В Петербурге наблюдается бум спроса на аренду жилья

Фото: Медведев Денис/PhotoXPress.ru

В Петербурге наблюдается бум спроса на съемное жилье. К сезонному всплеску активности перед началом учебного года в вузах добавился спрос со стороны вернувшихся в Петербург иногородних работников, которые уезжали на время локдауна. Как ожидает большинство риэлторов, оживление в этом сегменте будет долгосрочным — в том числе потому, что аренда жилья для многих стала вынужденной альтернативой его покупке.

Ажиотажный спрос

«Мы наблюдаем небывалый всплеск спроса в сегменте жилой аренды. Спрос значительно превышает предложение, квартир не хватает. Я бы сказала, что такого ажиотажного спроса петербургский рынок аренды не видел с 2012-2013 года», — рассказала заместитель генерального директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.

Как сообщили в «Авито Недвижимость», по итогам недели 16-22 августа 2021 года число запросов на поиск квартир для долгосрочной аренды в Петербурге превысило аналогичные значения 2020 года в 1,7 раза. При этом наиболее заметная динамика была отмечена в Пушкинском районе — здесь пользователи ищут жилье в четыре раза чаще, чем год назад. «В то же время наиболее востребованными среди потенциальных арендаторов на прошлой неделе были Приморский, Выборгский и Невский районы, на квартиры в которых пришлось наибольшее число запросов в Петербурге — в сумме 38% от общего числа», — рассказал руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин.

По оценкам ЦИАН, в целом по городу по сравнению с летом 2020 года интерес к долгосрочной аренде жилья вырос на 40%.

Эксперты отмечают, что все районы, на территории которых расположены факультеты высших учебных заведений, пользуются повышенным спросом. «При этом дефицит предложения распространяется уже и на те локации, где ранее мы его не наблюдали — Мурино, Парнас, Кудрово», —подчеркнула Алла Казакова.

Ставки выросли

По словам риэлторов, недостаток предложения привел к росту ставок, которые быстро вернулись к допандемийным показателям. Напомним, что за первую половину 2020 года падение цен на в сегменте аренды достигало 20% в зависимости от объекта.

По данным агентства «Итака» сейчас в спальных районах Петербурга средний диапазон ставок на однокомнатные квартиры в зависимости от характеристик конкретного объекта составляет 20-30 тыс. руб./мес., двухкомнатные квартиры — 25-45 тыс. руб./мес., трехкомнатные квартиры —30-50 тыс. руб./мес. «Однушки» за 17-18 тыс. руб./мес., которых было достаточно еще в мае, сейчас найти можно с большим трудом в отдалении от станций метро, говорят участники рынка.

В «Авито Недвижимости» подсчитали, что вслед за сезонными колебаниями спроса средние арендные ставки в городе выросли на 32% год к году (16-22 августа 2021 г. к 17-23 августа 2020 г.) — до 29 тыс. руб. в месяц. Наиболее заметное повышение средней арендной платы было отмечено в Василеостровском районе, где снять квартиру в период 16-22 августа можно было примерно за 45 тыс. руб. в месяц (+36% за год). Самая дорогая съемная недвижимость при этом была представлена в Петроградском районе, где цена аренды составила в среднем 70 тыс. руб./мес., а наиболее доступная— в Колпинском районе, где средняя арендная плата держалась на уровне 17 тыс. руб. /мес.

Прогноз на осень

С наступлением осени на рынке долгосрочной аренды в Петербурге ожидается дальнейшее повышение спроса, которое будет сопровождаться более существенным ростом цен. «Это связано как с возвращением потенциальных арендаторов в город — некоторые петербуржцы в период удаленной работы и учебы временно проживали за городом, а часть сотрудников петербургских организаций из других городов переезжали в «домашние» регионы; так и с изменениями ситуации на рынке недвижимости», — считает Сергей Хахулин.

Еще одной причиной расширения круга потенциальных арендаторов жилья стало обновление программы льготной ипотеки и рост цен на жилую недвижимость, наблюдавшийся в прошлом и начале текущего года. В результате, полагает Алла Казакова, в среднесрочной перспективе спрос на съемное жилье останется на высоком уровне на фоне беспрецедентно высоких цен на строящуюся и вторичную недвижимость. «Возможности льготной ипотеки сейчас ограничены, как и финансовые ресурсы большинства россиян. Если в прошлом году многие родители для своих детей-студентов в Петербурге приобретали жилье, в этом году абсолютное большинство по понятным причинам делают выбор в пользу аренды», —говорит эксперт.

Впрочем, некоторые эксперты полагают, что в дальнейшем стремительного роста в сегменте аренды ждать не стоит. «На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы», — уверен руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.