АСВ начало реализацию активов Сергея Пугачева
Долгожданная сделка
Агентство по страхованию вкладов (АСВ), выступающее конкурсным управляющим банкротящегося Межпромбанка, приступило к реализации его активов, рассказали РБК несколько источников на банковском рынке. АСВ готовит к закрытию сделку по продаже поместья XVIII века под названием Lower Venn Farm в английском графстве Херефордшир. Это будет первый из зарубежных активов, средства от продажи которого поступят в конкурсную массу банка для расчета с кредиторами.
Приказы английского суда, разрешающие реализацию этого актива, а также особняка Old Battersea House XVII века в Лондоне, были вынесены еще летом 2016 года. На тот момент агентству оставалось определить их рыночную цену и продать. Тем не менее первая из двух сделок будет закрыта только в ближайшем будущем.
В отличие от продажи Old Battersea House, которая менее продвинулась, сделка с Lower Venn Farm имеет практическую ценность для кредиторов банка. Это единственный из раскрытых по приказу лондонского суда активов Пугачева, юридически не сокрытый за трастом. Следовательно, препятствий к перечислению средств в конкурсную массу не будет, в то время как средства от потенциальной продажи Old Battersea House будут заморожены на счете английских юристов агентства до разрешения по существу спора АСВ с Пугачевым о признании бизнесмена собственником трастовых активов. Судебный процесс по этому делу должен состояться в 2017 году.
В АСВ до закрытия сделки ограничились лишь общим комментарием. «По состоянию на февраль 2017 года агентство проводит необходимые мероприятия по продаже указанных двух объектов недвижимости. Сведения о результатах данных мероприятий могут быть раскрыты после заключения соответствующих договоров купли-продажи с покупателями и их исполнения сторонами», — говорится в ответе агентства на запрос РБК.
Цену сделки по продаже поместья агентство также не раскрывает. В представляющей интересы АСВ международной юридической компании Hogan Lovells, которая занимается оценкой стоимости поместья, не ответили на запрос РБК.
Дорогие поместья
Опрошенные РБК участники рынка элитной недвижимости считают, что выручка от реализации Lower Venn Farm может варьироваться от сотен тысяч до нескольких миллионов фунтов стерлингов.
«Последняя сделка с этим объектом зарегистрирована в 2003 году. Продажная стоимость составила £379 тыс. В настоящий момент стоимость объекта, исходя из динамики средних показателей индексации по региону, может составлять до £686 тыс.», — говорит консультант Etage Real Estate Юлия Ананьева.
По ее словам, такая оценка применима в основном для недвижимости среднего класса. Но по данным администрации Херефордшира, в 2010 году было получено разрешение на объемные ландшафтные работы в поместье, в том числе на обустройство ландшафтного парка и строительство террасы, клумб, лужаек, бассейна, сада, объединение нескольких существующих прудов в один водоем и постройку оранжереи. Что касается дома, были произведены структурные ремонтные работы, заменены трубы и канализация, отремонтирована крыша, вставлены новые окна, установлена система кондиционирования, заменены двери, обшит фасад, инсталлированы карнизы и прочее, продолжает Ананьева.
«Исходя из этой информации, вполне вероятно, что на объекте были совершены масштабные ремонтные работы, которые в корне могли изменить статус объекта», — подчеркивает она.
«Учитывая, что застройка в этом регионе, согласно картам Google, достаточно разряженная, фактор окружения может не оказывать решающего значения для понижения коэффициента удорожания объекта в зависимости от выполненных ремонтных работ и других улучшений. Проверить, какие были применены материалы и сколько стоили реновационные работы, невозможно, поэтому можно заключить, что текущая стоимость объекта в зависимости от уровня реновации может составлять от £900 тыс. до £3 млн», — заключает Ананьева.
Эксперты компании Kalinka Group оценивают стоимость поместья в пределах £600–700 тыс., тоже отмечая, что при оценке могут быть нюансы, зависящие от формы владения поместьем и его состояния.
По словам сотрудника международной юридической компании, цену также будет определять и способ продажи. Они указывают, что в Великобритании активы продают, как правило, на открытых торгах, так как это позволяет увеличить число потенциальных претендентов на покупку и максимизировать цену продажи. Ранее о намерении использовать именно такой механизм продажи заявляли и представители АСВ.
Бедные кредиторы
Курс фунта стерлингов на 8 февраля установлен Банком России на уровне 73,228 руб. за фунт. Таким образом, разброс выручки от реализации поместья Пугачева в рублевом эквиваленте может колебаться от 44 млн до 220 млн руб.
По сравнению с недостатком средств в конкурсной массе Межпромбанка для расчета с его кредиторами эта сумма невелика. По данным на сайте АСВ, на 1 января 2017 года размер установленной задолженности Межпромбанка перед кредиторами превышал 82 млрд руб.
Ранее стоимость другого особняка — Old Battersea House в Лондоне — эксперты оценивали газете «Коммерсантъ» в £14–15 млн. И это лишь первые активы. «Агентство проводит мероприятия по поиску и обращению взыскания на активы [Сергея] Пугачева, находящиеся в иных юрисдикциях», — сообщили РБК в АСВ.
По решению суда Каймановых островов от 20 апреля 2016 года Сергей Пугачев не может распоряжаться своими активами, которые зарегистрированы в этой юрисдикции. Среди арестованного имущества суд указал яхту DB9 производства компании Palmer Johnson и акции DB Marine.
Суд Ниццы также постановил принять обеспечительные меры в отношении недвижимости Пугачева. В перечне арестованных объектов виллы, зарегистрированные во Франции: Шато де Гаро, «Аннушка», шале «Вальберг» и вилла №40, расположенная в Сен-Жан-Кап-Ферра. Стоимость арестованного имущества не может превышать €1,2 млрд.
