Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 22:03 МСК
Полиция завела дело из-за стрельбы по автомобилю на Киевском шоссе Общество, 21:35 После футбольного матча в Сочи МВД внесло в черный список 54 болельщика Общество, 21:34 Лауреатами Новой Пушкинской премии стали поэт Жданов и художник Мессерер Общество, 21:07 Лучшие предложения рынка наличной валюты  21:00   USD НАЛ. Покупка 56,75 Продажа 56,75 EUR НАЛ. 63,54 63,51 Пытавшийся отсудить у Грефа $750 млн бизнесмен обжаловал арест Бизнес, 20:58 ВАК сохранил докторскую степень помощника секретаря Совбеза России Общество, 20:54 Советник Трампа допустил ужесточение санкций против России Политика, 20:49 В Госдуме сочли действия Милонова на первомайском шествии недопустимыми Политика, 20:42 Сборная Аргентины по футболу назвала имя нового главного тренера Спорт, 20:28 От Украины потребовали $325 млн на обеспечение по спору с Россией Финансы, 20:19 «Евродон» займется производством баранины Бизнес, 20:05 МИД назвал высылку российских дипломатов из Эстонии «враждебной акцией» Политика, 19:53 Сноуден попросил отпустить обвиненного в призывах к терроризму математика Политика, 19:50 Четырех подозреваемых в подготовке теракта в Москве арестовали до июля Общество, 19:48 В Липецке из-за прорыва трубы на улице забил фонтан высотой с пятиэтажку Общество, 19:36 Лишившийся домена ɢoogle.com россиянин подал в суд на Ru-Center Технологии и медиа, 19:25 На юго-западе Москвы сгорел автобус Общество, 19:01 Звягинцев назвал обыски у Серебренникова «политическим жестом устрашения» Общество, 18:59 Грамотные деньги: как образование превращает сбережения в инвестиции Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 18:59 Луческу обвинил «Спартак» в нечестной победе в чемпионате России Спорт, 18:54 Володин раскритиковал правительство за дистанцирование от спорных законов Политика, 18:50 Госдума отклонила запрос о проверке премий в «Роснефти» и «Газпроме» Политика, 18:41 Неизвестный мужчина открыл стрельбу по детской площадке в Москве Общество, 18:37 Виталия Чуркина посмертно наградили орденом «Слава Осетии» Политика, 18:30 В Госдуме передумали вводить платный въезд в города России Общество, 18:24 На Украине прошли испытания новой ракеты Политика, 18:19 Путин поручил прокуратуре проверить программы расселения аварийных домов Общество, 18:16 Ленин Морено призвал Ассанжа не вмешиваться в дела Эквадора Политика, 18:03
25 мар 2016, 10:44
Блокчейн и жилье: как сделать прозрачным рынок недвижимости
Игорь Калганов, основатель и генеральный директор компании «33 Слона»
Модную в мире финансов технологию блокчейн можно использовать не только в банках, но и на рынке недвижимости. Как это работает?

Проблема доверия

Все, кто сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, знают, какая это морока. Проблема не ограничивается поиском подходящего покупателя или продавца. На самом деле главная проблема лежит в области доверия. Люди предпочитают обращаться к знакомым риелторам, ищут агентов через друзей, ожидая, что этим гарантируют себе безопасность сделки. Хотя, чтобы свести риск оказаться обманутым к минимуму, нужно лишь четко следовать правилам и процедурам покупки/продажи жилья. Но люди предпочитают платить именно знакомым риелторам несколько сотен тысяч рублей, часто путая понятия «чувство безопасности» и «профессионализм».

Блокчейн саму возможность обмануть сводит к нулю. Эта технология позволяет надежно и распределенно хранить достоверные данные, которые могут быть чем угодно: документами на квартиру, записями о денежных переводах, договорами, паспортными данными и т.п. Все эти данные хранятся на компьютерах пользователей сети блокчейн. Подключившись к ней, пользователь может обмениваться данными — у всех равные права, каждый видит в цепи изменения, которые ему доступны, каждый может вносить необходимые изменения без участия посредников, а любое злонамеренное изменение не будет обладать силой, поскольку оно тут же будет обнаружено.

Как известно, технологии блокчейн пришли из биткоинов. Затем их активно подхватил финансовый сектор. Так, в начале марта этого года 40 крупнейших банков мира объявили об экспериментах с новой технологией. Считается, что в ближайшем будущем это позволит сильно изменить банковскую среду. По подсчетам банка Santander, экономия на трансграничных платежах, безопасности и торговле ценными бумагами благодаря блокчейну может составить до $20 млрд в год. Снижение издержек возможно за счет отсутствия централизованного управления и медленных и дорогих платежных систем.

Блокчейн можно применять везде, где стоит вопрос доверия. И рынок недвижимости, особенно в России, — золотая жила для новой технологии. Она позволит исключить из процесса лишние этапы, снизить временные и финансовые затраты: агентам не нужно проверять документы при предварительной подготовке к сделке, банки быстрее подготовят документы для принятия решения об ипотеке. По нашим расчетам, блокчейн снизит затраты на одну сделку на 1–1,5%.

Инновации против бюрократии

Сейчас, когда происходит сделка с недвижимостью, все данные проходят через регистрационную палату. Это единственный хранитель данных о правах собственности на недвижимость. Кроме того, в сделке обычно участвует много сторон: нотариусы, агентства недвижимости, банки, страховые компании, доски недвижимости, покупатели и продавцы. С увеличением цепочки усугубляется проблема доверия. Риелторы перепроверяют документы по несколько раз. Банки делают то же самое. Любое изменение влечет за собой долгий процесс проверок и согласований. Покупатели и продавцы, не доверяя друг другу, вынуждены обращаться к посредникам, при этом всем известны многочисленные злоупотребления этим хрупким доверием, в том числе на уровне агентов и нотариусов.

Благодаря блокчейну можно упростить весь процесс. Цепочка данных (в данном случае — документов по сделке) видна всем участникам процесса. Каждый из них может добавить новый документ в цепь, а уникальный код к новому звену получают все стороны. При наличии соответствующих прав можно посмотреть любой документ в любой момент времени, например свидетельство о собственности. Таким образом, прозрачность и распределенность блокчейна, когда информация хранится не в одном месте, как в случае с регпалатой, обеспечивает максимальную безопасность и гарантирует неизменность данных.

Главный вопрос — когда государство в лице регистрационной палаты начнет использовать новые технологии. Сейчас в мире как минимум две страны активно разрабатывают проекты внедрения блокчейна на уровне государственных органов: Украина в Одессе, куда пришел известный реформатор Михаил Саакашвили, и Греция, в которой исторически большие проблемы с учетом реальных прав собственности на землю.

Когда наш Росреестр примет на вооружение блокчейн, тогда изменится рынок недвижимости. Все сделки по недвижимости будут проходить в электронном виде. Исчезнет риск утраты прав собственности. Собственно говоря, практически исчезнет необходимость в самой регпалате, по крайней мере в том виде, в каком она существует теперь. А в 2015 году государство потратило на обеспечение деятельности Росреестра более 41,5 млрд руб., было зарегистрировано более 25 млн прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Сама регистрация прав сегодня занимает 10 календарных дней — по крайней мере, в Москве. Правда, стоит заметить, что Россия в этом смысле одна из лучших в мире (занимает восьмое место по показателю «Регистрация собственности» в рейтинге Doing Business). Однако блокчейн позволит регистрировать права на собственность практически моментально. Кроме того, в сделках по недвижимости отпадет надобность в нотариусах, которые берут за свои услуги до 30 тыс. руб.

Такое упрощение процесса и повышение доверия скорее всего будет стимулировать граждан активнее совершать сделки по купле/продаже недвижимости. Это не может не повлиять позитивно на экономику, в том числе на таком важном уровне, как трудовая мобильность: с упрощением переезда люди активнее будут перемещаться между регионами в поисках подходящей для себя работы. Трудовая мобильность — один из главных факторов повышения производительности труда. По данным ВШЭ, переток работников из низкоэффективных отраслей в эффективные в 2005–2012 годах дал 20% роста производительности труда. И речь идет только об относительно узком сегменте жилой недвижимости. Что мешает с помощью блокчейн упростить регистрацию ИП, ООО или АО? Институт развития интернета (ИРИ) в конце прошлого года внес в свою «Программу долгосрочного развития интернета» легализацию технологии блокчейн. По планам, это должно произойти до конца этого года.

Пока же происходит революция снизу: во всем мире, и Россия здесь не исключение, появляются стартапы на базе технологии блокчейн, которые позволят усовершенствовать самые консервативные агенты экономики — нотариальные конторы и регистрационные палаты. Предприниматели начинают использовать блокчейн для организации внутренних бизнес-процессов.

Открытые реестры на базе блокчейн — будущее государственных сервисов. Мошенничество с любыми кредитами, сделками по недвижимости, оформлением документов, финансовыми переводами станет просто невозможным, а выдача и подтверждение прав и справок станет простым делом, требующим всего пару секунд.


Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.