Экс-сенатор Гордеев передумал строить торговую деревню под Подольском
Структуры Сергея Гордеева собираются привлечь соинвестора в проект строительства торгово-развлекательного центра на Симферопольском шоссе, рассказали РБК несколько консультантов по коммерческой недвижимости. По их словам, рассматривается как возможность продажи доли, так и всего проекта целиком. Инвесткомпания «Платформа», созданная Сергеем Гордеевым и его партнером по «Росбилдингу» Дмитрием Родиным, купила участок в 47 га в 14 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в конце прошлого года.
Начать строительство комплекса в формате «торговой деревни» общей площадью 130 тыс. кв. м планировалось во II квартале 2014 года. Арендопригодная площадь будущего ТРЦ должна была составить 85 тыс. кв. м. Девелопмент был поручен Essence Development, строящей и другие новые проекты предпринимателя. Разработать архитектурную концепцию проекта было предложено международному архитектурному бюро из Голливуда 5+ Design.
Представитель «Платформы» Екатерина Фурцева подтвердила РБК заинтересованность только в продаже доли в проекте. «Рассматривается возможность частичной продажи или привлечения финансового инвестора», – говорит генеральный директор Praktika Development (входит в «Платформу») Булат Шакиров. В то же время планы по строительству торгового центра на этом участке остаются неизменными, утверждает Фурцева. «Ведется проектирование, начало строительства планируется ориентировочно на середину 2015 года», – добавила она.
«Компания решила несколько скорректировать стратегию развития, сконцентрировавшись на развитии других свои проектов, – утверждает источник, близкий к руководству «Платформы». – Поэтому в ближайшее время строиться торговый центр не будет, мы ищем покупателя на часть или на весь проект целиком». Представитель Essence Development отказался от комментариев.
Год назад «Платформа» заплатила за этот участок $18 млн, но тогда это была земля сельхозназначения, вспоминает генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. «Если смена целевого назначения уже состоялась, то цена сотки этой земли теперь может достигать $6-7 тысяч», – считает он. Инвестиции в строительство могли составить в районе $1100 за кв. м общей площади, или $143 млн за весь проект, оценил управляющий директор отдела рынка капиталов CBRE Андрей Новиков. По его мнению, проект в его текущей стадии, исходя из будущего арендного потока, будет стоить около $23-25 млн. Максимальная стоимость готового торгового центра, который можно здесь построить, через год после открытия может достигать $250 млн, считает партнер Accent Real Estate Investment Managers Алексей Ванчугов. Текущую стоимость актива он оценивает в $15-18 млн.
Проекты в сфере торговой недвижимости сейчас не так востребованы, как были еще год назад, утверждают консультанты. По данным JLL, в этом году на рынок выйдет до 750 тыс. кв. м в торговых комплексах. При этом на фоне ухудшающейся экономической ситуации доля вакантных мест в торговых центрах к концу III квартала выросла до 6%, а в 2015 году этот показатель будет еще больше, прогнозирует компания. «Снижение потребительской активности уже негативно повлияло на доходы многих компаний, – отмечает руководитель направления услуг ретейлерам JLL Елена Задорожная. – В связи с этим торговые операторы тщательнее оценивают перспективы, а некоторые даже закрывают свои магазины, аргументируя это существенными убытками из-за неблагоприятного экономико-политического фона и валютных колебаний».
В начале августа пресс-служба «Платформы» объявила о выходе Гордеева из состава ее акционеров. Но, как выяснил РБК, конечным собственником этого и других девелоперских проектов «Платформы» является группа «Хорус», бенефициаром которой продолжает оставаться Гордеев. Помимо девелопмента торгцентров, у Сергея Гордеева есть другой бизнес: ему принадлежит 19,9% акций ГК ПИК, чьим президентом он и является.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
