Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Напавшие на мечеть в Египте боевики несли с собой флаг ИГ 13:56, Общество Число жертв теракта в мечети в Египте превысило 300 человек 13:40, Политика Капитан «Манчестер Юнайтед» перенес операцию на сердце 13:30, Спорт Суд в Зимбабве признал законными действия военных по смещению Мугабе 13:22, Политика Пассажирский лайнер совершил аварийную посадку в Вильнюсе 13:03, Общество Кудрин рассказал об отсутствии у него планов выдвигаться в президенты 12:56, Политика ВСУ подтвердили переход под их контроль двух сел в Донбассе 12:37, Политика Суд Парижа приговорил напавшего на газету Liberation к 25 годам тюрьмы 12:24, Общество В чем кроется секрет успеха современных женщин 12:03, Subaru XV и Autonews 24-летний боксер скончался в больнице после нокаута 12:01, Спорт В мире с начала 2017 года убили 58 журналистов 11:51, Общество Народный совет ЛНР поддержал решение Плотницкого об отставке 11:42, Политика В НАТО назвали ботами 60% русскоязычных Twitter-аккаунтов 11:21, Технологии и медиа Учи язык и путешествуй: где побывать в Великобритании 11:15, Спецпроект РБК Овечкин вышел на второе место в списке лучших снайперов НХЛ 11:11, Спорт В Луганске из-за взрыва гранаты пострадали три женщины 11:01, Общество В Москве на кладбище нашли тело молодого мужчины 10:55, Общество Прокуратура обвинила мэрию Владивостока в транспортном коллапсе 10:13, Общество В Ингушетии прооперировали самого пожилого россиянина 10:11, Общество Правительство выделит 2,5 млрд руб. на конкурентоспособность СПбГУ 09:26, Общество Устроивший аварию в Чувашии водитель за месяц 18 раз нарушил ПДД 09:10, Общество Роспотребнадзор предупредил о вспышке бруцеллеза в США 08:50, Общество Правительство выделило 60 млн руб. на поддержку организаций инвалидов 08:24, Общество Журнал Time ответил Трампу на «отказ» от звания человека года 08:23, Политика Полиция Египта ликвидировала 30 причастных к теракту в мечети боевиков 08:02, Общество В Киеве сообщили о распространении нового вируса-шифровальщика Scarab 07:54, Технологии и медиа Российский Ан-124 прилетел в Аргентину на поиски пропавшей подлодки 07:15, Общество Мединский не исключил претензии к «Сатирикону» после получения гранта 06:22, Общество
Игорь Крутой нашел партнера на застройку столичной овощебазы
Бизнес, 08 сен, 18:26
0
Игорь Крутой нашел партнера на застройку столичной овощебазы
Девелоперская компания «Пионер» договорилась со структурами Игоря Крутого о застройке принадлежащего композитору участка на юге Москвы. Проект стоимостью до 40 млрд руб. станет одним из крупнейших в портфеле застройщика
Игорь Крутой (Фото: Нина Зотина / РИА Новости)

Группа «Пионер» застроит 32 га бывшей плодоовощной базы в столичной промзоне у станции метро «Варшавская», рассказали РБК топ-менеджеры двух компаний, занимающихся продажей земли. Территория будущей застройки — это бывшая овощебаза «Москворецкая» площадью более 337 тыс. кв. м. В феврале 2016 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект застройки территории, которая, как сообщала газета «Ведомости» со ссылкой на источники в стройкомплексе Москвы, принадлежит структурам композитора Игоря Крутого. ​

«В проекте застройки территорий бывшей плодоовощной базы у метро «Варшавская» группа «Пионер» участвует как партнер, специализирующийся на редевелопменте промзон и комплексного развития территорий, — подтвердил Игорь Крутой через своего представителя. — Условия партнерства мы не раскрываем». В группе компаний «Пионер» также подтвердили сотрудничество. Согласно утвержденному ГЗК проекту, территория застройки ограничена 1-м Котляковским переулком, 2-м Варшавским проездом и 2-м Котляковским переулком. Проект планировки предусматривает возведение 538,9 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 315 тыс. кв. м жилья.

Инвестором проекта выступает ЗАО «Москворецкое», которое, согласно данным базы «СПАРК-Интерфакс», в равных долях принадлежит трем физическим лицам: Юрию Крюкову, Казбеку Кокоеву и Юрию Хомушко. Связаться с представителями «Москворецкого» РБК не удалось.

Будущий совместный проект станет одним из крупнейших в портфеле «Пионера». Сейчас самый большой проект группы — ЖК «Life — Ботанический сад» (611 тыс. кв. м).

Что еще строит «Пионер»

Головной офис компании находится в Москве. Ее акционерами в равных долях являются Андрей Грудин и Леонид Максимов. По итогам 2016 года чистая прибыль группы составила 1,9 млрд руб. при выручке 23 млрд руб. Девелоперский портфель компании в Москве и Санкт-Петербурге составляет 1,7 млн кв. м, из них уже построено больше 1,1 млн кв. м.

Инвестиции в этот проект без учета стоимости земли могут составить около 70 тыс. руб. за 1 кв. м, или 38 млрд руб. за весь проект, подсчитал директор департамента складской и индустриальной недвижимости агентства ILM Александр Перфильев. Стоимость земли он оценил в районе 9,6 млрд руб.

Выручка от продаж жилой и коммерческой недвижимости в проекте может составить 80–90 млрд руб., прогнозирует партнер Colliers International Владимир Сергунин. «Скорее всего, владелец проекта получил не больше 2 млрд руб. сразу, — указывает эксперт. — Остальное он получит в виде выручки от продажи будущих квартир». Традиционно в таких случаях речь идет о доле в 15–20%, заключил партнер Colliers.

«Стартовая цена продажи 1 кв. м жилья в данной локации с учетом высокого конкурентного окружения (неподалеку расположены ЖК «Родной город. Каховская», «Ривер Парк», проекты «Лидер инвест» в Царицыно и Садовниках, а также ЖК «Домашний» и «Зиларт»)​​ будет равна 130–135 тыс. руб., — считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. — Средняя стоимость 1 кв. м за весь период продаж — около 160–170 тыс. руб.».

Место для жилого девелопмента непростое, несмотря на относительную близость к центру, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. Но вакантность объектов коммерческой недвижимости в районе будущей застройки не превышает 10%, добавляет она. Средний уровень вакантности бизнес-центров класса B от Третьего транспортного кольца до МКАД, по данным Knight Frank, сегодня выше — около 16%. «Поэтому качественный бизнес-центр небольшого формата класса B (до 30 тыс. кв. м) может быть здесь востребованным», — уверена Широкова.

​Игорь Крутой уже предпринимал попытку заниматься девелопментом. Как писали «Ведомости» со ссылкой на близкий к столичному правительству источник, композитор вместе с сооснователем компании «Вимм-Билль-Данн» Давидом Якобашвили планировал застраивать территорию Института химической физики на ул. Косыгина, 4. Проект реализовывался в рамках инвестконтракта с Российской академией наук, но был заморожен, а Крутой из проекта вышел, рассказал изданию Якобашвили.