Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 1:09 МСК
Cartoon Network анонсировал закрытие мультсериала «Время приключений» Технологии и медиа, 00:15 «Зенит» и «Краснодар» забили десять голов на двоих в матчах Лиги Европы Спорт, 00:08 МИД назвал подарком террористам отказ США от сотрудничества с Россией Политика, 00:06 Минус $100 млрд: почему сокращается трансграничное кредитование России Экономика, 00:01 Поспорили из-за водки: как чиновники обсуждают снижение цен на алкоголь Бизнес, Вчера, 23:57 Война слов: к чему приведут споры России и США о Сирии Политика, Вчера, 23:29 Лавров и Керри обсудили «хрупкость» мирных соглашений по Сирии Политика, Вчера, 23:12 Двое пакистанских солдат погибли в столкновениях c индийскими военными Политика, Вчера, 22:22 Полковника Захарченко и его начальника уволили из полиции Общество, Вчера, 21:50 Игрок на выборах: как миллиардер Энди Бил помогает Дональду Трампу Бизнес, Вчера, 21:50 Поезд Москва — Ярославль врезался в легковой автомобиль Общество, Вчера, 21:39 Памфилова выступила за перенос единого дня голосования на октябрь Политика, Вчера, 21:36 Красноярские энергетики пожаловались на компанию миллиардера Мельниченко Бизнес, Вчера, 21:23 В Вене кричавший «Аллах акбар» водитель пытался задавить пешеходов Общество, Вчера, 21:14 Таксисты договорились с властями Москвы обсуждать тарифы на перевозки Бизнес, Вчера, 20:41 Постпред США в ООН назвала действия России в Сирии подарком террористам Политика, Вчера, 20:37 На зеленой ветке московского метро произошел сбой Общество, Вчера, 20:30 СКР отказался проверять деятельность заместителя Мединского Политика, Вчера, 20:26 В Москве впервые за год повысили размер минимальной зарплаты Финансы, Вчера, 20:15 Путин подписал указ об осеннем призыве в армию Политика, Вчера, 19:54 Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIB Деньги, Вчера, 19:53 Путин и Меркель согласовали график контактов в «нормандском формате» Политика, Вчера, 19:38 Пятерочка «Билайну»: как сотовый оператор пытается догнать конкурентов Технологии и медиа, Вчера, 19:38 Bloomberg назвал пробелы в плане Илона Маска по колонизации Марса Технологии и медиа, Вчера, 19:32 СМИ узнали о скором прекращении США отношений с Россией по Сирии Политика, Вчера, 19:24 Обама попросил подготовить новые варианты действий США в Сирии Политика, Вчера, 19:17 Цена на нефть превысила $50 второй раз за сентябрь Финансы, Вчера, 19:05 «Роснефть» потребовала от РБК компенсацию в 3 млрд руб. Бизнес, Вчера, 19:03
8 мая 2015, 17:00
Алексей Пастушин
На рынке жилья в России сменился лидер
Президент ГК «Мортон» Александр Ручьев Фото: Олег Яковлев/РБК
Крупнейшим девелопером России на рынке жилья стала группа «Мортон» Александра Ручьева, следует из рейтинга компании INFOLine. В 2014 году «Мортону» удалось потеснить многолетнего лидера — СУ-155 Михаила Балакина

​​Рекордный год

На десять крупнейших девелоперов пришлось 13,8% построенного в России в 2014 году жилья — 6,3 млн кв. м, подсчитала компания INFOLine, которая ежегодно выпускает рейтинг INFOLine Building Russia Top.

Первое место в списке впервые заняла группа «Мортон» Александра Ручьева: она возвела 1,03 млн кв. м, или около 2,2% всех новостроек. Второе место — у многолетнего лидера СУ-155 (918 тыс. кв. м), а на третье место вырвалась группа ЛСР Андрея Молчанова (790 тыс. кв. м), которая по итогам 2013 года была только 9-й.

Согласно данным Росстата, в прошлом году в России был достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья — около 81 млн кв. м, это почти на 17% больше, чем в 2013-м. В том числе 56,5% пришлось на долю многоквартирного жилого строительства (45,8 млн кв. м).

Совокупная доля десяти крупнейших застройщиков снижается уже не первый год: в 2013-м они возвели 5,5 млн кв. м, или 14,6% всех новостроек, в 2012-м — 5,6 млн кв. м, или 15,1%. «Снижение доли крупнейших строителей связано в первую очередь с рекордными объемами ввода и появлением на рынке большого числа сданных объектов средних и мелких застройщиков», — объясняет гендиректор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.

Пробиться в первую десятку смогла петербургская компания Setl Group и столичная ФСК «Лидер» Владимира Воронина: если в 2014-м они сдали 251 тыс. кв. м и 270 тыс. кв. м соответственно, то в 2014-м — 534 тыс. кв. м и 389 тыс. кв. м, что позволило им занять 8-е и 9-е места.

Новичком всего рейтинга и номером 10 стала MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко: в прошлом году компания, которой было поручено развивать девелоперские активы Coalco Василия Анисимова, ввела в эксплуатацию 338 тыс. кв. м жилья, в 2013-м — ни одного.

По объему выручки на 1-е место вышла группа ЛСР: в 2014 году она получила от продажи жилой недвижимости 86 млрд руб., на 43% больше, чем в 2013-м. При этом группа СУ-155 опустилась на 2-е место с продажами жилья в 70 млрд руб. (общая выручка группы больше — 106,2 млрд руб.), 3-ю строчку заняла «Мортон» с 60 млрд руб.

Кризисный год

Через год мы можем вновь увидеть перестановки среди лидеров жилищного строительства, уверен Бурмистров: «Компании продолжают пересматривать свои планы на ближайшие годы, подстраиваясь к кризисным явлениям в экономике. Так, в конце марта 2015-го группа «Эталон» заявила о сокращении планов по вводу жилья в этом году сразу на 30%: будет готово порядка 500 тыс. кв. м, хотя изначально панировалось свыше 700 тыс. кв. м в 2015-м и порядка 800 тыс. в 2016-м».

Представители СУ-155 также заявляют о вероятном снижении объемов строительства на фоне непростого финансового положения компании — многочисленные заявления о признании девелопера банкротом поданы как властями, так и контрагентами группы.

В то же время ФСК «Лидер» планирует нарастить объем ввода жилья в 2015-м до 450 тыс. кв. м, а «Дон-Строй» намерен построить 422 тыс. кв. м, что позволит ему вернуться в рейтинг после двухлетней «передышки».

Всего, по прогнозам Минстроя, в 2015-м будет сдано 76 млн кв. м, что на 6,2% меньше уровня 2014 года.​

Факторы успеха

Рост или падение объемов ввода жилья застройщиками не связан с текущей ситуацией на рынке, обращает внимание глава департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Ввода 2014 года не было бы без проработки и запуска проектов за два-три года до этого, — отмечает он. — По этой же причине мы вряд ли увидим сильное падение объемов строительства раньше 2016 года». Именно запуск масштабных проектов позволил выбиться в лидеры группе «Мортон», ФСК «Лидер» и ЛСР.

В то же время СУ-155 и группа ПИК из-за проблем скорее управленческого характера не запускали столь масштабных строек, как раньше, поэтому уступили свои позиции в 2014 году и навряд ли наверстают их в 2015 году, считает Лобжанидзе. Также, по его словам, с завершением девелоперского цикла связано сокращение ввода жилья ГК «Кортрос», которая давно не запускала масштабных девелоперских проектов. «Из тех девелоперов, которые попали в рейтинг, сильно увеличить ввод жилья в этом году смогут, скорее всего, MR Group и ФСК «Лидер». «При этом компании стройсектора «Базового элемента» смогут сохранить лидирующие позиции только за счет «Главстрой-Спб», поскольку работающий в московском регионе «Главстрой-Девелопмент» ежегодно уменьшает строительные объемы», — прогнозирует эксперт.

В свою очередь, глава аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк считает, что в ближайший год-два в рейтинг смогут попасть также такие компании, как PSN Group братьев Ананьевых, «Шатер» Михаила Хубутии и группа «Пионер» Андрея Грудина. «На 2015–2016 годы этими компаниями запланирован достаточно большой объем ввода жилья — на уровне нескольких сотен тысяч квадратных метров в Москве и Подмосковье», — добавляет Богданюк.

Среди девелоперов всех типов недвижимости застройщики жилья также занимают лидирующие позиции. Так, согласно последнему рейтингу журнала РБК, составлявшемуся на основе выручки компаний, в 2014 году в топ-10 крупнейших девелоперов России только у двух — «Ташир» Самвела Карапетяна и «Абсолют» Александра Светакова — существенная часть девелоперского портфеля была представлена проектами в коммерческой недвижимости. Они занимали второе и третье места с выручкой за 2013 год в $3,3 млрд и $2,82 млрд соответственно. На первом месте оказалась СУ-155, выручившая $3,58 млрд за 2013 год. Следом за ними шли компании стройсектора «Базового элемента», ЛСР, ПИК, «Мортон», ФСК «Лидер», ДСК-1 и «Эталон».

Где товар — там и купец

В апреле спрос на столичном рынке жилья резко оживился. По оценкам участников рынка, количество желающих купить квартиру увеличилось на 10–40% по сравнению с началом года. Правда, касается он пока только рынка новостроек, где ипотечная ставка субсидируется государством. Несмотря на это, цены на столичное жилье выросли в апреле, по данным «ИРН-Консалтинг», только в экономсегменте до 161 тыс. руб. за 1 кв. м против 152,1 тыс. руб. в марте. При этом квадратный метр в комфорт-классе подешевел в среднем на 4,8 тыс. руб., до 207 тыс. руб. за 1 кв. м, а в бизнес-классе — на 2,3 тыс. руб., до 283,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным «Метриум-Групп», средняя цена квадратного метра в экономклассе снизилась в апреле только в трех округах Москвы из восьми: ЮЗАО — на 3,7 тыс. руб., до 158,7 тыс. руб., ЮАО — на 1,8 тыс. руб., до 157,1 тыс. руб. и ВАО — на 3,9 тыс. руб., до 188,3 тыс. руб. При этом лидером роста оказался СЗАО: всего за один месяц средняя цена 1 кв. м квартиры экономкласса здесь выросла на 8,5 тыс. руб., достигнув 175,7 тыс. руб.

Также несколько выросла в последний месяц и цена на вторичном рынке жилья. По данным «Инком-Недвижимости», по итогам апреля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%. Всего же с начала года цены подросли только на 2,6%. На этом фоне эксперты подсчитали, что только за последний месяц спрос сократился примерно на четверть, а количество предложений — на 6%, до 42 191 объекта. При этом предложение с дисконтом увеличилось в апреле на 23,5%. «В таком контексте уменьшение количества представленных на реализацию объектов в значительной степени можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью, — считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. — К тому же на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса и негативные тенденции в сфере недвижимости».

На рынке «вторички», по мнению Сергея Лобжанидзе из «Бест-Новостроя», в ближайшее время стоит ждать падения цен. «Сделок заключается очень мало, а продавцы, привыкшие к тому, что их квартиры долгое время были переоценены, неохотно идут на снижение цены, — говорит он. — Но уже в конце года они будут вынуждены переписать ценник».

В этом году при составлении рейтинга крупнейших застройщиков жилья специалисты INFOLine приняли решение не учитывать объемы выполненных строительно-монтажных работ. Под объемом ввода жилья, выраженном в тысячах квадратных метров, аналитики подразумевают площадь объектов жилой недвижимости, построенных компанией в качестве застройщика и на которые на протяжении данного периода рассматриваемой компанией получено разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее, что объекты возведены в полном соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка. Этот показатель не учитывает площади жилых объектов, возводимых по субподрядным схемам для сторонних компаний-застройщиков или государственных заказчиков.​