Ленобласть определилась с параметрами «Светофора»
Правительство Ленобласти сформировало позицию по «Светофору» — новым градостроительным правилам, согласно которым территория региона будет поделена на три зоны с разными условиями работы для застройщиков — «красную», «желтую» и «зеленую». Принцип зонирования будет учитывать плотность застройки, а также инфраструктурную нагрузку на жилые кварталы.
Свою позицию губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявит в среду, 16 марта. Как пояснил источник РБК Петербург в правительстве Ленобласти, сформулировать позицию власти было не просто, потому что заинтересованные комитеты вносили зачастую весьма спорные предложения. В частности, Комитет по архитектуре и градостроительству хотел отнести к «красной» зоне, где правила застройки наиболее жесткие, чуть ли не весь Карельский перешеек — «исходя из соображений максимальной защиты окружающей среды на этой, преимущественно рекреационной территории», как пояснил источник.
По словам президента Союза строительных организаций Ленинградской области Георгия Богачева, настоящих переговоров с бизнесом правительство еще не проводило, поскольку занималось выработкой собственной позиции. «Да, это так», — подтвердил РБК Петербург источник в правительстве. Эти переговоры начнутся после объявления губернатором позиции правительства. Переговоры будут не простыми, потому что подходы застройщиков и чиновников местами заметно различаются.
«Мы хотим, чтобы единственным критерием отнесения той или иной территории к конкретной «цветной» зоне была цена квадратного метра жилья на этой территории, — говорит Г.Богачев. — Потому что цена определяет маржу, а маржа определяет сумму, которую застройщик может потратить на создание объектов, непосредственно не связанных со строительством жилья. Это главным образом соцобъекты — детсады, школы и т.д.».
У властей позиция другая. «Мы исходим из необходимости обеспечить жителям комфортную среду, — говорит источник в правительстве. — Бюджет, включая механизм программы «Соцобъекты в обмен на налоги», способен обеспечить инфраструктуру новостроек лишь при небольших объемах строительства. Если в «красной» зоне бизнес хочет строить больше — пусть полностью оплачивает инфраструктуру, даже если застройщикам уже выданы градпланы. Соответствующий критерий губернатор объявит завтра». По словам источника, эти условия относятся к детсадам, школам, внутриквартальным дорогам и их примыканиям к региональным (федеральным) трассам. Поликлиники и больницы планируется строить за счет бюджета. «Если мы еще и это повесим на застройщиков, то все разбегутся», — говорит источник в правительстве. Впрочем, офисы врачей общей практики возможно будут финансироваться на паритетных условиях.
Критерий, предлагаемый застройщиками, властям не нравится из-за сильной волатильности рынка. «Сегодня квадрат стоит 50, а через полгода может стоить уже 150. А еще через полгода может упасть до 30. Что же, нам каждый раз менять зонирование территории? А как тогда планировать застройку?», — говорит источник в правительстве.
Строители не хотят чрезмерного разрастания «красной» зоны. «Красный цвет не должен быть довлеющим, он должен применяться лишь в крайних случаях», — считает Г.Богачев. По его словам, хотелось бы также избежать запрета на перевод земель в категорию поселений в «желтой» зоне.
По словам Г.Богачева, основным предметом будущих переговоров станут три вопроса. Первый — упомянутые критерии. Второй — отнесение конкретных территорий к той или иной зоне. Третий, связанный с первым — какую долю уплачиваемых застройщиками налогов власти им будут возвращать в разных зонах в качестве платы за соцобъекты. Как известно, на Съезде строителей власти предложили два варианта. Первый предусматривает, что 50% платит бюджет, а 50% расходов берет на себя застройщик. Второй предусматривает, что 50% налоговых платежей застройщика будет направлена на выкуп соцобъекта, вторая половина останется в бюджете и полный выкуп объекта происходит тогда, когда ежегодные 50-процентные отчисления, накопившись, покроют затраты на объект. При этом выкуп властями объекта растягивается на несколько лет.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
