Поселок столичного типа: как живут деревни в пределах МКАД

Село Троице-Лыково вошло в состав Москвы в 1960 году. Оно находится недалеко от лесопарка Серебряный Бор, на правом берегу Москвы-реки в районе Строгино, к которому и принадлежит. На его территории — усадьба Троицкое-Лыково, а также храмы Троицы и Успения Пресвятой Богородицы. Последний обладает особым охранным статусом как объект культурного наследия.

В 1922 году в Троице-Лыково недолго жил Владимир Ленин. Также в поселке стоит дом Александра Солженицына, в котором писатель жил более десяти лет до своей смерти в 2008 году. В июне 2007 года поздравить Солженицына с вручением Госпремии в этот дом приезжал Владимир Путин.

Дома в современном Троице-Лыково стоят вдоль трех главных улиц — 1-й и 2-й Лыковских и Одинцовской. Единственный в селе многоквартирный жилой дом на восемь квартир находится в Туркменском проезде.

Прямо на окраине села — законсервированная станция метро «Троице-Лыково» (техническая платформа и эвакуационные выходы). В июне 2017 года комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) сообщил, что в течение года будет подготовлен проект планировки Рублево-Архангельской линии метро, включающей семь станций, в том числе «Троице-Лыково». В случае реализации проекта на территории села могут быть построены многоквартирные дома, следует из документа.

По оценке агентства недвижимости «Метриум групп», продаваемый дом в Троице-Лыково в среднем стоит около 143 млн руб., а его средняя площадь составляет порядка 530 кв. м. Практически вся земля имеет разрешение на индивидуальное жилищное строительство, поэтому проблем с оформлением собственности не возникает.

Троице-Лыково — это собственно село и одноименный коттеджный поселок, построенный в середине 2000-х годов. По данным ЦИАНа, стоимость недвижимости в коттеджном поселке начинается от 64 млн руб. за дом площадью 400 кв. м. В сельской части самое дешевое предложение — 40 млн руб. за 160-метровый дом. Сейчас в Троице-Лыково доступно около десяти предложений недвижимости.

Большой разброс цен объясняется тем, что в этих поселках «уживаются» рядом и старые писательские дачи, и современные архитектурные строения, и классические особняки, сообщили РБК в компании Kalinka Group, специализирующейся на продаже элитной недвижимости. Тот факт, что Троице-Лыково находится фактически в Москве, но обладает плюсами загородной жизни, поддерживает к нему устойчивый интерес.

Поселок Сокол, также известный как поселок художников, — первый в Москве кооперативный жилой поселок, основанный в 1923 году как воплощение мечты о «городе-саде». Находится в районе станции метро «Сокол», между Волоколамским шоссе и улицами Алабяна, Панфилова и Врубеля.

В проектировании поселка участвовали знаменитые архитекторы, в числе которых Иван Кондаков, братья Веснины и Алексей Щусев. Дома строились исключительно по индивидуальным проектам.

Нет единого мнения, почему местность получила название «Сокол». По одной из версий, этот поселок планировалось строить в Сокольниках.

В проекте улицы носили традиционные для дачных поселков названия: Большая, Вокзальная, Школьная. Но после застройки большей части поселка в 1928 году были переименованы в честь русских художников — Левитана, Врубеля, Шишкина, Верещагина и других. Отсюда и альтернативное название — поселок художников.

В разное время в поселке жили сотрудники наркоматов, художники, писатели, экономисты, учителя, агрономы, инженеры и рабочие. В настоящее время многие прежние владельцы продали свои участки, а новые хозяева вместо маленьких домиков построили массивные коттеджи.

У поселка художников особый охранный статус, а часть домов сохранила архитектурный облик, близкий к изначальным проектам 1920-х годов. По данным ЦИАНа, сейчас на территории поселка выставлено на продажу около 20 домов из 150. Минимальная стоимость — 119 млн руб. за 62-метровый одноэтажный дом. По информации «Метриум групп», средняя стоимость продаваемого в поселке дома составляет 334 млн руб. (440 кв. м).​

Терехово находится на территории района Хорошёво-Мнёвники, на западе Москвы, в Мнёвниковской пойме. По почтовым адресам проходит как поселок. Первые упоминания о деревне Терехово встречаются в документах, относящихся к середине XVII века.

В 1994 году территорию передали в бессрочное пользование скульптору Зурабу Церетели для реализации проекта «Парк чудес», который называли русским Диснейлендом. В связи с этим из Терехово начали переселять местных жителей. Однако работы по строительству парка так и не были начаты, и в 2006 году право Церетели на земельный участок было аннулировано.

По оценке компании «Метриум групп», Терехово — самая заброшенная из всех московских деревень. Около сотни жителей в основном преклонного возраста живут в нескольких десятках старых деревянных домов без централизованного отопления, водо- и газоснабжения. В связи с охранным статусом природной зоны Москворецкой поймы в деревне не допускается капитальное строительство.

До 2022 года здесь планируется открытие станции метро «Терехово» Третьего пересадочного контура.

Дома из этого района редко поступают в продажу и не пользуются спросом. Участки здесь можно арендовать на 49 лет, поэтому фактически в Терехово можно приобрести только сам дом, но не землю. На данный момент активных объявлений о продаже и аренде недвижимости в деревне нет.

Серебряный Бор — лесной массив на искусственно образованном острове в излучине Москвы-реки, памятник природы регионального значения, обладающий особым охранным статусом. На территории Серебряного Бора расположены специальные зоны отдыха, пляжи, а также дома высокопоставленных госслужащих и иностранных дипломатов, в частности бывшая резиденция посольства США.

В Серебряном Бору есть довольно много старых дач в глубине излучины Москвы-реки. Стоимость недвижимости в этой части поселка начинается с 160 млн руб. за 250-метровый дом. В начале Таманской улицы при въезде в поселок находятся несколько жилых комплексов, в том числе одна из самых дорогих новостроек Москвы премиум-класса — ЖК «Берег столицы» — от группы компаний «Ташир». Апартаменты в этом комплексе обойдутся в 150–600 млн руб.

По оценкам «Метриум групп», средняя стоимость продаваемого объекта в Серебряном Бору составляет 560 млн руб., а его площадь — порядка 460 кв. м. Одна сотка земли обойдется покупателю в 43 млн руб. По сравнению с расположенным неподалеку селом Троице-Лыково размер участков в Серебряном Бору больше — до 30–50 соток.

По информации компании «Бест-Новострой», стоимость аренды дома в этом районе составляет от 420 тыс. до 1,2 млн руб.

Поселок Соломенная сторожка находится на севере Москвы, в районе станции метро «Тимирязевская».

История поселения началась в 1860 году со строительства дома для сторожей, охранявших первое в России высшее сельскохозяйственное учебное заведение — Петровскую лесную и земледельческую академию (сейчас Российский государственный аграрный университет — МСХА им. К.А.Тимирязева). Дом, в котором жили сторожа, был покрыт соломой — отсюда и название поселка. Само здание на сегодняшний день не сохранилось.

В 1926 году в поселке был основан одноименный жилищный кооператив для работников академии. Сейчас Соломенную сторожку окружают многоквартирные дома и промышленные здания. По информации ЦИАНа, в поселке всего около десяти домов, ни один из них сейчас не продается.​