Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 75,91 (-0,13)
Инвестиции, 07 фев, 15:53
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 70,89 (+0,29)
Инвестиции, 07 фев, 15:53
Власти объяснили взрывы в Бердянске отражением атаки беспилотников Политика, 22:39
Российский дипломат ответил на слова Писториуса про «мир без Путина» Политика, 22:29
Живу «не свою» жизнь: как найти место для самого себя РБК и Газпромбанк, 22:13
Минкультуры решило запретить прокат пиратских копий фильмов в кино Технологии и медиа, 22:09
О чем Зеленский просил в Лондоне и что он может получить по итогам визита Политика, 21:59
Посольство в Лондоне предупредило о последствиях поставки Киеву самолетов Политика, 21:57
Военная операция на Украине. Главное Политика, 21:50
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Сунак назвал срок прибытия танков Challenger на Украину Политика, 21:46
Сборная США по боксу снялась с ЧМ, где россияне выступят под своим флагом Спорт, 21:39
Путин продлил срок госслужбы для двух заместителей Лаврова Политика, 21:24
В ООН не подтвердили причастность США к взрывам на «Северных потоках» Политика, 21:20
Патрушев заявил об отсутствии данных о виновных во взрывах на Nord Stream Политика, 21:19
Binance — главная криптобиржа в мире. Что может изменить этот статус-кво Крипто, 21:17
Матвиенко посоветовала Киеву способ «предотвратить катастрофу» Политика, 21:04
Город ,  
0 

Элитные квартиры в Сочи оказались почти на треть дороже московских

Рост цен на побережье провоцирует высокий спрос на фоне запрета новых строек
Цены на сверхдорогое жилье в Сочи по итогам третьего квартала превысили, по оценке Knight Frank, в среднем 1,5 млн руб. за 1 кв. м. Это на 30% выше, чем за квартиры аналогичного класса в Москве
Фото: Роман Денисов / Global Look Press
Фото: Роман Денисов / Global Look Press

Цены на элитные квартиры в Сочи по итогам третьего квартала 2021 года оказались на 30% дороже, чем в Москве, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank. По ее оценке, в столице элитные квартиры на первичном рынке продаются в среднем по 1,2 млн руб. за 1 кв. м, в Сочи — за 1,57 млн руб.

За пределами Сочи и Москвы такие высокие цены не наблюдаются больше ни в одном городе России, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По сравнению с Санкт-Петербургом цены на элитные квартиры в Сочи оказались выше почти в 3,5 раза, по сравнению с Калининградом — разница уже более чем в десять раз.

Элитные квартиры в Сочи оказались почти на треть дороже московских

Средние расценки на элитную недвижимость в Сочи превысили аналогичные показатели в Москве из-за ограниченного предложения в курортном городе. В Москве, по данным Knight Frank, продается 1,6 тыс. квартир в элитных домах, в Сочи — всего 200 квартир. Общая площадь предложения в городах составляет 216,7 тыс. и 24 тыс. кв. м соответственно.

Что считать элитной недвижимостью

В Knight Frank делят жилье на массовое, бизнес-класса и элитное. К последнему классу относят самую дорогую недвижимость, она находится в самых престижных районах города (для Сочи это в первую очередь первая линия побережья). Кроме того, для элитного жилья используются «качественные» строительные и отделочные материалы, подразумевается развитая инфраструктура внутри комплекса.

Границу отсечения цен на элитное жилье в компании не называют.

Средние цены на сверхдорогие квартиры в Сочи, по подсчетам Knight Frank, обогнали московские еще до пандемии, но тогда разрыв был не таким серьезным: например, по итогам 2018 года элитные квартиры в Сочи были лишь на 6% дороже московских: 840 тыс. против 787 тыс. руб. за 1 кв. м. Разрыв усилился по итогам 2020 года, когда элитные квартиры в Москве продавались в среднем по 890 тыс. руб. за 1 кв. м, в Сочи — уже за 1 млн руб.

Руководитель офиса «Миэль» в Сочи Ислам Казаков подтверждает, что цены на элитную недвижимость в Сочи превысили московские: «Это абсолютно объективный процесс». Казаков объясняет высокие цены в Сочи географическим положением города, в котором в целом мало земли для строительства недвижимости, и запретом на строительство многоквартирных домов, который еще больше уменьшает предложение.

В Сочи сейчас идет разработка нового генплана города, а до этого власти города приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Площадь строящегося жилья в Сочи с 2019 года сократилась с 629 тыс. до 532 тыс. кв. м, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства.

Если рассматривать все классы жилья вместе, то самыми высокими остаются средние цены в Москве: по итогам второго квартала, как сообщает Росстат, квартиры на первичном рынке в Москве продавались в среднем за 277 тыс. руб. за 1 кв. м, в Краснодарском крае — за 74 тыс. руб.

Пандемийный спрос

Спрос на жилье в Сочи стал резко расти сразу после начала антиковидных ограничений, говорит Ислам Казаков. Спрос на элитную недвижимость в Сочи за январь—сентябрь 2021 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 30–40%, констатирует Юлия Галимова, гендиректор компании Nedvex (строит и продает жилье в Сочи). По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости (которая оценивается по другим, чем у Knight Frank, критериям) на первичном рынке Сочи составляет сейчас 600 тыс. руб., причем с начала года расценки выросли на 95%. По словам Казакова, за время пандемии цены на элитную недвижимость выросли с 700 тыс. до 950 тыс. руб. за 1 кв. м.

Элитные квартиры в Сочи покупают в основном жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов России, говорит Елена Кабешева, коммерческий директор комплекса апартаментов Mantera Seaview Residence (строится в Сочи, цена 1 кв. м доходит до 2,9 млн руб.). По оценке Кабешевой, до 60% клиентов покупают апартаменты для собственного проживания, остальные — это инвестиционные сделки.

За первое полугодие 2021 года в Краснодарском крае, по информации Росреестра, были проданы почти 24 тыс. квартир, это на 38% больше, чем за тот же период 2020 года, но на 9% меньше, чем в январе—июне 2019-го. По продажам готовых квартир Краснодарский край по итогам первого полугодия обогнал все другие регионы: на Кубани было продано почти 113 тыс. квартир и домов.

Авторы
Теги