Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Владелец Бинбанка назвал банк «заложником слухов в Twitter и WhatsApp» 02:02, Финансы В Федерации мигрантов рассказали детали конфликта с охраной ТЦ «Москва» 01:32, Общество Российские бомбардировщики выполнили полет над Норвежским морем 01:26, Политика Telenor объявила о продаже еще 5,1% акций VEON 00:45, Бизнес В Москве машина скорой помощи столкнулась с Mercedes 00:31, Общество Ретейлерам не разрешат до 2021 года торговать алкоголем через интернет 00:03, Бизнес Избитого координатора штаба Навального допросили по делу о нападении 20 сен, 23:47, Общество Массовую драку мигрантов с охранниками пресекли у ТЦ в Москве 20 сен, 23:39, Общество В Кремле рассказали о проработке встречи Путина и Эрдогана 20 сен, 23:17, Политика Помощь сверху: почему второй крупный банк попросил ЦБ о санации 20 сен, 23:09, Финансы Земан назвал выступление Трампа в ООН выставлением оценок плохим ученикам 20 сен, 22:37, Политика Пентагон отверг обвинения в поддержке наступления террористов в Идлибе 20 сен, 22:36, Политика Задорнов раскрыл размер кредитной линии ЦБ для «ФК Открытие» 20 сен, 22:17, Финансы Пенс и Порошенко покинули Совбез ООН перед выступлением Лаврова 20 сен, 22:12, Политика В Карачаево-Черкессии 19 человек пострадали в ДТП с автобусом 20 сен, 21:54, Общество Педагог в кармане: как технологии станут конкурентами живым учителям 20 сен, 21:49, Свое дело Украина ввела санкции против 18 российских компаний 20 сен, 21:43, Бизнес СМИ опубликовали видео ударов по окружившим российский взвод боевикам 20 сен, 21:30, Политика Фонд Ди Каприо пожертвовал рекордные за свою историю $20 млн 20 сен, 21:29, Общество За день в Москве эвакуировали восемь торговых центров 20 сен, 21:21, Общество Новак рассказал об интересе ЛУКОЙЛа к месторождениям в Алжире 20 сен, 21:16, Бизнес Экологическая политика Китая спровоцировала «стальной бум» в России 20 сен, 21:03, Бизнес ФРС США оставила неизменной процентную ставку 20 сен, 21:02, Деньги «Спартак» одержал первую выездную победу в сезоне 20 сен, 21:00, Спорт СМИ узнали об экстренной посадке в Перми самолета китайской авиакомпании 20 сен, 20:52, Общество Порошенко показал в ООН российские военные билеты 20 сен, 20:52, Политика Дуров рассказал о гражданстве Сент-Китса и Невиса 20 сен, 20:36, Общество В Венесуэле запустился обратный отсчет до наступления дефолта 20 сен, 20:26, Экономика
Банки гарантируют своим клиентам квартиры от застройщика
Общество, 21 авг, 2007 22:41
0
Банки гарантируют своим клиентам квартиры от застройщика
Застройщики пытаются активизировать покупательский спрос на жилье через совместные ипотечные программы с банками. Сближение банков и застройщиков эксперты оценивают как сотрудничество, выгодное обеим сторонам. Банки заинтересованы в размещении своих денежных средств с определенной долей доходности, а застройщики - в реализации возводимых объектов.

Дополнительно ко всему при сближении банка и застройщика упрощается покупка квартиры для самого клиента.

"При продаже квартир застройщики и банки прибегают к различным маркетинговым мероприятиям для продвижения данных объектов, - говорит в эфире телеканала РБК-ТВ программы "Капитал" начальник управления розничного кредитования банка "Зенит" Дмитрий Дьяков. - Как правило, на квартиру предоставляется скидка в размере 3-5% от ее стоимости. Первоначальный взнос при покупке квартиры может быть снижен до 0% (заемщик полностью приобретает жилье на заемные средства) или составлять 5-10% от стоимости жилья". Сроки кредитования увеличиваются от 25 лет и выше.

Застройщики считают, что потребителю будет не только удобнее оформить ипотечный кредит на квартиру в новостройке по совместной программе банков и строительных компаний. Плюс ко всему, риски заемщиков, по их мнению, будут сведены к минимуму. "Риск неполучения квартиры при совместной работе у застройщика отсутствует вовсе. Что касается работы с застройщиками, то дольщик не рискует ничем, когда он заключает с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве в соответствии с №214-ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости")", - уверен коммерческий директор компании "ЮИТ Московия" Сергей Китаев.

Упрощение схемы покупки жилья не понижает юридическую защиту клиента. Если говорить о совместном проекте со стороны застройщика и банка, то для клиента банковский контроль немаловажен, отмечают эксперты. "Банк не выдаст кредит под те документы, в которых содержатся дефекты, потому что банк должен быть уверен, что будет иметь предмет залога. Если в документах, которые предлагает застройщик, есть дефекты и банк в связи с этим не выдает кредит, то это может послужить основанием для того, чтобы клиент отказался от покупки такого объекта, - разъясняет партнер МКА "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев.

Застройщики уверяют, что участие банка в реализации недвижимости с использованием ипотечной схемы может свидетельствовать о дополнительных гарантиях того, что дом будет сдан в срок. Однако по словам экспертов, этот вопрос разрешается исключительно между заемщиком и застройщиком. А банк только получает платеж по кредиту в согласованные сроки, которые никак не привязываются к сроку сдачи объекта.

Все дело в том, что договор заключаемый застройщиком и покупателем, ущемляет в правах последнего. "Как правило, нечетко согласовываются сроки сдачи объекта и предлагается использование вексельных схем, которые окончательно лишают всех клиентов каких-либо прав требовать соблюдения сроков строительства. В случае если клиент начинает высказывать претензии, то застройщик может сказать ему, что у нас договор не совсем правильно составлен, поэтому лучше от него ничего не требовать, а ждать", - комментирует происходящее Д.Дьяков. В таком случае юристы рекомендуют клиенту настаивать на заключении договора о долевом участии.

Считается, что новый вид ипотечного кредитования станет стимулом при покупке квартиры в кредит. Исходя из того, что доля заемщиков, готовых приобрести жилье за счет собственных средств, немного, а квартирный вопрос в нашей стране стоит остро, одним из инструментов решения данного вопроса считается приобретение квартиры в кредит по совместной ипотечной программе заемщиков и банков. К тому же география ипотечных программ не ограничивается Москвой и Московской областью. Как показывает практика, регионы активно подключаются к данному процессу.