Вакантность главных торговых улиц Москвы достигла максимума с 2009 года

Арендные ставки в стрит-ретейле с конца прошлого квартала не изменились, утверждают эксперты. «После снижения ставок аренды на 25–30% в первом квартале этого года мы отметили их стабилизацию во втором квартале», — говорит Олеся Дзюба. По данным Colliers, максимальные ставки аренды сейчас в Столешниковом переулке — до 225 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Среди десяти самых дорогих улиц наименьшая арендная ставка на Новом Арбате — от 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Стабилизация ставок была связана с тем, что после нового года арендодатели начали переходить на их фиксацию в рублях, утверждают консультанты в сфере недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle). Ранее арендные ставки фиксировались в долларах, и когда осенью 2014 года началась девальвация рубля, арендаторы торговых центров и помещений Москвы начали договариваться с арендодателями о снижении аренды в долларах, а затем о фиксации ее в рублях. По оценке Knight Frank, сейчас более 90% вакантных площадей формата стрит-ретейл сдаются в аренду по рублевым ставкам.

Раньше собственники помещений в стрит-ретейле наотрез отказывались переходить на оплату аренды процентом с оборота, но в этом году, чтобы не потерять арендаторов, они начали рассматривать такую возможность, говорит Камлюк из Knight Frank: «Впервые в стрит-ретейле наблюдаются предпосылки к арендным ставкам в виде процента с оборота. На сегодняшний день сделок с такими условиями пока нет, но операторы рассчитывают в ближайшее время добиться таких условий аренды». По наблюдениям старшего консультанта отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Ирины Данилкиной, такие сделки в стрит-ретейле уже есть, но это пока единичные случаи. В торговых центрах рассчитывать арендный платеж в зависимости от товарооборота арендатора начали еще в прошлом году.

Дешевые наступают

В первом полугодии этого года наибольшее количество запросов на помещения в стрит-ретейле поступало от розничных сетей низкой ценовой категории, отмечает в своем исследовании Colliers International. В качестве примеров компания приводит сети магазинов с фиксированными ценами Fix Price и «Заодно», сеть магазинов косметики и парфюмерии «Подружка», обувную сеть «БашМаг».

«В текущей экономической ситуации многие потребители перешли на более доступный сегмент товаров, — объясняет Дзюба из Colliers International. — Сети низкого ценового сегмента это почувствовали, потому и стали активно открываться». Однако такие сети в первую очередь интересуют не центральные торговые улицы, а спальные районы.

Многие сети магазинов, работающие в низкой ценовой категории, действительно имеют большие планы по развитию. Так, в презентации на сайте сети Fix Price, которая сейчас насчитывает более 1880 магазинов в России, указано, что к концу этого года сеть должна насчитывать 2300 точек, а к концу 2016 года — 2990 магазинов. Сеть «Заодно» сейчас насчитывает всего 57 магазинов, по данным сайта, в этом году ретейлер планирует увеличить сеть до 100 магазинов. Из прошлогодней презентации «Заодно», имеющейся в распоряжении РБК, следовало, что к 2020 году сеть вырастет до 750 магазинов. Амбициозные планы «Заодно» заинтересовали и богатейшего бизнесмена, по версии Forbes, Владимира Потанина. Как писал РБК на прошлой неделе, президент холдинга «Интеррос», совладелец «Норильского никеля» Владимир Потанин приобрел 38% сети.