Лента новостей
«Победа» заявила о прекращении международных рейсов из Пулково 16:10, Общество На северо-востоке Москвы загорелись гаражи 16:01, Общество Покупать или продавать: цена Ethereum опустилась до $120 15:59, Крипто Как полюбить овощи и питаться правильнее 15:55, РБК и Philips Клуб второго английского дивизиона подписал контракт с вратарем «Реала» 15:51, Спорт НЛМК Лисина сократит половину персонала завода в Бельгии 15:50, Бизнес Cанкт-Петербургская биржа ответила на иски от отстраненных трейдеров 15:44, Бизнес Судебные разбирательства крупнейших ретейлеров в 2018 году 15:43, PRO Большая часть кредиторов Utair не поддержала план реструктуризации долгов 15:37, Бизнес Искусственный интеллект: с чего начать знакомство 15:34, РБК и Lexus США предоставили России разведданные о нарушении Москвой ДРСМД 15:31, Политика Депутат Думы сообщил о планах Башара Асада приехать в Крым 15:24, Политика Правительство утвердило план мероприятий по улучшению делового климата 15:19, Экономика Двух китайцев осудили за попытку контрабанды картин из России 15:12, Общество Решайся: как встать на серф 15:00, РБК и «Билайн» «Аэрофлот» отменил и перенес более 40 рейсов в Шереметьево из-за непогоды 14:58, Общество Обвиняемые в убийстве казахстанского фигуриста Тена получили 18 лет 14:52, Общество Майнинг-фирма Giga Watt закрылась: клиенты смогут вернуть свои деньги 14:51, Крипто Норвежский биатлонист Йоханнес Бё одержал восьмую победу в сезоне 14:45, Спорт Потребление газа на транспорте к 2040 году может вырасти в РФ на 160% 14:37, Партнерский материал Синоптики назвали дату наступления крещенских морозов в Москве 14:36, Общество Собчак исключила политический подтекст визита на Украину 14:32, Общество Подозреваемый в совершении ДТП в Краснодаре судья ушел в отставку 14:26, Общество Роскомнадзор повторно запросил у Би-би-си сведения о соблюдении законов 14:21, Технологии и медиа Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 14:21, Совместный проект Акции «Магнита» подорожали на фоне новостей о новом президенте компании 14:21, Бизнес Facebook удалил более 500 связанных с Россией аккаунтов 14:10, Технологии и медиа Погоня за капиталом: как идет глобальная чистка офшоров 14:06, Мнение
Оптимизм банкиров может стать сигналом для стройрынка
Санкт-Петербург и область, 15 янв 2016, 16:21
0
Оптимизм банкиров может стать сигналом для стройрынка

Банк ВТБ предоставил финансирование части затрат ООО «КВС Девелопмент», входящего в группу компаний «КВС» на строительство микрорайона «Ясно.Янино» во Всеволожском районе Ленобласти. Эксперты напоминают, что в текущих условиях банки крайне неохотно одобряют кредиты под новые проекты, а значит оптимизм ВТБ может стать позитивным сигналом для рынка.

Согласно сообщению пресс-службы ВТБ, заемные средства будут предоставлены в форме возобновляемых кредитных линий с лимитом задолженности свыше 1 млрд рублей. Срок кредитования - до ноября 2019 года.

Таким образом банк профинансирует часть затрат по строительству первой и второй очередей проекта «Ясно.Янино», одного детского сада и инженерных сетей всего жилого района. На текущий момент застройщику уже выдано 237 млн рублей.

По словам экспертов, в текущих условиях выдача столь крупных кредитов застройщикам жилья — весьма редкое явление. «В текущих условиях банки крайне неохотно одобряют кредиты под новые проекты, — говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. — Ставки на сегодняшний день запредельные — до 26% годовых». Эксперт напоминает, что при принятии решения о проектном финансировании девелоперов банки все тщательнее изучают финансовое состояние учредителей, статистику продаж, опыт застройщика и т.д. «Проблема заключается в том, что под требования банков фактически подходят только крупнейшие застройщики, не нуждающиеся в кредитовании. В связи с кризисом количество проектов, получивших одобрение от банков, сократилось в несколько раз».

Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, в свою очередь, напоминает, что в нынешней ситуации достаточно профинансировать порядка 30% строительной себестоимости объекта, чтобы дальше пошли нормальные поступления от дольщиков. «Банковский кредит — основной толчок, достаточная подушка безопасности и гарантия того, что застройщик сможет вытянуть проект до определенного уровня».

При этом М.Ельцов уточняет, что довольно серьезный риск для банков, работающих на ипотечном рынке, это сворачивание в марте 2016 года программы ипотечного кредитования с господдержкой. «У застройщиков жилья комфорт и эконом-класса до 60%-70% сделок происходит с привлечением ипотеки, фактически 100% этой ипотеки приходилось на ипотеку с господдержкой, — говорит эксперт. — После ухода этого предложения (пока известно лишь о действии программы до марта 2016 года), спрос на первичном рынке колоссальным образом просядет и поддержки у этой отрасли не будет».

Эксперты не исключают того, что оптимизм ВТБ свидетельствует о том, что банк может что-то знать про будущее ипотеки с господдержкой. Если ВТБ идет на проектное финансирование, это в целом позитивный сигнал, ведь еще три-четыре месяца назад можно было смело констатировать, что проектное финансирование умерло, отмечает М.Ельцов.