Эксперты: Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости в Петербурге за январь-февраль 2008г. составил 10%.
Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости массового спроса в Санкт-Петербурге за январь-февраль 2008г. составил 10%. По мнению директора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Михаила Бимона, такой рост по некоторым категориям жилья сопоставим с увеличением цен за весь 2007г. Скачок цен именно в сегменте массового спроса, по мнению М.Бимона обусловлен "недооцененностью" данного класса в 2007г., когда жилье здесь подорожало гораздо меньше, чем в классах "комфорт", "бизнес" и "элита".
В настоящий момент средняя цена типового жилья составляет 72,1 тыс. руб. за кв. м против 57,7 тыс. руб. за кв. м в марте 2007г. При этом еще в январе текущего года она была равна 64 тыс. руб. В классе комфорт стоимость квадратного метра составляет 100,2 тыс. руб., тогда как в начале года она составляла 91,1 тыс. руб. В элите за февраль 2008г. рост составил 19 тыс. руб. за кв. м и сейчас средний "элитный" квадратный метр стоит 221,3 тыс. руб.
Что касается вторичного рынка, то если в декабре 2007г. средняя цена предложения квадратного метра составляла 77,4 тыс. руб., то сейчас она достигла 93,6 тыс. руб. По данным генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, за последние две недели цена предложения на этом рынке выросла на 4%. Среди причин этого явления С.Дроздов называет отложенный спрос, активизирующий рынок еще с декабря 2007г., ипотечный и фондовые кризисы на западе, массовые слухи о деноминации, повышение цен на некоторых объектах на первичном рынке и другие причины.
По мнению М.Бимона, в дальнейшем рост цен в обоих сегментах продолжится. В долгосрочной перспективе средние цены на строящееся типовое жилье будут расти не так стремительно, как в классе комфорт и в элитном сегменте. При этом прогнозируется рост цен в популярных, давно сформировавшихся районах, где сегодня заметен дефицит предложения и отсутствие масштабных перспективных проектов.
