Смольный готов оставить Апраксин двор Дерипаске

Фото: apraksin-spb.ru

Смольный может продлить инвестиционный договор с «Главстроем-СПб» (входит в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски) о реконструкции нескольких корпусов Апраксина двора. Об этом на вчерашней пресс-конференции сообщила председатель комитета имущественных отношений Петербурга Юлия Лудинова.

Как сообщили корреспонденту РБК Петербург в пресс-службе комитета, на сегодняшний день между городом и «Главстроем-СПб» действуют три инвестиционных договора в отношении 13 корпусов, находящихся в собственности Петербурга. Помимо них действуют еще три договора аренды земельных участков под данными объектами недвижимости и 65 договоров обеспечения сохранности другого имущества (отдельных помещений, не переданных по инвестиционным договорам), также находящегося в собственности города. Сроки действия договоров — июнь—сентябрь этого года, один — в режиме неопределенного срока.

Эти помещения в течение года будут переданы управляющей компании, специально созданной Смольным. При этом продление трех основных инвестиционных договоров с «Главстроем-СПб» «пока не обсуждается».

В КИО уточнили, что в настоящий момент рассматривается вопрос лишь о продлении сроков реконструкции в отношении четырех корпусов (11, 12, 50, 51) на срок до 30 сентября 2020 года. Речь идет об объектах, которые могут быть переданы «Главстрою-СПб» в рамках переуступки права на основании мировых соглашений (заключенных на основании решений судов) между КИО, «Главстроем-СПб» и инвесторами, реализовывавшими инвестпроекты на этих объектах ранее, до того как городское правительство привлекло к реконструкции «Главстрой-СПб».

Шансы

Интересно, что, по данным «Коммерсанта», «Главстрой-СПб» не теряет шансов на реконструкцию всего Апраксина двора. «Город заинтересован в максимально короткие сроки обеспечить в Апраксином дворе безопасное, комфортное пространство. Будет ли это инвестпроект, либо это будет аренда, сейчас обсуждается. Если «Главстрой-СПб» сможет обеспечить необходимое развитие этого пространства, не вижу ничего, что может помешать их привлечению к этой деятельности», — цитирует издание Ю.Лудинову.

Версия о том, что «Главстрой-СПб» сможет обеспечить «развитие пространства», имея на руках инвестиционные договоры лишь на четыре корпуса, находящиеся в разных концах Апраксина двора, кажется маловероятной, пишет «Коммерсантъ». Собеседник, близкий к ходу переговоров, рассказал изданию, что в проект уже инвестированы большие средства и город вместе с девелопером пытается найти варианты, которые устроят обе стороны.

«В настоящий момент «Главстрой-СПб» обсуждает с городской администрацией вопрос дальнейшего участия компании в проекте реконструкции Апраксина двора. Говорить о каких-либо решениях пока рано. Как только договоренности будут достигнуты, мы сразу же об этом сообщим», — заявили в пресс-службе девелопера.

Как считают участники строительного рынка, у Смольного есть все основания искать возможности договориться с «Главстроем-СПб». «В сложившихся экономических условиях городу сложно будет найти на этот проект другого интересанта сопоставимого с «Главстроем-СПб» масштаба, — предполагает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. — Вопрос в том, насколько это интересно самому «Главстрою-СПб».

История

Попытки Смольного преобразовать Апраксин двор начались еще во второй половине 90-х. Тогда была создана управляющая компания — ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор», соучредителем которого выступил город. Однако в конце 2006 года Смольный решил привлечь к задаче преобразования Апраксина двора единого стратегического инвестора, которым в результате конкурсных процедур стала компания «Главстрой-СПб», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски.

В начале 2013 года комитет по инвестициям решил не продлевать соглашение с компанией из-за того, что «финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности». При этом условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат в случае его прекращения. «Главстрой-СПб» на тот момент уже вложил в проект порядка 1 млрд руб.

В 2013 году комитет по инвестициям представил Георгию Полтавченко новую концепцию, разработанную московским Архитектурным бюро Тимура Башкаева (предусматривает передачу 40% корпусов комплекса под объекты культуры).