Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минздрав определил безопасную дозу алкоголя в день Общество, 07:04 Альфа-банк предсказал рост спроса на сталь на фоне торговых войн Бизнес, 07:02 Трамп расписался на стене на границе с Мексикой Политика, 06:40 СМИ узнали суть обвинений против адвоката экс-премьера Дагестана Общество, 06:26 Politico узнало о раскритикованной Болтоном внешней политике Трампа Политика, 06:19 АСВ обвинило беглого банкира в создании схемы перевода активов на офшор Финансы, 06:01 Убившего сестру основателя Lingualeo отправят на лечение в психбольницу Общество, 05:50 Премьер Канады извинился за свою фотографию 18-летней давности Политика, 05:26 Microsoft выкупит свои акции на $40 млрд Финансы, 05:24 Два человека погибли в результате стрельбы в пригороде Лос-Анджелеса Общество, 04:57 В топ-500 лучших по трудоустройству выпускников вошли 13 вузов из России Общество, 04:38 Помпео заявил о недопустимом «угрожающем поведении» Ирана Политика, 04:28 СК сообщил о состоянии пострадавших от браконьеров из КНДР пограничников Общество, 04:00 НАТО опубликовало статью о существовании «моря Азимова» Общество, 03:44
Обвал рубля ,  
0 
Рынок складской недвижимости Москвы вырастет вопреки кризису
Складской рынок по итогам года может оказаться единственным растущим сегментом в сфере недвижимости. Объем заключенных сделок уже превзошел ожидания консультантов — во многом благодаря активности продуктовых ретейлеров
Фото: Коммерсантъ

Успешный рост

Рост рынка складской недвижимости по итогам первых восьми месяцев 2015 года превзошел ожидания консультантов по недвижимости. Как результат — экспертам пришлось пересмотреть свои годовые прогнозы развития рынка в сторону повышения.

В конце 2014 года аналитики консалтинговой компании Colliers International предсказывали, что по итогам 2015 года на складском рынке будет куплено и арендовано 800–900 тыс. кв. м, из них 600–700 тыс. — в московском регионе. Однако сейчас в компании уверены: в 2015 году общий объем купленных и арендованных площадей составит 1,6 млн кв. м, из которых 1,2 млн кв. м придется на московский регион, следует из отчета Colliers International, предоставленном РБК на эксклюзивной основе. Получается, что Colliers International пересмотрела свой прогноз чуть ли не вдвое.

В прошлом году объем сделок на рынке Colliers International оценивала в 1,78 млн кв. м, из них 1 млн кв. м пришелся на Москву. Исходя из обновленного прогноза, эксперты компании теперь ожидают рост по сделкам в Москве до 20% по итогам 2015 года.

Пересмотрели свой прогноз и в консалтинговой компании Knight Frank. В конце 2014 года эксперты компании прогнозировали, что объ​ем сделок на московском рынке складской недвижимости составит 600 тыс. кв. м, но сейчас директор офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов прогнозирует, что объем сделок составит 850–900 тыс. кв. м. В 2014 году объем сделок составил 822 тыс. кв. м, добавляет он. Получается, что эксперты Knight Frank теперь ожидают рост до 9,5% в столичном регионе по итогам года.

Консультанты JLL также повысили прогнозы, но не столь существенно: раньше эксперты компании прогнозировали объем сделок на уровне 850 тыс. кв. м, сейчас ожидают, что по итогам 2015 года объем сделок составит около 950 тыс. кв. м, как в прошлом году.

Как ранее писал РБК, из всех сегментов рынка недвижимости складской рынок может оказаться единственным, который по итогам года вырастет, а не упадет. С одной стороны, как отмечают в Colliers International, в этом году заключение сделок на рынке складской недвижимости очень выгодно с финансовой точки зрения: арендные ставки падают, поэтому арендаторы заключают договоры на более выгодных условиях. У покупателей также появляется возможность приобрести объекты по снизившимся ценам. По данным Knight Frank, средняя ставка нового контракта в классе А сейчас составляет 4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м годом ранее, в классе В — 3,3 тыс. руб. против 3,6 тыс. руб.

С другой стороны, пересмотр прогнозов консультантов связан с тем, что ожидавшегося снижения активности ретейлеров не произошло, отмечает региональный директор департамента складской недвижимости Colliers International Владислав Рябов.

Четыре самых крупных сделки

За восемь месяцев 2015 года ретейлеры участвовали в четырех самых заметных сделках на складском рынке недвижимости. Одежный производитель и продавец Adidas приобрел 120 тыс. кв. м в «PNK-Чехов», Leroy Merlin купил 100 тыс. кв. м в «Южных вратах». Продуктовый ретейлер X5 Retail Group арендовал 65,7 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино», а «Дикси» — 55,3 тыс. кв. м в «А-Терминале».

Складские передовики

Наибольшую активность на рынке складских площадей с начала 2015 года показали крупные торговые компании, говорится в отчете Colliers International. Их доля в общем объеме сделок в России за январь—август составила около 75%, из которых чуть более половины пришлось на ретейлеров, а примерно 18% — на дистрибьюторов. Для сравнения: в прошлом году вклад крупных торговых компаний в складские сделки составлял 43,2% (остальная доля пришлась на производственные и логистические компании).

Доля сделок с крупными торговыми компаниями в московском регионе за январь—август достигла 71,5%, из них 52,5% — ретейлеры (подробнее см. график), около 19% — дистрибьюторы. По итогам года доля сделок с дистрибьюторскими и ретейл-компаниями на складском рынке составит рекордные 80–85%, прогнозируют в Colliers International.

Более того, из общего числа сделок ведущих торговых компаний свыше 47% площадей в январе—августе были заняты ведущими продуктовыми ретейлерами — «Дикси», X5 Retail Group, «Глобус», отмечают в Colliers International. В Москве на долю крупных продуктовых компаний пришлось около 44,5%.

Данные экспертов из Knight Frank схожи: доля продуктовых сетей в общем объеме сделок в московском регионе по итогам третьего квартала составит 42%. В этом году активен на рынке преимущественно продуктовый ретейл, подтверждает Вячеслав Холопов из Knight Frank. «Объем сделок растет за счет таких компаний, как X5, «Лента», «Дикси», — говорит он. — Однако эта тенденция не говорит о том, что рынок стабильный. Очевидно, что продукты питания сегодня являются самым востребованным товаром, поэтому продуктовые ретейлеры и развиваются так активно».

Продуктовые компании действительно продолжают активно развиваться, несмотря на кризис: это подтверждают их финансовые показатели. Так, чистая прибыль X5 Retail Group по МСФО в первом полугодии 2015 года выросла до 7,9 млрд руб., что на 23,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, выручка в сопоставимый срок увеличилась на 27,6%, до 382,6 млрд руб.

Другой крупный продуктовый ретейлер, «Лента», в первом полугодии этого года увеличил чистую прибыль на 10,7%, до 3 млрд руб., выручку — на 33,8%, до 114,9 млрд руб. «Дикси» по итогам полугодия сократил чистую прибыль на 27%, до 947,3 млн руб., однако нарастил выручку на 23,1%, до 131,6 млрд руб.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"