Петербургские компании отказываются платить за имидж
За последние несколько месяцев сразу несколько компаний решили закрыть свои точки на Невском проспекте. Как говорят эксперты, вывеска на главной магистрали города — это вклад в укрепление имиджа, но в трудные времена от лишних трат приходится отказываться.
Недавно закрыла свой ресторан сеть «Счастье» на Невском проспекте, 55. Заведение проработало три года. Ранее представитель компании говорил, что аренда на Невском слишком высока - и доходы не покрывают операционные расходы.
Уйти с Невского проспекта решил и «Теремок». Как писали «Ведомости» со ссылкой на совладельца и гендиректора сети Виталия Свидовского, компания закрывает свой старейший ресторан на Невском проспекте, 93 (открытый еще 12 лет назад) из-за нерентабельности, вызванной «близостью с торговыми центрами».
Свой магазин на Невском недавно закрыла компания OGGI.
«Райффайзенбанк» также принял решение съехать из помещения на Невском проспекте в торговый комплекс на улице Марата.
По словам руководителя направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислава Ступникова, ретейлеры всегда открывали точки на Невском проспекте не из-за экономической привлекательности (ставка аренды на Невском проспекте слишком высокая, что приводит к низкой маржинальности), а с целью повысить привлекательность бренда.
Цена
Средняя ставка аренды в стрит-ретейле на Невском проспекте, по данным «БестЪ», составляет сегодня порядка 6 — 8 тыс. рублей за квадратный метр (плюс коммунальные услуги). По данным JLL на конец прошлого года, иногда ставки аренды могут доходить до 12,5 тыс. рублей за квадратный метр. Доля вакантных площадей в стрит-ретейле составляла около 8%, ротация в стрит-ретейле за год – 24,5%.
«Сейчас, в сложные времена для российской экономики, оплачивать данную функцию стало сложнее. Оптимизируя затраты, в первую очередь компании сокращают менее прибыльные точки», — отмечает С.Ступников. В этом случае говорить о конкуренции с ТРК не приходится, отмечает эксперт. «Покупки в ТРК совершаются целенаправленно. Ставки там ниже, чем на Невском проспекте, поэтому с точки зрения продаж ТРК более интересны», — добавляет он.
«Продолжится данная тенденция или нет — вопрос экономики нашей страны. Одни съедут, а другие заедут — в зависимости от того, кто в каком положении оказался в кризис. Но, скорее всего, это будут новые форматы общепита, возможно, торговли в целом, ориентированные именно на успешность бизнеса в данной локации, а не на имидж», — отмечает С.Ступников.
Плотность
По данным JLL, в настоящее время на Невском проспекте представлено более 450 объектов стрит-ретейла, и по этому показателю он находится на втором месте среди «коридоров стрит-ретейла» в Петербурге, уступая лишь Московскому проспекту. По плотности магазинов Невский проспект занимает пятое место: в среднем на каждые 100 метров приходится около 10 магазинов (плотность на небольших по протяженности улицах в центре выше). Невский проспект — единственная магистраль в городе, которая попадает в топ-5 улиц Петербурга как по количеству магазинов, так и по их плотности.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
