобальную сеть WeWork.

Магазин исследований: аналитика по теме "Финансы"