Смольный готов оставить Апраксин двор Дерипаске
Смольный может продлить инвестиционный договор с «Главстроем-СПб» (входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски) о реконструкции нескольких корпусов Апраксина двора. Об этом на вчерашней пресс-конференции сообщила председатель комитета имущественных отношений Петербурга Юлия Лудинова.
Общая площадь строений Апраксина двора на сегодняшний день составляет 170 тыс. кв. м. Из них, как ранее отмечал комитет по инвестициям Петербурга, 60% находятся в собственности города, 40% (то есть 68 тыс. кв. м) — в частной собственности (не менее 20% площадей принадлежат коммерческому центру «Питер»). Большая часть принадлежащих городу пространств ранее была сдана в аренду «Главстрою-СПб».
Как сообщили корреспонденту РБК Петербург в пресс-службе комитета, на сегодняшний день между городом и «Главстроем-СПб» действуют три инвестиционных договора в отношении 13 корпусов, находящихся в собственности Петербурга. Помимо них действуют еще три договора аренды земельных участков под данными объектами недвижимости и 65 договоров обеспечения сохранности другого имущества (отдельных помещений, не переданных по инвестиционным договорам), также находящегося в собственности города. Сроки действия договоров — июнь—сентябрь этого года, один — в режиме неопределенного срока.
Эти помещения в течение года будут переданы управляющей компании, специально созданной Смольным. При этом продление трех основных инвестиционных договоров с «Главстроем-СПб» «пока не обсуждается».
В КИО уточнили, что в настоящий момент рассматривается вопрос лишь о продлении сроков реконструкции в отношении четырех корпусов (11, 12, 50, 51) на срок до 30 сентября 2020 года. Речь идет об объектах, которые могут быть переданы «Главстрою-СПб» в рамках переуступки права на основании мировых соглашений (заключенных на основании решений судов) между КИО, «Главстроем-СПб» и инвесторами, реализовывавшими инвестпроекты на этих объектах ранее, до того как городское правительство привлекло к реконструкции «Главстрой-СПб».
Шансы
Интересно, что, по данным «Коммерсанта», «Главстрой-СПб» не теряет шансов на реконструкцию всего Апраксина двора. «Город заинтересован в максимально короткие сроки обеспечить в Апраксином дворе безопасное, комфортное пространство. Будет ли это инвестпроект, либо это будет аренда, сейчас обсуждается. Если «Главстрой-СПб» сможет обеспечить необходимое развитие этого пространства, не вижу ничего, что может помешать их привлечению к этой деятельности», — цитирует издание Ю.Лудинову.
Версия о том, что «Главстрой-СПб» сможет обеспечить «развитие пространства», имея на руках инвестиционные договоры лишь на четыре корпуса, находящиеся в разных концах Апраксина двора, кажется маловероятной, пишет «Коммерсантъ». Собеседник, близкий к ходу переговоров, рассказал изданию, что в проект уже инвестированы большие средства и город вместе с девелопером пытается найти варианты, которые устроят обе стороны.
«В настоящий момент «Главстрой-СПб» обсуждает с городской администрацией вопрос дальнейшего участия компании в проекте реконструкции Апраксина двора. Говорить о каких-либо решениях пока рано. Как только договоренности будут достигнуты, мы сразу же об этом сообщим», — заявили в пресс-службе девелопера.
Как считают участники строительного рынка, у Смольного есть все основания искать возможности договориться с «Главстроем-СПб». «В сложившихся экономических условиях городу сложно будет найти на этот проект другого интересанта сопоставимого с «Главстроем-СПб» масштаба, — предполагает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. — Вопрос в том, насколько это интересно самому «Главстрою-СПб».
История
Попытки Смольного преобразовать Апраксин двор начались еще во второй половине 90-х. Тогда была создана управляющая компания — ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», соучредителем которого выступил город. Однако в конце 2006 года Смольный решил привлечь к задаче преобразования Апраксина двора единого стратегического инвестора, которым в результате конкурсных процедур стала компания «Главстрой-СПб», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски.
В начале 2013 года комитет по инвестициям решил не продлевать соглашение с компанией из-за того, что «финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности». При этом условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат в случае его прекращения. «Главстрой-СПб» на тот момент уже вложил в проект порядка 1 млрд руб.
В 2013 году комитет по инвестициям представил Георгию Полтавченко новую концепцию, разработанную московским Архитектурным бюро Тимура Башкаева (предусматривает передачу 40% корпусов комплекса под объекты культуры).
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
