Власти Подмосковья купили бизнес-центр у совладельца Evraz
Часть администрации Московской области переедет в бизнес-центр Pallau-RB, построенный компанией «Ферро-Строй» совладельца Evraz Александра Абрамова (25-е место в списке «200 богатейших бизнесменов России» по версии журнала Forbes, состояние $4,5 млрд) на 1-м километре Рублево-Успенского шоссе. Об этом РБК рассказали несколько источников на рынке коммерческой недвижимости.
Сделка по покупке 29,9 тыс. кв. м площадей в Pallau-RB была закрыта в декабре 2017 года, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В качестве нынешнего владельца здания в выписке из реестра указана Московская область.
Бизнес-центр общей площадью 56,2 тыс. кв. м был построен в середине 2014 года. Он состоит из двух административных зданий общей площадью 36,9 тыс. кв. м, а также двух автостоянок — наземной (площадью 9,7 тыс. кв. м) и подземной (площадью 9,6 тыс. кв. м), говорится на сайте «Ферро-Строй». С конца 2015 года Московской области принадлежало одно из двух зданий комплекса — оно находится в хозяйственном ведении «Мособлгаза», говорится в материалах ЕГРН.
«Сейчас многие подразделения областного правительства разбросаны по Москве и Подмосковью, поэтому их концентрация в одном офисном центре рядом с Красногорском, где работает губернатор, — это логичный и оправданный шаг», — поясняет директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Сумма сделки могла быть в диапазоне 3–3,5 млрд руб., считает она.
Сейчас сделки заключаются по цене на 15–20% ниже цены предложения, ее сумма могла доходить до 3 млрд руб., соглашается директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. В 2014 году «Ферро-Строй» утверждала, что потратила на строительство всего бизнес-центра около 4 млрд руб., напоминает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов.
Эта покупка обязательно должна была проходить через систему государственных закупок, утверждает юрист компании «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. В ЕГРН в качестве основания смены владельца здания указан «государственный контракт», но РБК не удалось найти информации о нем на сайте госзакупок.
В пресс-службе «Ферро-Строй» отказались от комментариев. В пресс-службе правительства Московской области пообещали предоставить комментарий в ближайшее время.
В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) указано, что ЗАО «Ферро-Строй» прекратило деятельность в ноябре 2015 года. Там же говорится, что владельцем 51% компании на тот момент был Александр Абрамов. Человек с тем же ИНН является бывшим президентом ООО «Евразхолдинг». 34% «Ферро-Строя» принадлежало Андрею Дудко, 15% — Константину Акутину.
В 2016 году «Коммерсантъ» называл Александра Абрамова одним из совладельцем «Ферро-Строя». Абрамов остается бенефициаром «Ферро-Строя», утверждают трое собеседников РБК.
Согласно выписке из ЕГРН, владельцем бизнес-центра до перехода его области было АО «Рублево-Успенское», ставшее одним из правопреемников «Ферро-Строя». Компания принадлежит кипрской Marens Co LImited, бенефициары которой не раскрываются. При этом генеральный директор «Рублево-Успенского» Светлана Ногаева также является гендиректором ООО «Западные ворота». Компания зарегистрирована на Большой Дорогомиловской улице, 14а, там же, где и инвестгруппа «Инвест АГ», подконтрольная Александру Абрамову. Согласно сервису 2ГИС, других компаний по этому адресу не зарегистрировано.
В «Инвест АГ» не ответили на вопросы РБК.
Помимо бизнес-центра Pallau-RB в портфеле «Ферро-Строя» есть и жилые проекты. Сейчас компания совместно с Aeon Романа Троценко строит в Нагатинском затоне жилой комплекс «Ривер Парк» общей площадью 600 тыс. кв. м. Кроме того, в сентябре 2016 года стало известно, что «Инвест АГ» стала владельцем 5% акций крупного подмосковного застройщика жилья — компании «Самолет Девелопмент».
Почти как до кризиса
Сделка с Pallau-RB стала в 2017 году третьей по величине на офисном рынке России, следует из данных консалтинговой компании Knight Frank. Первые два места заняли АИЖК, купившее 74,7 тыс. кв. м в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-Сити», и Газпромбанк, купивший 43,4 тыс. кв. м в БЦ «Аквамарин III».
Всего, по данным Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2017 года было заключено 2,9 тыс. новых сделок по аренде и покупке офисов общим объемом примерно 1,9 млн кв. м, что соответствует докризисному уровню. Рост числа покупок связан с реализацией отложенного спроса и активностью госкорпораций, объясняют в компании. Свою роль сыграло также завершение пятилетнего периода после предыдущего всплеска переездов в 2012 году, добавили в Cushman.
