Мутко предсказал остановку цен на жилье в регионах
Цены на жилье в 2022 году «войдут в нормальный цикл» и будут расти не более чем на уровень инфляции, а в некоторых регионах, с небольшим спросом на жилье, рост цен может остановиться. Такой прогноз дал в интервью РБК гендиректор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Регионы, в которых цены могут перестать расти, он не назвал. Такой прогноз, по мнению Мутко, реализуется, если меры правительства и Центрального банка остановят рост инфляции.
К концу сентября цены на жилье на первичном рынке в России, по подсчетам Росстата, выросли на 22% в годовом выражении — до 93,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Резкий рост цен на жилье начался в прошлом году после введения в апреле ипотечной программы с субсидируемой ставкой 6,5%. Мутко подчеркивает, что рост произошел не только из-за введения льготной ипотеки, но из-за роста себестоимости строительства и стоимости рабочей силы.
По прогнозам Мутко, изменение программы льготной ипотеки на новостройки в этом году (ставка по программе 1 июля была повышена до 7%, а кредитный лимит для всех регионов ограничен 3 млн руб.) и в целом рост ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки приведут к замедлению выдачи ипотеки в 2022 году. «Дом.РФ», по словам его гендиректора, ожидает, что в следующем году будет выдано 1,4 млн ипотечных кредитов. За 11 месяцев 2021 года уже выдано около 1,7 млн кредитов, в целом в госкомпании ожидают, что по итогам года ипотеку оформят 1,9 млн раз.
При этом Мутко не ждет резкого падения спроса на жилье: «По сути дела, сегодня количество договоров долевого участия не уменьшается. И я считаю, что в следующем году это приблизительно так же будет. Льготная ипотека замещена была рыночной и семейной. Небольшие колебания, в 6–7%, могут быть».
В третьем квартале 2021 года Росреестр зарегистрировал 209,5 тыс. сделок с жильем в новостройках, что на 0,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В октябре Минэкономразвития повысило прогноз по инфляции в России по итогам 2021 года с 5,8 до 7,4%. Но в ноябре годовая инфляция, по данным Росстата, уже достигла 8,4%. Для борьбы с ростом цен ЦБ в декабре повысил ключевую ставку на 1 п.п., до 8,5%, сообщив, что «допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях». Регулятор прогнозирует инфляцию на уровне 4–4,5% к концу 2022 года.
