Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 22:22 МСК
Мутко прокомментировал обвинения комиссии WADA Общество, 21:48 Владелец «Ливерпуля» купил яхту совладельца Внешпромбанка Бизнес, 21:46 Какие угрозы для карьеры Мутко несет доклад Макларена Общество, 21:45 Макларен уличил капитана сборной России по волейболу в допинге Спорт, 21:28 Сбербанк предложил инвесторам защиту от девальвации рубля Финансы, 21:13 МОК проверит допинг-пробы российских спортсменов с Олимпиады в Лондоне Политика, 21:13 Власти в Ленинградской области назвали «плановыми» учения с «шахидами» Общество, 20:46 Какие последствия ждут Южную Корею после импичмента президента Политика, 20:32 Новак предупредил о рисках в поставках газа в ЕС из-за украинского штрафа Экономика, 20:29 «МегаФон» повысит цены на связь в роуминге Технологии и медиа, 20:04 «Магнит» снизил сумму дивидендов за девять месяцев Бизнес, 19:53 Захарова опровергла сообщения об оскорблении оператора Reuters Лавровым Политика, 19:46 В Кремле отказались признать невыгодной сделку по приватизации «Роснефти» Бизнес, 19:43 «Эльдорадо» после смены владельца объединится с «Техносилой» Бизнес, 19:34 Кремль прокомментировал заявления советника Трампа по Крыму Политика, 19:30 Биржевой курс евро упал ниже 66 руб. впервые с июля 2015 года Финансы, 19:25 Минтранс пообещал выполнить поручение Путина сбалансировать «Платон» Политика, 19:10 В Роттердаме у мужчины изъяли заряженный автомат Калашникова Политика, 19:02 СКР начал проверку учений с «шахидами» в колледже в Ленинградской области Общество, 18:56 Экс-премьер Украины прокомментировал сообщения о квартире с «сокровищами» Политика, 18:43 Замглавы управления собственной безопасности МВД подал в отставку Политика, 18:30 В США большая зарплата начальника стала основанием для повышения налога Экономика, 18:30 Правительство согласовало приватизацию «Совкомфлота», НМТП и ВТБ Бизнес, 18:14 Кремль ответил на слова о «заговоре» Минспорта в докладе WADA о допинге Политика, 18:09 Минюст допустил исключение Левада-центра из реестра «иноагентов» Политика, 18:04 Армия обошлась государству вдвое дороже всех силовиков Политика, 18:00 Минспорта ответило на доклад WADA о махинациях с допингом в России Общество, 17:57 Умер экс-министр образования Александр Тихонов Политика, 17:56
5 фев, 12:06
Евгений Калюков
Обогащение на девальвации признали основанием для пересмотра договоров
Фото: Егор Алеев/ТАСС
Обвал рубля
Набиуллина заявила о необходимости инфляции в России не ниже 4% 24 ноя, 10:55 Время жуликов: число рискованных схем продаж автомобилей выросло в кризис 18 ноя, 16:16 Еще 2987 материалов
Арбитражный суд Москвы объяснил, почему резкий рост курса валюты может считаться поводом для пересмотра условий договора, в котором ставки платежей определены в долларах. Это ведет к необоснованному обогащению, решил суд

В картотеке арбитражных дел опубликован полный текст решения Арбитражного суда Москвы по иску «ВымпелКома», добивавшегося пересмотра условий договора с компанией «Тизприбор», у которой сотовый оператор арендовал офисы. Ранее сообщалось, что суд удовлетворил иск «ВымпелКома», требовавшего изменить договор с «Тизприбором», так, чтобы курс, по которому сотовый оператор должен расплачиваться с арендодателем за снятые помещения, не превышал 42 руб. за доллар. Однако причины, побудившие судью принять именно такое решение, стали известны только теперь, после публикации мотивировочной части судебного решения.

По мнению судьи, из-за падения курса рубля взимаемая компанией «Тизприбор» арендная плата (по условиям ее договора с «ВымпелКомом» арендные платежи должны были вноситься последним в рублях исходя из официального курса доллара, установленного ЦБ на день платежа) значительно превысила среднюю по рынку.

«Размер перечисляемой платы не должен превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности. Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы <…> может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения», — отмечается в решении суда.

Суд отказался удовлетворить требование «ВымпелКома» о расторжении договора аренды из-за роста курса доллара, так как само по себе изменение валютного курса не является существенным изменением обстоятельств, которое давало бы право на расторжение договора. В решении суда подчеркивается, что курсы валют постоянно меняются и истец не мог не знать об этом, а также о возможности такого их изменения, которое «могло бы повлечь для него наступление неблагоприятных последствий», и добровольно принял на себя этот риск.

Однако просьбу «ВымпелКома» о внесении в договор с «Тизприбором» пункта, в соответствии с которым применяемый для расчетов между компаниями курс доллара может колебаться лишь в диапазоне от 30 руб. до 42 руб., суд удовлетворил. Расчеты по нынешнему курсу, как отмечается в решении суда, могут привести к неосновательному обогащению арендодателя.

Член инвестиционного комитета группы Eastern Property Holdings (EPH, в нее входит «Тизприбор») Александр Николаев назвал решение суда абсурдным. По его словам, отказав «ВымпелКому» в расторжении договора, суд должен был отказать и в пересмотре его условий.

«Вместо этого суд, не сославшись ни на одну норму права, предложил новую конструкцию, согласно которой можно изменять договор в целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон, чем нарушил действующее законодательство РФ, в том числе принцип свободы договора. При этом не было учтено, что мы тоже имеем валютные обязательства перед своими кредиторами, а значит, вывод о получении необоснованной прибыли является ошибочным», — пояснил Николаев.

В свою очередь председатель Правления O1 Properties Дмитрий Минц выразил надежду на то, что апелляционная инстанция отменит принятое Арбитражным судом Москвы решение.

В противном случае оно, по мнению экспертов, может стать опасным прецедентом и привести к пересмотру множества других договоров. Под угрозой может оказаться любой договор — об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета, пояснил «Ведомостям» партнер Herbert Smith Freehills Алексей Панич. По его словам, клиент сможет подать иск в отношении банка просто на основании того, что в другом банке комиссия оказалась ниже.

По оценкам Евгения Семенова из компании JLL, около 50–70% договоров аренды на рынке офисов класса А в Москве заключены в иностранной валюте. «В случае фиксации ставок по всем этим договорам по заявленному курсу сектор недосчитается порядка $600–700 млн арендных платежей, а капитализация объектов упадет на $6–7 млрд», — подсчитал эксперт.

Принятое Арбитражным судом Москвы решение может привести к активизации деятельности Всероссийского движения валютных ипотечных заемщиков, добивающихся пересчета прописанных в кредитных договорах сумм в рубли по официальному курсу ЦБ на дату заключения кредитного договора. Таким образом, человек, получивший ипотеку, к примеру, в конце января 2005 года, должен будет погасить остаток долга, исходя из курса примерно в 28 руб. за доллар.

Ранее заемщики уже обращались за помощью к президенту России, но Путин идею не поддержал. В ходе «Прямой линии» он заявил, что люди, взявшие в банках валютные кредиты, сами приняли на себя риски курсовой разницы. Государство может и должно помогать людям, взявшим ипотечные кредиты в валюте, стоимость которых резко выросла в результате девальвации рубля, но такая помощь не должна быть больше поддержки рублевых заемщиков, заявил президент.

В начале 2016 года в Москве прошел целый ряд акций валютных ипотечников, которые требуют конвертировать их кредиты. Участники акций протеста перекрывали 1-ю Тверскую-Ямскую улицу, спускали в Москву-реку гробы с названиями «обидевших» их банков, пикетировали и даже штурмовали банковские офисы.