Санкт-Петербург и область , 29 янв 2008, 17:48

Эксперты: В Петербурге в 2008г. доходность коммерческой недвижимости снизится с 12% до 9,5-11%.

В Санкт-Петербурге в 2008г. доходность коммерческой недвижимости снизится с 12% до 9,5-11% годовых, прогнозируют эксперты. По данным директора по консалтингу компании Practis CB Алексея Чижова, причиной снижения доходности является стабилизация рынка коммерческой недвижимости Северной столицы.

Рынок офисной недвижимости в 2008г. увеличится в среднем на 14% и составит 1 млн 500 тыс. кв. м.

Распределение офисных площадей по классам на январь 2008г. выглядит следующим образом: 44% от общего количества бизнес центров представлены в классе С, 23% - приходятся на класс В, менее всего в городе представлен сегмент качественных офисов класса А.

Стоимость аренды офисных помещений в бизнес центрах класса А по данным на январь 2008г составляет 935-1 тыс. 270 долл. за кв. м в год, включая коммунальные услуги. Уровень арендных ставок в офисах класса В северной столицы находится в диапазоне от 365 долл. до 800 долл. за кв. м в год, учитывая оплату коммунальных услуг. В классе С арендные ставки варьируют от 200 до 390 долл. за кв. м в год.

Объем торговых площадей, вводимых в Петербурге в 2007г., по предварительным данным, сократился в 2,7 раза - до 472 тыс. кв. м, отмечает управляющий партнер компании "Ай Би Групп" Юрий Борисов. По данным экспертов компании Practis CB на начало текущего года, общий объем торговых площадей в Петербурге равен 7 млн кв. м.

Арендные ставки в торгово-развлекательных комплексах (ТРК) Санкт-Петербурга в III квартале 2007г. выросли на 12-20% по сравнению с аналогичным периодом 2006г. и достигли 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год.