Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Средней зарплаты россиян хватит на аренду двухкомнатной квартиры 11:22, Недвижимость В Московской области после линии с Путиным закроют три мусорных полигона 11:18, Общество Банк «Роснефти» стал владельцем «Пересвета» 11:18, Финансы Украина и США отказались от наблюдательного полета из-за поломки самолета 11:00, Политика МММ на биткоине: как финансовые пирамиды перебрались в чат-боты 11:00, Деньги Кожа, подогревы, светодиоды: все о новом Kia Rio 11:00, Авто  Kia представила Rio нового поколения для России 11:00, Авто  Минобороны опубликовало видео удара «Калибров» по террористам в Сирии 10:51, Политика В Пакистане 11 человек погибли при атаке смертника на отделение полиции 10:36, Общество Бывшие земли Сергея Полонского в Мякинино застроит группа ПИК 10:34, Бизнес СМИ анонсировали возвращение в ЦСКА Ахмеда Мусы 10:29, Спорт На шахте в Коми произошло обрушение породы 10:25, Общество Сотрудники Uber потребовали вернуть Трэвиса Каланика в компанию 09:56, Бизнес  Советник Путина прокомментировал письмо главы Роскомнадзора Дурову 09:28, Общество Польша возобновила прием российского газа по газопроводу Ямал — Европа 09:11, Бизнес Tesla начала работу по созданию собственного музыкального сервиса 09:04, Технологии и медиа Facebook и Netflix столкнулись с угрозой ограничения работы в Таиланде 08:56, Технологии и медиа Минобороны отчиталось об ударе крылатыми ракетами по объектам в Сирии 08:52, Политика  Глава Роскомнадзора пригрозил Дурову блокировкой Telegram 08:45, Бизнес Россияне стали хуже относиться к Украине 08:18, Общество Видео с «российскими ВКС в Сирии» для Путина подготовили в Генштабе 08:00, Политика  Астана опровергла сообщения о переговорах по отправке контингента в Сирию 07:53, Политика The Times нашла на русскоязычном сайте пароли от почты министров Британии 07:38, Общество В Южной Корее подруга экс-президента получила 3 года тюремного заключения 06:55, Политика Свалку в Балашихе закрыли после поручения Путина 06:32, Общество AP узнало о требовании стран залива разорвать отношения Катара с Ираном 06:06, Политика CNN узнал о расследовании конгресса США связей Трампа с российским фондом 05:55, Политика СМИ узнали о плане конгресса допросить главу штаба Клинтон 05:42, Политика
В погоне за долларом: что будет с ценами на квартиры в Москве в 2015 году
Обвал рубля, 16 янв, 2015 00:03
0
В погоне за долларом: что будет с ценами на квартиры в Москве в 2015 году
Застройщики планируют повышать цены на квартиры в первом квартале 2015 года, чтобы компенсировать рост своих затрат. Сдерживать их будет ограничение платежеспособного спроса, который, как опасаются девелоперы, может упасть драматически. Возвращение к докризисным долларовым ценникам ожидается не раньше чем через два года
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

В погоне за долларом

Чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве вернулась к показателю $4 тыс. за 1 кв. м, понадобится около двух лет, говорит владелец NDV Group (продает квартиры под брендом «НДВ-Недвижимость») Александр Хрусталев. Рублевые цены на квартиры в 2014 году повысились максимум на 10–20%, а национальная валюта подешевела гораздо быстрее – на 72,3%, до 56,3 руб. за доллар (данные ЦБ). Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн руб., а в декабре – за 5,8 млн руб., подсчитала компания «Инком», то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% – со $171,5 тыс. до $103,1 тыс.

По данным «ИРН-консалтинг», в январе 2015-го средняя стоимость 1 кв. м в столице составляет $3,4 тыс., и этот показатель продолжает снижаться. «За последние 15 лет мы не раз видели, как цены на жилье отыгрывали долларовое и даже рублевое падение», – подчеркивает Хрусталев.

Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Ближе к июню 2015-го произойдет скачок, так как сократится объем предложения на рынке эконом-класса из-за отсутствия новых проектов, предполагает Черниговцев. По их словам, девелоперы попытаются компенсировать увеличение себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.

К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук: «Все меньше девелоперов смогут начинать новые стройки, при этом готовые или почти достроенные проекты уходят с рынка, распродав последние квартиры».

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов считает, что ценовая динамика будет очень разнонаправленной в зависимости от сегмента и стадии готовности проекта. Хуже всего себя будут чувствовать стройки, у которых на ипотечные сделки приходилось 50% и больше продаж, отметил он. По его прогнозу, рост стоимости строительно-монтажных работ может достигать 20–30%: причины – инфляция и подорожавший доллар, к которому привязана часть цен на оборудование и материалы. «Застройщики, продающие проекты, которые уже введены или вводятся в эксплуатацию в 2015 году, имеют больше других возможностей повышать цены. Например, мы в проекте «Триколор» увеличим цены на 15–20% в рублях», – пообещал он.

Гендиректор «Ведис Групп» Дмитрий Зиканов согласен, что застройщики будут стараться отыгрывать падение рубля, но цены слишком сильно зависят от платежеспособного спроса – насколько он упадет, сейчас никто не знает. Во всяком случае, спрос на элитную жилую недвижимость был стабилен, если в 2015‑м не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%. Большое влияние окажет и ситуация в ипотечном секторе: будет ли скорректирована процентная ставка, появятся ли дополнительные инструменты поддержки ипотеки и как они будут работать, рассуждает Картавцева. На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти – до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению руководителя аналитического центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, предстоящее падение спроса на жилье все‑таки не позволит девелоперам быстро повышать стоимость квартир вслед за ростом курса доллара. «Спрос может упасть в ближайшее время более чем на 30%, а при сохранении нестабильной экономической ситуации можно прогнозировать его сокращение и на 40–60%», – предупреждает Богданюк.

«Если отдельные застройщики продолжат выставлять ценники на уровне августа 2014‑го, то покупателям нужно будет серьезно задуматься о причинах такого демпинга – либо у компании большие проблемы и ей срочно нужны деньги, либо это экономия на качестве строительства», – настаивает Хрусталев.

Ностальгия по 2014‑му

Прошедший год стал самым успешным для продавцов квартир в Москве за последние пять лет: если в 2013 году средние цены в сегменте экономкласса выросли на 3,2%, то в 2014‑м – сразу на 10,7%, подсчитали в «Метриум Групп». Жилье бизнес-класса дорожало вдвое быстрее прошлого года – на 18% против 9% в 2013‑м, зафиксировали в компании.

Доля квартир в новостройках эконом- и комфорт-классов с начала 2014 года увеличилась с 51,5 до 64,4%, то есть стало строиться больше демократичного жилья, отметила руководитель аналитического центра «ИРН-консалтинг» Татьяна Калюжнова. «В комфорт-классе средняя цена за «квадрат» выросла на 23%, в бизнес-классе – на 9%, – добавляет она. – В элитном сегменте новостроек в центре Москвы средняя стоимость метра увеличилась на 8,3%».

«На фоне ажиотажного спроса на самые ликвидные предложения девелоперы повышали цены на 3–5% чуть ли не каждую неделю в ноябре–декабре 2014‑го», – рассказывает Доброхотова из «Бест-Новостроя». Цены повышали чаще всего на однокомнатные квартиры, но были и те, кто рискнул поднять цены на все квартиры в проекте, подтверждает руководитель «Топ новостроек ру» Николай Шанин.

На вторичном рынке жилья многие продавцы, в отличие от новостроек, решили повременить со сделками и снимали квартиры с экспозиции. В этой ситуации основной спрос перетягивали на себя новостройки, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Всплеск продаж «вторички» был весной 2014‑го, с тех пор на рынке было относительно спокойно, рассказывает он. «Через месяц, думаю, предложение восстановится, а спрос по итогам года будет немного ниже 2014‑го, – считает Таганов. – Цены при этом будут колебаться вокруг нулевого роста в рублевом выражении – фундаментальных причин для резкого роста, сопоставимого с ожиданием на рынке новостроек, нет».

«Покупатели на загородном рынке все еще есть, но многие из них сейчас взяли паузу в принятии решения, – говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. – Мы все находимся в ожидании – должен пройти минимум месяц после стабилизации валютного курса. Впрочем, некоторые застройщики, зафиксировавшие курс, смогли воспользоваться ситуацией и серьезно повысить продажи в ноябре–декабре, например, Villagio Estate».

Перспективы рынка будут зависеть от целого ряда факторов, отмечает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман: «Преждевременный спрос в декабре прошлого года, когда покупатели буквально выстраивались в очередь, чтобы перевести наличные в квадратные метры, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015‑го. Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится». Но если ключевая ставка снизится или произойдет субсидирование ипотечных программ государством, то спрос можно будет удержать, добавляет эксперт.​