Элитные квартиры в Сочи оказались почти на треть дороже московских
Рост цен на побережье провоцирует высокий спрос на фоне запрета новых строек
Цены на элитные квартиры в Сочи по итогам третьего квартала 2021 года оказались на 30% дороже, чем в Москве, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank. По ее оценке, в столице элитные квартиры на первичном рынке продаются в среднем по 1,2 млн руб. за 1 кв. м, в Сочи — за 1,57 млн руб.
За пределами Сочи и Москвы такие высокие цены не наблюдаются больше ни в одном городе России, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По сравнению с Санкт-Петербургом цены на элитные квартиры в Сочи оказались выше почти в 3,5 раза, по сравнению с Калининградом — разница уже более чем в десять раз.
Средние расценки на элитную недвижимость в Сочи превысили аналогичные показатели в Москве из-за ограниченного предложения в курортном городе. В Москве, по данным Knight Frank, продается 1,6 тыс. квартир в элитных домах, в Сочи — всего 200 квартир. Общая площадь предложения в городах составляет 216,7 тыс. и 24 тыс. кв. м соответственно.
Что считать элитной недвижимостью
В Knight Frank делят жилье на массовое, бизнес-класса и элитное. К последнему классу относят самую дорогую недвижимость, она находится в самых престижных районах города (для Сочи это в первую очередь первая линия побережья). Кроме того, для элитного жилья используются «качественные» строительные и отделочные материалы, подразумевается развитая инфраструктура внутри комплекса.
Границу отсечения цен на элитное жилье в компании не называют.
Средние цены на сверхдорогие квартиры в Сочи, по подсчетам Knight Frank, обогнали московские еще до пандемии, но тогда разрыв был не таким серьезным: например, по итогам 2018 года элитные квартиры в Сочи были лишь на 6% дороже московских: 840 тыс. против 787 тыс. руб. за 1 кв. м. Разрыв усилился по итогам 2020 года, когда элитные квартиры в Москве продавались в среднем по 890 тыс. руб. за 1 кв. м, в Сочи — уже за 1 млн руб.
Руководитель офиса «Миэль» в Сочи Ислам Казаков подтверждает, что цены на элитную недвижимость в Сочи превысили московские: «Это абсолютно объективный процесс». Казаков объясняет высокие цены в Сочи географическим положением города, в котором в целом мало земли для строительства недвижимости, и запретом на строительство многоквартирных домов, который еще больше уменьшает предложение.
В Сочи сейчас идет разработка нового генплана города, а до этого власти города приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Площадь строящегося жилья в Сочи с 2019 года сократилась с 629 тыс. до 532 тыс. кв. м, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Если рассматривать все классы жилья вместе, то самыми высокими остаются средние цены в Москве: по итогам второго квартала, как сообщает Росстат, квартиры на первичном рынке в Москве продавались в среднем за 277 тыс. руб. за 1 кв. м, в Краснодарском крае — за 74 тыс. руб.
Пандемийный спрос
Спрос на жилье в Сочи стал резко расти сразу после начала антиковидных ограничений, говорит Ислам Казаков. Спрос на элитную недвижимость в Сочи за январь—сентябрь 2021 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на 30–40%, констатирует Юлия Галимова, гендиректор компании Nedvex (строит и продает жилье в Сочи). По ее словам, средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости (которая оценивается по другим, чем у Knight Frank, критериям) на первичном рынке Сочи составляет сейчас 600 тыс. руб., причем с начала года расценки выросли на 95%. По словам Казакова, за время пандемии цены на элитную недвижимость выросли с 700 тыс. до 950 тыс. руб. за 1 кв. м.
Элитные квартиры в Сочи покупают в основном жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов России, говорит Елена Кабешева, коммерческий директор комплекса апартаментов Mantera Seaview Residence (строится в Сочи, цена 1 кв. м доходит до 2,9 млн руб.). По оценке Кабешевой, до 60% клиентов покупают апартаменты для собственного проживания, остальные — это инвестиционные сделки.
За первое полугодие 2021 года в Краснодарском крае, по информации Росреестра, были проданы почти 24 тыс. квартир, это на 38% больше, чем за тот же период 2020 года, но на 9% меньше, чем в январе—июне 2019-го. По продажам готовых квартир Краснодарский край по итогам первого полугодия обогнал все другие регионы: на Кубани было продано почти 113 тыс. квартир и домов.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
