Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 4:19 МСК
СМИ раскрыли схему гуманитарных поставок электричества из России в ЛНР Политика, 03:41 Венесуэла решила выйти из Организации американских государств Политика, 03:13 За день на покупку «народных» облигаций подали заявки на 1,6 млрд руб. Финансы, 02:33 США подтвердили намерение усилить санкции в отношении КНДР Политика, 02:09 Reuters сообщил о планах Volkswagen продать Ducati Бизнес, 01:30 Мэрия Москвы отказалась согласовать акцию 6 мая на Болотной площади Общество, 01:05 Власти США представили «крупнейшую налоговую реформу» в истории страны Экономика, 00:55 Кремль прокомментировал данные о возможной встрече Путина и Трампа в мае Политика, 00:25 «Коммерсантъ» узнал о возможной встрече Путина и Трампа в мае Политика, 00:03 Xiaomi заявила о цели войти в топ - 5 продавцов смартфонов в России Технологии и медиа, 00:01 Alibaba запустит в России собственный платежный сервис Бизнес, 00:01 РПЦ решила сделать Исаакиевский собор патриаршим храмом Политика, 00:01 Банкиры заметили активизацию воровства денег со счетов юрлиц через суды Финансы, 00:00 «Система» переделает старые московские АТС в апарт-отели Бизнес, 00:00 Генпрокуратура пояснила внесение «Открытой России» в список нежелательных Политика, Вчера, 23:48 Суд ЮАР заблокировал соглашение с Россией о строительстве АЭС Бизнес, Вчера, 23:48 ФСБ задержала в Калининграде 12 вербовщиков террористической организации Общество, Вчера, 23:17 Кипр выдал России обвиняемого в хищении имущества у дочки ЮКОСа Общество, Вчера, 23:02 На северо-востоке Москвы застрелили адвоката Общество, Вчера, 22:57 В России впервые в истории ЧМ по футболу будут использованы видеоповторы Спорт, Вчера, 22:43 Стали известны покупатели крупнейшего миноритарного пакета «Транснефти» Бизнес, Вчера, 22:27 В Стамбуле в результате взрыва в автобусе пострадали пять человек Общество, Вчера, 22:21 Греф приобрел «народные» облигации Финансы, Вчера, 22:21 Глава ФИФА заявил о введении видеоповторов для судей на ЧМ-2018 в России Общество, Вчера, 21:36 Шарапова выиграла первый матч после возвращения на корт Спорт, Вчера, 21:29 ЦСКА забил четыре гола «Локомотиву» в чемпионате России Спорт, Вчера, 21:24 Парламент ЕС начал процедуру лишения депутатского иммунитета Ле Пен Политика, Вчера, 21:23 Россияне смогут открывать счета в банках через интернет Финансы, Вчера, 21:14
25 мар 2016, 10:44
Блокчейн и жилье: как сделать прозрачным рынок недвижимости
Игорь Калганов, основатель и генеральный директор компании «33 Слона»
Модную в мире финансов технологию блокчейн можно использовать не только в банках, но и на рынке недвижимости. Как это работает?

Проблема доверия

Все, кто сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, знают, какая это морока. Проблема не ограничивается поиском подходящего покупателя или продавца. На самом деле главная проблема лежит в области доверия. Люди предпочитают обращаться к знакомым риелторам, ищут агентов через друзей, ожидая, что этим гарантируют себе безопасность сделки. Хотя, чтобы свести риск оказаться обманутым к минимуму, нужно лишь четко следовать правилам и процедурам покупки/продажи жилья. Но люди предпочитают платить именно знакомым риелторам несколько сотен тысяч рублей, часто путая понятия «чувство безопасности» и «профессионализм».

Блокчейн саму возможность обмануть сводит к нулю. Эта технология позволяет надежно и распределенно хранить достоверные данные, которые могут быть чем угодно: документами на квартиру, записями о денежных переводах, договорами, паспортными данными и т.п. Все эти данные хранятся на компьютерах пользователей сети блокчейн. Подключившись к ней, пользователь может обмениваться данными — у всех равные права, каждый видит в цепи изменения, которые ему доступны, каждый может вносить необходимые изменения без участия посредников, а любое злонамеренное изменение не будет обладать силой, поскольку оно тут же будет обнаружено.

Как известно, технологии блокчейн пришли из биткоинов. Затем их активно подхватил финансовый сектор. Так, в начале марта этого года 40 крупнейших банков мира объявили об экспериментах с новой технологией. Считается, что в ближайшем будущем это позволит сильно изменить банковскую среду. По подсчетам банка Santander, экономия на трансграничных платежах, безопасности и торговле ценными бумагами благодаря блокчейну может составить до $20 млрд в год. Снижение издержек возможно за счет отсутствия централизованного управления и медленных и дорогих платежных систем.

Блокчейн можно применять везде, где стоит вопрос доверия. И рынок недвижимости, особенно в России, — золотая жила для новой технологии. Она позволит исключить из процесса лишние этапы, снизить временные и финансовые затраты: агентам не нужно проверять документы при предварительной подготовке к сделке, банки быстрее подготовят документы для принятия решения об ипотеке. По нашим расчетам, блокчейн снизит затраты на одну сделку на 1–1,5%.

Инновации против бюрократии

Сейчас, когда происходит сделка с недвижимостью, все данные проходят через регистрационную палату. Это единственный хранитель данных о правах собственности на недвижимость. Кроме того, в сделке обычно участвует много сторон: нотариусы, агентства недвижимости, банки, страховые компании, доски недвижимости, покупатели и продавцы. С увеличением цепочки усугубляется проблема доверия. Риелторы перепроверяют документы по несколько раз. Банки делают то же самое. Любое изменение влечет за собой долгий процесс проверок и согласований. Покупатели и продавцы, не доверяя друг другу, вынуждены обращаться к посредникам, при этом всем известны многочисленные злоупотребления этим хрупким доверием, в том числе на уровне агентов и нотариусов.

Благодаря блокчейну можно упростить весь процесс. Цепочка данных (в данном случае — документов по сделке) видна всем участникам процесса. Каждый из них может добавить новый документ в цепь, а уникальный код к новому звену получают все стороны. При наличии соответствующих прав можно посмотреть любой документ в любой момент времени, например свидетельство о собственности. Таким образом, прозрачность и распределенность блокчейна, когда информация хранится не в одном месте, как в случае с регпалатой, обеспечивает максимальную безопасность и гарантирует неизменность данных.

Главный вопрос — когда государство в лице регистрационной палаты начнет использовать новые технологии. Сейчас в мире как минимум две страны активно разрабатывают проекты внедрения блокчейна на уровне государственных органов: Украина в Одессе, куда пришел известный реформатор Михаил Саакашвили, и Греция, в которой исторически большие проблемы с учетом реальных прав собственности на землю.

Когда наш Росреестр примет на вооружение блокчейн, тогда изменится рынок недвижимости. Все сделки по недвижимости будут проходить в электронном виде. Исчезнет риск утраты прав собственности. Собственно говоря, практически исчезнет необходимость в самой регпалате, по крайней мере в том виде, в каком она существует теперь. А в 2015 году государство потратило на обеспечение деятельности Росреестра более 41,5 млрд руб., было зарегистрировано более 25 млн прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Сама регистрация прав сегодня занимает 10 календарных дней — по крайней мере, в Москве. Правда, стоит заметить, что Россия в этом смысле одна из лучших в мире (занимает восьмое место по показателю «Регистрация собственности» в рейтинге Doing Business). Однако блокчейн позволит регистрировать права на собственность практически моментально. Кроме того, в сделках по недвижимости отпадет надобность в нотариусах, которые берут за свои услуги до 30 тыс. руб.

Такое упрощение процесса и повышение доверия скорее всего будет стимулировать граждан активнее совершать сделки по купле/продаже недвижимости. Это не может не повлиять позитивно на экономику, в том числе на таком важном уровне, как трудовая мобильность: с упрощением переезда люди активнее будут перемещаться между регионами в поисках подходящей для себя работы. Трудовая мобильность — один из главных факторов повышения производительности труда. По данным ВШЭ, переток работников из низкоэффективных отраслей в эффективные в 2005–2012 годах дал 20% роста производительности труда. И речь идет только об относительно узком сегменте жилой недвижимости. Что мешает с помощью блокчейн упростить регистрацию ИП, ООО или АО? Институт развития интернета (ИРИ) в конце прошлого года внес в свою «Программу долгосрочного развития интернета» легализацию технологии блокчейн. По планам, это должно произойти до конца этого года.

Пока же происходит революция снизу: во всем мире, и Россия здесь не исключение, появляются стартапы на базе технологии блокчейн, которые позволят усовершенствовать самые консервативные агенты экономики — нотариальные конторы и регистрационные палаты. Предприниматели начинают использовать блокчейн для организации внутренних бизнес-процессов.

Открытые реестры на базе блокчейн — будущее государственных сервисов. Мошенничество с любыми кредитами, сделками по недвижимости, оформлением документов, финансовыми переводами станет просто невозможным, а выдача и подтверждение прав и справок станет простым делом, требующим всего пару секунд.


Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.