Лента новостей
Полиция начала налоговую проверку компании Учителя по запросу Поклонской 20:59, Общество Новак сообщил о вероятном снижении прогноза нефтедобычи в России 20:53, Экономика Фактор ОПЕК: как инвестировать после продления соглашения о нефтедобыче 20:51, Деньги Цукерберг спустя 12 лет после ухода из Гарварда получил ученую степень 20:45, Технологии и медиа Реальные доходы россиян вернулись на восемь лет в прошлое 20:43, Экономика В промзоне штата Делавэр разбился вертолет 20:40, Общество «Дождь» опубликовал просьбу руководителей театров не арестовывать Итина 20:38, Общество В Петербурге предложили запретить детям ходить одним ночью по кладбищам 20:29, Общество Дворкович назвал дату отмены ограничений на сельхозпродукцию из Турции 20:14, Экономика Медведев предложил заменить российских футболистов роботами 20:04, Общество Глава ФИФА рассказал о нарушении прав человека на стройке «Зенит Арены» 20:04, Общество  Обещанная Путиным индексация зарплат коснется 5,8 млн бюджетников 19:54, Экономика Собянин объяснил эвакуацию машин без номеров террористической угрозой 19:46, Общество Трамп потребовал расследовать утечки информации о теракте в Манчестере 19:43, Общество МИД уличил Латвию в «подтасовках» по вопросу о «Северном потоке — 2» 19:39, Политика В ОПЕК подтвердили продление соглашения по сокращению нефтедобычи 19:30, Политика Черчесов объяснил отсутствие Дзюбы на тренировке сборной России 19:19, Спорт Бывший премьер Греции ранен в результате покушения 19:18, Общество Виолончелист Сергей Ролдугин зарегистрировал новый фонд 19:08, Общество СМИ узнали о синдицировании кредита на покупку 19,5% «Роснефти» 19:07, Финансы «МегаФон» назвал дату запуска мобильного оператора VK Mobile 19:02, Технологии и медиа Сбербанк проинвестировал в «Uber для врачей» 19:01, Финансы  Власти Петербурга отказали 16 обратившимся за компенсацией после теракта 18:58, Общество Криштиану Роналду вошел в состав сборной Португалии на Кубок конфедераций 18:57, Спорт Манчестерский террорист попал в Европу через турецкую границу 18:49, Общество  АФК «Система» объяснила рост претензий «Роснефти» 18:42, Бизнес Трамп призвал НАТО сосредоточиться на исходящих от России угрозах 18:31, Политика Bloomberg узнал о плане обхода сирийских санкций через Россию 18:29, Экономика
Квартиры в минусе: продление льготной ипотеки не остановило снижения цен
Бизнес, 08 мар. 2016 22:44
0
Квартиры в Москве продолжили дешеветь после продления льготной ипотеки
Жилье в Москве в начале 2016 года продолжало дешеветь, несмотря на то что покупатели, опасавшиеся отмены льготной ипотеки, торопились заключить сделки
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Конкуренция за покупателя

В феврале цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, свидетельствуют данные аналитического центра компании ИРН. По данным компании «Метриум Групп», падение продолжилось, но меньшими темпами — на 4,5%, до 147,5 тыс. руб.

В первую очередь снижение цены связано с тем, что в начале 2016-го предложений на рынке было существенно больше, чем год назад, утверждают девелоперы: высокая конкуренция побудила застройщиков снижать цены или во всяком случае не повышать их. По данным «Метриум Групп», если в феврале 2015-го на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 27 проектов, что соответствовало примерно 7,5 тыс. квартир, то в феврале этого года в продаже находились 40 проектов, или приблизительно 13,6 тыс. квартир — то есть почти вдвое больше прошлогоднего объема.

«Так сложилось, что сейчас на рынок вышло огромное количество проектов, которые разрабатывались предыдущие несколько лет, и застройщики просто не могут не вывести их на рынок, — комментирует директор по продажам группы компаний «Пионер» Диана Нилиповская. — Нынешняя экономическая ситуация заставит участников рынка не конкурировать, а договариваться, потому что снижать цену никому не выгодно, так как это плохо скажется на экономике проекта».

Квартиры, находящиеся в низкой стадии готовности, действительно стоят дешевле, чем год назад, подтверждает представитель крупнейшего российского застройщика, компании «Мортон», Игорь Ладычук. «Заявлено очень большое количество объектов, поэтому на начальном этапе застройщики конкурируют ценой, — объясняет он. — Однако по мере готовности дома конкуренция смещается в область качества, поэтому объекты в высокой стадии строительства стоят не дешевле, чем год назад».

Сравнивать продажи начала года с прошлогодними неправильно, потому что в январе-феврале 2015-го ипотека с господдержкой еще не заработала, а банковские ипотечные ставки были высокими, подчеркивает Ладычук, поэтому продажи на рынке тогда практически остановились.

Больше сделок

Московское отделение Росреестра еще не отчиталось о февральских сделках на рынке недвижимости, но сами застройщики говорят о росте продаж в январе-феврале примерно на 20–30% относительно аналогичного периода прошлого года. «Продажи за первые два месяца у нас выросли примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, — подтверждает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. — В начале года ходили слухи о том, что в правительстве не будут продлевать программу льготной ипотеки, поэтому те, кто сомневался, стоит ли покупать квартиру, решились на это в начале года, испугавшись, что впоследствии ставка по ипотеке вырастет».

«В январе-феврале 2016 года по сравнению с январем-февралем 2015 года в большинстве реализуемых нами проектов мы закрыли в 1,5–2 раза больше сделок, — добавляет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Главной причиной этого, безусловно, стала новость о возможном завершении программы субсидирования ипотечной ставки с 1 марта 2016 года».

«Политическая ситуация стабилизировалась, активные военные действия на Украине сейчас не идут, — объясняет гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. — Это положительные сигналы для экономики: все ровно, все понятно. Поэтому думаю, что рынок недвижимости будет расти». «В сегменте недорогого жилья спрос всегда остается на хорошем уровне, — согласен Ладычук из «Мортона». — Если говорить про нашу компанию, то у нас хороший пул объектов на разных стадиях готовности, поэтому мы можем подобрать квартиру под любую потребность покупателя, так что в плохой ситуации мы точно не окажемся».

Февраль был очень хорошим, потому что он вобрал в себя часть сделок марта, апреля и даже мая, опасается коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. «Люди торопились купить квартиры, потому что боялись отмены ипотеки с господдержкой, — говорит он. — Но программу госсубсидирования продлили, поэтому дальше на рынке, скорее всего, будет спад. Предсказать его объемы сейчас сложно».

«Февраль был очень хорошим, но я бы пока не радовался, — соглашается руководитель аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Судить по двум месяцам о росте нельзя. Давайте подождем полгода, до июня, и тогда уже будем делать выводы о ситуации на рынке».​