Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 8:50 МСК
СМИ узнали о трех возможных причинах падения Су-33 с «Адмирала Кузнецова» Политика, 08:27 Эрдоган ратифицировал соглашение с Россией по «Турецкому потоку» Политика, 08:27 Лучшие предложения рынка наличной валюты  08:00   USD НАЛ. Покупка 63,95 Продажа 63,80 EUR НАЛ. 68,70 68,60 Выборщик из Техаса отказался отдавать свой голос за Трампа Политика, 07:24 Правозащитники рассказали о нежелании России принимать беженцев из Сирии Политика, 07:09 Керри рассказал о встрече с советскими солдатами в детстве Политика, 07:02 Байден заявил о планах баллотироваться в президенты США в 2020 году Политика, 06:56 СМИ узнали о планах снизить беспошлиный порог для онлайн-покупок до €500 Экономика, 06:02 Минобороны осудило Красный Крест за его реакцию на гибель врачей в Алеппо Политика, 05:53 США заявили о попытке успокоить Китай после звонка Трампа лидеру Тайваня Политика, 05:02 Китай призвал Британию «не отравлять атмосферу» в Совбезе ООН Политика, 04:12 Кириенко признал проблемы с законом об иноагентах на встрече с СПЧ Политика, 03:48 YouTube, Facebook и Twitter объединились для борьбы с терроризмом Технологии и медиа, 03:35 Британия отправила фрегат следить за «Вице-адмиралом Кулаковым» Политика, 03:06 Франция раскритиковала блокировку Россией новой резолюции по Алеппо Политика, 02:38 «Нафтогаз» назвал условия для возобновления закупок российского газа Бизнес, 02:01 Amazon откроет в США первый магазин без кассиров Бизнес, 01:43 «Нафтогаз» оценил свои шансы в спорах с «Газпромом» в Стокгольме Бизнес, 00:50 Госдеп прокомментировал удар по российскому госпиталю в Алеппо Политика, 00:50 Власти отказались уменьшить взнос в Совет Европы из-за имиджевых рисков Политика, 00:32 Прокуратура добавила неопределенности в санацию «Траста» Финансы, 00:01 Госдума не поддержала введение акцизов на чипсы и сладкую газировку Политика, Вчера, 23:46 Собиравшегося атаковать Капитолий жителя США приговорили к 30 годам Общество, Вчера, 23:16 Россия и Китай заблокировали в Совбезе ООН новую резолюцию по Алеппо Политика, Вчера, 23:05 Полтора триллиона на войну: мировые расходы на вооружения выросли Политика, Вчера, 22:57 Президент Италии попросил премьера Ренци отложить отставку Политика, Вчера, 22:36 Следующую церемонию вручения «Оскар» проведет Джимми Киммел Общество, Вчера, 22:33 СК начал проверку после вечеринки в школьном бассейне во Владимире Общество, Вчера, 22:08
8 мар, 22:44
Анна Дерябина
Квартиры в Москве продолжили дешеветь после продления льготной ипотеки
Фото: Екатерина Кузьмина/РБК
Жилье в Москве в начале 2016 года продолжало дешеветь, несмотря на то что покупатели, опасавшиеся отмены льготной ипотеки, торопились заключить сделки

Конкуренция за покупателя

В феврале цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, свидетельствуют данные аналитического центра компании ИРН. По данным компании «Метриум Групп», падение продолжилось, но меньшими темпами — на 4,5%, до 147,5 тыс. руб.

В первую очередь снижение цены связано с тем, что в начале 2016-го предложений на рынке было существенно больше, чем год назад, утверждают девелоперы: высокая конкуренция побудила застройщиков снижать цены или во всяком случае не повышать их. По данным «Метриум Групп», если в феврале 2015-го на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 27 проектов, что соответствовало примерно 7,5 тыс. квартир, то в феврале этого года в продаже находились 40 проектов, или приблизительно 13,6 тыс. квартир — то есть почти вдвое больше прошлогоднего объема.

«Так сложилось, что сейчас на рынок вышло огромное количество проектов, которые разрабатывались предыдущие несколько лет, и застройщики просто не могут не вывести их на рынок, — комментирует директор по продажам группы компаний «Пионер» Диана Нилиповская. — Нынешняя экономическая ситуация заставит участников рынка не конкурировать, а договариваться, потому что снижать цену никому не выгодно, так как это плохо скажется на экономике проекта».

Квартиры, находящиеся в низкой стадии готовности, действительно стоят дешевле, чем год назад, подтверждает представитель крупнейшего российского застройщика, компании «Мортон», Игорь Ладычук. «Заявлено очень большое количество объектов, поэтому на начальном этапе застройщики конкурируют ценой, — объясняет он. — Однако по мере готовности дома конкуренция смещается в область качества, поэтому объекты в высокой стадии строительства стоят не дешевле, чем год назад».

Сравнивать продажи начала года с прошлогодними неправильно, потому что в январе-феврале 2015-го ипотека с господдержкой еще не заработала, а банковские ипотечные ставки были высокими, подчеркивает Ладычук, поэтому продажи на рынке тогда практически остановились.

Больше сделок

Московское отделение Росреестра еще не отчиталось о февральских сделках на рынке недвижимости, но сами застройщики говорят о росте продаж в январе-феврале примерно на 20–30% относительно аналогичного периода прошлого года. «Продажи за первые два месяца у нас выросли примерно на 30% по сравнению с прошлым годом, — подтверждает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. — В начале года ходили слухи о том, что в правительстве не будут продлевать программу льготной ипотеки, поэтому те, кто сомневался, стоит ли покупать квартиру, решились на это в начале года, испугавшись, что впоследствии ставка по ипотеке вырастет».

«В январе-феврале 2016 года по сравнению с январем-февралем 2015 года в большинстве реализуемых нами проектов мы закрыли в 1,5–2 раза больше сделок, — добавляет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Главной причиной этого, безусловно, стала новость о возможном завершении программы субсидирования ипотечной ставки с 1 марта 2016 года».

«Политическая ситуация стабилизировалась, активные военные действия на Украине сейчас не идут, — объясняет гендиректор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. — Это положительные сигналы для экономики: все ровно, все понятно. Поэтому думаю, что рынок недвижимости будет расти». «В сегменте недорогого жилья спрос всегда остается на хорошем уровне, — согласен Ладычук из «Мортона». — Если говорить про нашу компанию, то у нас хороший пул объектов на разных стадиях готовности, поэтому мы можем подобрать квартиру под любую потребность покупателя, так что в плохой ситуации мы точно не окажемся».

Февраль был очень хорошим, потому что он вобрал в себя часть сделок марта, апреля и даже мая, опасается коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. «Люди торопились купить квартиры, потому что боялись отмены ипотеки с господдержкой, — говорит он. — Но программу госсубсидирования продлили, поэтому дальше на рынке, скорее всего, будет спад. Предсказать его объемы сейчас сложно».

«Февраль был очень хорошим, но я бы пока не радовался, — соглашается руководитель аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Судить по двум месяцам о росте нельзя. Давайте подождем полгода, до июня, и тогда уже будем делать выводы о ситуации на рынке».​