Квартал возле «Зарядья» купит связанная с Геннадием Тимченко компания
ООО «ГорКапСтрой-Гарант» стало победителем открытого конкурса по продаже 33 зданий площадью 133 тыс. кв. м на Москворецкой набережной, говорится в распространенном в четверг, 26 октября, сообщении департамента города Москвы по конкурентной политике (есть в распоряжении РБК).
Столичные власти выставили на продажу бывший комплекс Академии ракетных войск стратегического назначения им. Петра Великого в июле 2017 года за 8,6 млрд руб. Он занимает 11 га между Москворецкой набережной, улицей Солянка и Устьинским проездом. Девять зданий комплекса являются объектами культурного наследия. Среди них — так называемый Воспитательный дом. Он был основан императрицей Екатериной II в 1764 году как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников.
Учредителем ООО «ГорКапСтрой-Гарант», по данным ЕГРЮЛ на апрель этого года, является ООО «ГорКапСтрой», собственники которого — Михаил Чистов и Олег Сапронов (по 49,54%), а также Евгений Баранов (0,92%).
«ГорКапСтрой-Гарант» действует в интересах Volga Group Геннадия Тимченко (в последнем рейтинге российского Forbes занимает четвертое место c состоянием $16 млрд), писали ранее «Ведомости». Еще в 2012 году сам «ГорКапСтрой» объявлял о том, что 25% в компании собирается купить «Стройтрансгаз», связанный со структурами Тимченко.
Однако представитель Volga Group опроверг связь с «ГорКапСтрой-Гарантом»: «Это не наша компания, она не действует в наших интересах». Управляющий партнер «ГорКапСтрой-Гаранта» Олег Сапронов через представителя передал, что его компания никак не связана со структурами Volga Group.
Купить бывший комплекс академии также планировала компания «Сити-Девелопер», дочерняя структура O1 Properties Бориса Минца (72-е место в рейтинге российского Forbes с состоянием $1,3 млрд). Но она предложила за актив 8,9 млрд руб., тогда как победитель согласился заплатить 10 млрд руб. В пресс-службе O1 Properties отказались от комментариев.
В лотовой документации отмечалось, что помимо цены критериями для выбора победителя являлись также наличие опыта реконструкции (не менее десяти объектов недвижимости), отчетности по международным стандартам и т.п. В результате реконструкции квартала общая площадь расположенных здесь зданий вырастет до 173,7 тыс. кв. м.
Помимо 10 млрд руб., которые компания заплатит за покупку проекта, «ГорКапСтрой-Гарант» обещает вложить не меньшую сумму в его развитие. «Оценивать конкретный объем инвестиций на старте преждевременно, — приводятся слова Олега Сапронова в сообщении, которое есть в распоряжении РБК. — Полагаем, что он составит не менее 10 млрд руб., которые будут привлечены на условиях соинвестирования». Кто станет соинвестором, Сапронов не уточнил. При этом подчеркнул, что сейчас специалисты «ГорКапСтрой-Гаранта» участвуют в реализации «крупнейших московских и федеральных проектов общей стоимостью более 120 млрд руб.».
На сайте «ГорКапСтроя» указано, что компания строила и проектировала пять детских садов, строила паркинг над Балтийским тоннелем и реконструировала храм святого Пантелеймона на Афоне. Крупнейшими проектами компании из перечисленных на ее сайте являются лечебный корпус Морозовской детской городской клинической больницы (компания оказывала инжиринговые услуги) на 500 мест и реконструкция Дмитровского шоссе.
Выручка «ГорКапСтроя» в 2016 году составила 1,2 млрд руб., чистая прибыль — 17,3 млн руб., свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакса». В 2017-м компания заключила 22 контракта на 23,5 млрд руб., тогда как в 2016-м сумма контрактов составляла лишь 5,5 млрд руб., а в 2015-м — 1,3 млрд руб.
