Санкт-Петербург и область⁠, 21 апр 2011, 14:48

Moody's: Ипотечное кредитование в России набирает обороты.

Ипотечное кредитование в России набирает обороты. Такой вывод содержится в опубликованном сегодня специальном комментарии международного рейтингового агентства Moody's, в котором анализируется текущее состояние российского ипотечного рынка и дается прогноз развития этого сегмента на ближайшие 12-18 месяцев.

Moody's считает развитие ипотечного кредитования в России в целом позитивной тенденцией для участвующих в нем банков. "Этот сегмент кредитования обеспечивает банкам диверсифицированный источник дохода, который также характеризуется стабильностью (хотя и низкой маржинальностью) и возобновляемостью", - поясняет младший вице-президент агентства Moody's Ольга Ульянова. Кроме того, по ее словам, качество ипотечных кредитов в России до сих пор оставалось достаточно хорошим.

Агентство Moody's ожидает, что в 2011 и 2012гг. объемы вновь выдаваемых ипотечных и жилищных кредитов в России будут расти приблизительно на 30% в год. Этот прогноз отражает возможности роста, вытекающие из небольшого на сегодняшний день объема рынка ипотечного кредитования в России, и допускает лишь незначительное ослабление кредиторами ранее ужесточенных критериев выдачи. Согласно этому базовому сценарию, показывающему возрождение данного сектора после кризиса, общий объем вновь выданных ипотечных и жилищных кредитов в 2011г. составит приблизительно 570 млрд руб. (19 млрд долл.) по сравнению с 437 млрд руб. в 2010г.

В отчете агентства Moody's также говорится, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования в России поддерживается недавними структурными изменениями в подходах к андеррайтингу, а также практикой судебных решений, подтверждающей право кредитора обратить взыскание на предмет залога. С момента прихода финансового кризиса в Россию в 2008г. банки, предоставляющие ипотечные кредиты, ужесточили стандарты кредитования: предъявляются более консервативные требования к размеру первоначального взноса по кредиту и величине доходов заемщика, доля кредитов, номинированных в иностранной валюте, снизилась. Кроме того, хотя судебные процедуры по-прежнему остаются сложными и длительными, большинство судебных решений по просроченным кредитам с самого начала кризиса принималось в пользу кредиторов.

Рейтинговое агентство поясняет, что ипотечные и жилищные кредиты составляют лишь небольшую (менее 7%) долю в общем объеме банковского кредитования в России и поэтому вряд ли смогут значительно повлиять на финансовые показатели большинства банков. Однако, учитывая вероятный динамичный рост ипотечного рынка в дальнейшем, агентство Moody's ожидает, что влияние данного вида кредитования на общие финансовые показатели российских банков в долгосрочной перспективе будет расти и приобретет больший вес при определении рейтингов.